Решение по делу № 2-1340/2018 от 24.08.2018

Дело № 2-1340/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна                                                                20 ноября 2018 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Рязаповой О.Н., при секретаре Дроздовой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сосниной Н.А. к СНТ "Урожай" о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Изначально истец Соснина Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику СНТ "Урожай" о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с верандой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, участок №.

Определением суда от <дата>. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области.

В судебном заседании истец Соснина Н.А. исковые требования поддержала, пояснив, что она является членом СНТ "Урожай", где за ней закреплен земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. В <дата> на обведенном ей земельном участке был выстроен садовый домик площадью <данные изъяты> кв.м с верандой площадью <данные изъяты> кв.м, в котором проведены все коммуникации. Во вне судебном порядке она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, т.к. у нее отсутствует право собственности на земельный участок, который обременен правами третьих лиц в виде сособственников – членов садоводческого товарищества.

Представитель ответчика СНТ "Урожай" в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области в суд не явилось, в представленном отзыве указав, что решение вопроса по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда, просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

Закрепленные в статье 35 Конституции РФ гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.34 Федерального закона от <дата> N №-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории, а также градостроительным регламентом.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В силу разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N №, Пленума ВАС РФ N № от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что распоряжением администрации Балахнинского района Нижегородской области от <дата>. №-р земельный участок, отведенный ранее птицефабрике «Балахнинская» под коллективное садоводство общей площадью <данные изъяты> га изъят и предоставлен для коллективного садоводства:

Садоводческому товариществу «Урожай» в коллективную-совместную собственность (земли общего пользования) площадью <данные изъяты> га;

Членам садоводческого товарищества «Урожай» земельные участки, используемые ими ранее общей площадью <данные изъяты> га, в собственность (бесплатно) и <данные изъяты> га земли пожизненное наследуемое владение садоводов (бесплатно) согласно прилагаемого списка.

<дата>. земельный участок, предоставленный С/Т «Урожай» поставлен на кадастровый учет площадью <данные изъяты>, ему присвоен кадастровый №.

Из справки СНТ «Урожай» следует, что гражданин Турилин А.П. с <дата>. являлся членом СНТ «Урожай», умер <дата>.

После смерти Турилина А.П. наследником первой очереди по закону является его дочь Соснина (в девичестве Турилина) Н.А., которая еще в период жизни отца вступила в члены СНТ «Урожай» (справка СНТ «Урожай»).

По сведениям ЕГРН, переданный в пользование Сосниной Н.А. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, <дата>. поставлен на кадастровый учет площадью <данные изъяты> ему присвоен кадастровый №.

Распоряжением администрации Мо «рп Малое Козино» Балахнинского МР НО от <дата>. №-р утверждена схема расположения земельного участка №, расположенного по <адрес>, где территориальная зона указана, как Ж-№ – территория садоводческих товариществ.

В <дата> Соснина Н.А. за счет своих денежных средств построила на выделенном ей в пользование земельном участка садовый домик.

Уведомлением администрации Балахнинского МР НО от <дата>. № выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства – жилого дома по адресу: <адрес>, участок №, отказано, на основании ч.13 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно технического паспорта на здание, подготовленного <дата>. КП НО «Нижтехинвентаризация» Балахнинское отделение, общая площадь одноэтажного жилого дома с мансардой составила <данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. Кроме того, общая площадь пристроенной к дому веранды составила – <данные изъяты> кв.м.

Протоколом общего собрания членов СНТ «Урожай» от <дата>. постановлено, что члены СНТ не возражают против подачи Сосниной Н.А. надлежаще оформленного заявления в суд и другие уполномоченные органы для оформления в собственность жилого дома, выстроенного на земельном участке № по <адрес> Кроме того, указано, что жилой дом выстроен в границах участка, который был выделен Сосниной Н.А. в пользование, как члену СНТ.

Из технического заключения №, выполненного <дата>. ООО «Твой Проект», следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, находится в хорошем (исправном), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Эксплуатационные характеристики жилого дома (объемно-планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений) соответствует нормативным требованиям. Местоположение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям градостроительных норм и правил.

Жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в т.ч. санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил.

Характеристики помещений и наличие необходимых инженерных систем свидетельствует о пригодности исследованного жилого дома для постоянного проживания.

Исследованный жилой дом находится в черте населенного пункта городское поселение рабочий поселок Малое Козино.

Вблизи исследованного жилого дома отсутствуют воздушные линии электропередачи, соответственно расположение жилого дома относительно электрических сетей допустимо.

В соответствии с проведенным техническим обследованием, эксперты сочли, что жилой дом соответствует действующим нормам и правилам, и не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу из жизни и здоровью.

При наличии таких данных, исковые требования Сосниной Н.А. о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Сосниной Н.А., родившейся <дата> в п.Поречье Ростовского р-на Ярославской обл., право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, с верандой площадью 42 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Балахнинский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья- подпись.

Подлинник решения находится в деле № 2-1340/2018 в Балахнинском суде.

<данные изъяты>

<данные изъяты>. Судья-                          О.Н. Рязапова

Секретарь-