Решение по делу № 2-6554/2024 от 27.02.2024

             УИД 50RS0002-01-2024-003595-17

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года                                                                    г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре Гришиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6554/2024 по исковому заявлению ФИО2 к АО «СТ-Инжиниринг», ООО "ПИК-ИНВЕСТПРОЕКТ", Конкурсному управляющему АО "СТ -Инжиниринг" ФИО1, Администрации Ленинского городского округа <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился с иском к ответчику АО «СТ-Инжиниринг», в процессе рассмотрения спора, в связи с ликвидацией ответчика, ответчиком привлечен ООО "ПИК-ИНВЕСТПРОЕКТ", истец просит суд с учетом уточнений, прекратить право собственности АО «СТ-Инжиниринг» на нежилое помещение с кадастровым номером № №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.083, этаж -1, площадью 2,60 кв.м. Признать право собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером № №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.083, этаж -1, площадью 2,60 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «СТ-Инжиниринг» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.083, этаж -1, площадью 2,60 кв.м. Право собственности продавца на нежилое помещение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № рег. №-50/2019-1. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «СТ-Инжиниринг» был подписан акт осмотра нежилого помещения и оборудования в нежилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «СТ-Инжиниринг» был подписан акт приема-передачи, согласно которому истцу был предан спорный объект недвижимости, а истцом переданы в полном объеме денежные средства в размере <данные изъяты> Истцом было приобретено нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.083, этаж -1, площадью 2,60 кв.м., которое передано истцу во владение и пользование. Спорное нежилое помещение оборудовано истцом для хранения вещей, в него перевезены вещи истца и вещи семьи истца, однако до настоящего времени право собственности истца в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес> истцом было подано заявление с приложением, в том числе, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на спорное нежилое помещение была приостановлена на основании п.5 ст.26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости». ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права собственности было отказано. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно подал в Управление Росреестра по <адрес> заявление о государственной регистрации перехода права собственности с приложениями, в том числе, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на спорное нежилое помещение была приостановлена на основании п.5 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости». ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации перехода права собственности в связи с тем, что АО «СТ-Инжиниринг» было признано банкротом. На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А-№ АО «СТ-Инжиниринг» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Кнкурсным управляющим АО «СТ-Инжиниринг» был утвержден член ААУ «СЦЭАУ» ФИО1 Согласно справкам конкурсного управляющего АО «СТ-Инжиниринг» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.083, этаж -1, площадью 2,60 кв.м. не является имуществом АО «СТ-Инжиниринг» и не включено в конкурсную массу.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, казал, что квартиру зарегистрировал. Договор был заключен на кладовку, кладовку не успел зарегистрировать, застройщик признан банкротом и в настоящее время ликвидирован.

Представители ответчика ООО "ПИК-ИНВЕСТПРОЕКТ" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на заявленные требования не представил.

Представитель третьего лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил посменную позицию по делу, в которой указал, что полномочия по осуществлению регистрационных действий по государственной регистрации прав, а также совершению иных регистрационных действий относительно недвижимого имущества, в зависимости от его местонахождения, представлены Управлением Росреестра в соответствии с их территориальной юрисдикцией. Соответственно, совершение вышеуказанных действий на территории <адрес> относится к компетенции Управления Росреестра по <адрес>, выступающего по отношению в Росреестру, как самостоятельное юридическое лицо. Публичных правоотношений между ФИО2 и Росреестром по вопросу совершения учетно-регистрационных действий не возникло. В этой связи применительно к предмету настоящего спора, принятый судебный акт не может повлиять на права или обязанности Росреестра по отношению к кому-либо из лиц, участвующих в деле.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии стороны ответчика и третьего лица на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичные положения закреплены в ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и застройщиков АО «СТ-Инжиниринг» был заключен договор купли - продажи нежилого помещения №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.083, этаж -1, площадью 2,60 кв.м.

Право собственности продавца на нежилое помещение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № рег. №-50/2019-1.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт осмотра нежилого помещения и оборудования в нежилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «СТ-Инжиниринг» был подписан акт осмотра нежилого помещения и оборудования в нежилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «СТ-Инжиниринг» был подписан акт приема-передачи, согласно которому истцу был предан спорный объект недвижимости, а истцом переданы в полном объеме денежные средства в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес> истцом было подано заявление с приложением, в том числе, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на спорное нежилое помещение была приостановлена на основании п.5 ст.26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права собственности было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно подал в Управление Росреестра по <адрес> заявление о государственной регистрации перехода права собственности с приложениями, в том числе, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на спорное нежилое помещение была приостановлена на основании п.5 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации перехода права собственности в связи с тем, что АО «СТ-Инжиниринг» было признано банкротом.

Судом установлено, что на основании решения Арбитражного суда ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ АО «CT-Инжиниринг» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим АО «CT-Инжиниринг» был утвержден член ААУ «СЦЭАУ» ФИО1

Согласно справке конкурсного управляющего АО «СТ-Инжиниринг ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение с кад. № № не является имуществом АО «СТ-Инжиниринг» и не включено в конкурсную массу. В настоящее время АО «СТ-Инжиниринг» ликвидировано.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Договор купли - продажи нежилого помещения №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.083, этаж -1, площадью 2,60 кв.м. никем не оспорен и недействительным не признан. Таким образом, право собственности истца возникло из договора купли продажи, что является основанием к признанию за истцом права собственности на указанное нежилое помещение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО "ПИК-ИНВЕСТПРОЕКТ" - удовлетворить.

Прекратить право собственности АО «СТ-Инжиниринг» на нежилое помещение с кадастровым номером № №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.083, этаж -1, площадью 2,60 кв.м.

Признать право собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером № №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.083, этаж -1, площадью 2,60 кв.м.

Решение суда является основанием компетентному органу к совершению регистрационных действий по внесению в ЕГРН сведений о правах собственности истца на нежилое помещение с кадастровым номером № №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.083, этаж -1, площадью 2,60 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в мотивированное форме.

Председательствующий судья              Зырянова А.А.

Мотивированное решение составлено 30.09.2024.