Решение по делу № 2-22/2024 (2-1006/2023;) от 11.08.2023

Дело № 2-22/2024

УИД 75RS0005-01-2023-000960-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    15 января 2024 года                                                       г. Петровск-Забайкальский

                                            Забайкальский край

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Саматовой Н.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поздеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Реут Н.А. к администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский», Терентьеву А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Реут Н.А. обратилась в Петровск-Забайкальский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Реут Н.А. в 2004 году произвела обмен жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственниками указанной квартиры являлись ФИО5, ФИО6 12.01.2004 между ними был составлен договор мены. В силу возраста ФИО5 и ФИО6 она осуществлял за ними уход, в том числе ввиду наличия у нее медицинского образования, оказывала посильную медицинскую помощь, вызывала врачей на дом, отвозила их в медицинское учреждение при необходимости, приобретала лекарства, продукты питания, оплачивала коммунальные услуги. В 2004 году ФИО5 и ФИО6 предложили ей оформить на ее имя право собственности на квартиру, однако сделать это не успели. 02.10.2004 умерла ФИО5, 22.03.2005 умер ФИО6 После смерти ФИО5 и ФИО6 осталась квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С 22.03.2005 по настоящее время она относится к квартире как к своей собственной, принимает меры по ее сохранности, периодически остается на ночь. После расторжения брака, она проживала в указанной квартире. Оплачивает коммунальные расходы, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, производит косметический ремонт. Таким образом, с 22.03.2005 она открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным жилым помещением, несет бремя на ее содержания, то есть фактически реализует права собственника. Притязаний со стороны третьих лиц ей не предъявлялось. Признание права собственности на жилое помещение ей необходимо для оформления права собственности.

На основании изложенного, просит суд признать за Реут Н.А. право собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> силу приобретательной давности.

Определением Петровск-Забайкальского городского суда Забайкальского края от 31.10.2023 к участию в деле в ответчика привлечен Терентьев А.А.

В судебное заседание истец Реут Н.А., ее представитель Василевская О.В., будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела не явились. В судебном заседании состоявшемся ранее исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика-представитель администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик Терентьев А.А. надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал о поддержании исковых требований Реут Н.А., просил их удовлетворить.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.

При этом, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как установлено судом и следует из пояснений истца, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> проживали ФИО5, ФИО6 С 22.03.2005 указанным жилым помещением владеет и пользуется Реут Н.А.

02.10.2204 умерла ФИО5 22.03.2005 умер ФИО6

Согласно представленному наследственному делу с заявлением о принятии наследства 28.09.2005 обратился Терентьев А.А.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО5, ФИО6

Из представленной копии паспорта истца следует, что Реут Н.А. по адресу: <адрес> была зарегистрирована с 21.03.2003 по 09.04.2004.

Из показаний свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, допрошенных в судебном заседании, следует, что Реут Н.А. осуществила обмен своего жилого помещения с жилым помещением ФИО5, ФИО6 в 2004 году. Она осуществляла уход за ФИО5, ФИО6, оказывал им помощь. С 2005 года она несет бремя по содержанию данного жилья, претензий на данное жилое помещение никто не предъявлял, владеет она данным жилым помещением открыто.

Согласно справкам выданным администрацией городского округа «Город Петровск-Забайкальский», спорное жилое помещение не являются муниципальной собственностью городского округа «Город Петровск-Забайкальский». Кроме того, спорное жилое помещение не являются собственностью субъекта Российской Федерации и собственностью Российской Федерации, что подтверждается сведениями, представленными Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия соответственно.

Доказательств того, что спорным недвижимым имуществом на протяжении последних 18 лет владело и пользовалось иное лицо, кроме истца, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

Таким образом, из совокупности доказательств по делу судом установлено, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным, использует по назначению, несет за счет личных средств бремя расходов по содержанию указанным помещением, приняла меры к сохранности имущества, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Реут Н.А. удовлетворить.

Признать за Реут Н.А. право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Реут Н.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2024 года.