Решение по делу № 2-7237/2016 от 24.11.2016

РЕШЕНИЕ № 2-7237/2016

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена 28 декабря 2016 года.

Полный текст решения изготовлен 09 января 2017 года.

Куйбышевский районный суд г. Омска

в составе судьи Шибаевой Г.Б.

с участием помощника прокурора ЦАО г. Омска Цыкуновой О.Ю.

при секретаре Бабаковой Е.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 28 декабря 2016 года гражданское дело по иску ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» к Гусрову Ю.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения, о взыскании судебных расходов, и

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» обратилось с иском к Гусарову Ю.А. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 6 000,00 рублей.

    Определением суда в качестве т/лица привлечен ОСП по ЦАО № 2 г. Омска УФССП по Омской области.

    Из пояснений представителя истца Левшуновой Н.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что иск поддерживает.

На основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ переданного на реализацию в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ. № в соответствии с заявкой на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ №, ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности 1подтверждается выпиской из ЕГРП, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. были перечислены на счет казначейства.

В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает Гусаров Ю.А., в квартире находятся его личные вещи и мебель. Проживание ответчика в квартире нарушает права собственника на реализацию квартиры. ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика направлено требование об освобождении квартиры. В добровольном порядке он отказывается освободить квартиру.

Из пояснений ответчика Гусарова Ю.А следует, что с иском он не согласен, т.к. отдел службы приставов до сих пор ему не вернул разницу между вырученными от продажи квартиры денежными средствами и задолженностью перед банком. Считает себя собственником квартиры, у него имеется свидетельство о регистрации права. Квартиру приобретал по договору ипотеки. Освободить квартиру не имеет возможности, т.к. ему негде проживать, у него отсутствуют средства на покупку другого жилья или снятия в аренду, он нигде не работает. Проживает в квартире один, разведен. Имеет других кредиторов, с наличием перед ними денежных обязательств не согласен.

Представитель т\лица ОСП по ЦАО № 2 г. Омска УФССП по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить иск о выселении, изучив представленные документы, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Установлено, что однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» на основании договора купли-продажи объекта недвижимости арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО УК «Жилищник 8», в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает Гусаров Ю.А.

Согласно требованию о выселении от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» предложило ответчику освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Требование оставлено без исполнения.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и ее реализация являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире, при условии, что квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита. Освобождение квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке. Квартиры, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Установлено, что ОАО АКБ "РОСБАНК" в ДД.ММ.ГГГГ предоставил Гусарову Ю.А. кредитные средства в сумме <данные изъяты> руб. для приобретения указанной выше квартиры. Ответчик не исполнял кредитные обязательства надлежащим образом. Определением Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ. между банком и Гусаровым Ю.А. было утверждено мировое соглашение, установлен график погашения задолженности в сумме <данные изъяты> руб. и было предусмотрено, что в случае однократного неисполнения условий мирового соглашения, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах.

Согласно сообщения ОСП по ЦАО №2 г. Омска УФССП России по Омской области и представленных копий исполнительных производств в ОСП находится на исполнении исполнительное производство о взыскании с Гусарова Ю.А. в пользу ПАО АКБ "РОСБАНК" кредитной задолженности в размере <данные изъяты> руб.. В рамках данного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства от реализации арестованного имущества ( квартира) в размере <данные изъяты> руб., из которых сумма в размере <данные изъяты> руб. перечислена взыскателю ПАО АКБ "РОСБАНК", остальные денежные средства распределены по сводному исполнительному производству №, перечислены исполнительские сборы в бюджет.

В настоящее время ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Следовательно, право пользования жилым помещением прежним собственником прекращено.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На момент рассмотрения дела ответчик не освободил жилое помещение в добровольном порядке. Гусаров Ю.А. подлежит выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

По результатам рассмотрения дела с ответчика подлежит взысканию в пользу истца понесенные им расходы по уплате госпошлины. Несение расходов в сумме <данные изъяты> рублей подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить Гусарова Ю.А. из жилого помещения- <адрес> в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

    Взыскать с Гусрову Ю.А. в пользу ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» судебные расходы по уплате госпошлины при подаче иска в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через канцелярию Куйбышевского районного суда города Омска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                          Шибаева Г.Б. Решение вступило в законную силу 10.02.2017 года