Решение от 07.05.2020 по делу № 2-122/2020 от 14.02.2020

Дело № 2-122/2020

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2020 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Будченко Т.В.,

при секретаре судебного заседания Марченко Ю.В.,

с участием представителя истца Кожухарь Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лаврушиной Веры Ананьевны к администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,-

УСТАНОВИЛ:

Лаврушина В.А. в лице представителя по доверенности Кожухарь Н.Б. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что с 1998 года по настоящее время истец является фактическим владельцем жилого дома, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, который был приобретен у Романенко (Киселевой) Н.Д. осенью 1998 путем передачи денежных средств без каких-либо подтверждающих документов. Сразу же после передачи денежных средств истец стала владеть домом. Сделка купли-продажи надлежащим образом не была оформлена, так как Романенко (Киселева) Н.Д. после получения денежных средств за дом выехала в Приморье, где впоследствии умерла. После её смерти наследство никто не принимал. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, наследников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом отсутствовали. До настоящего времени истец владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, из её владения жилой дом никогда не выбывал. Истец несет бремя содержания имущества, оплачивает текущий и капитальный ремонт, вела хозяйство, оплачивала электроэнергию, и периодически проживала (в весенний, летний и осенний периоды времени) более 20 лет. Просит суд признать право собственности Лаврушиной В.А. на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО и ФИО

В судебном заседании представитель истца – Кожухарь Н.Б. исковые требования поддержала по приведенным в нем доводам, просила об удовлетворении исковых требований. Дополнительно суду пояснила, что после продажи дома истцу ФИО выехала из поселка в <адрес>. В подтверждение продажи дома была составлена расписка о передаче Лаврушиной В.А. денежных средств за дом ФИО., переданы истцу документы: договор на предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, домовая книга. Истец с момента приобретения дома по настоящее время владеет домом, пользуется им, оплачивает потребленную электроэнергию, поддерживает техническое состояние дома. От жителей посёлка известно о том, что ФИО. умерла в 2004 году. В течение всего периода владения Лаврушиной В.А. домом с момента его покупки, а также после смерти ФИО. на дом никто не претендовал. Просила признать право собственности Лаврушиной В.А. на недвижимое имущество – жилой <адрес> в <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Лаврушина В.А., представитель ответчика - администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО, представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, третье лицо ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. В заявлениях представитель администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО, третье лицо ФИО без возражений относительно исковых требований просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 названного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу указанных выше положений закона приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В судебном заседании установлено, что Лаврушина В.А. с 1998 года пользуется жилым домом, расположенным по адресу: ЕАО, <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет домом, как своим собственным по настоящее время.

Согласно договору на предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, застройщику ФИО. предоставлен земельный участок по <адрес> в <адрес> ЕАО. В указанном договоре также имеется отметка о регистрации ДД.ММ.ГГГГ домовладения № по <адрес> в <адрес> за ФИО. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

В домовой книге начатой ДД.ММ.ГГГГ для прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес> ЕАО указано, что дом жилой площадью 26 кв. метров принадлежит ФИО и состоит из четырех комнат, ФИО значилась зарегистрированной в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Распиской подтверждается получение денежных средств в сумме 5 000 рублей ФИО. переданных ей, как пояснил представитель истца, Лаврушиной В.А. при покупке спорного жилого дома.

По информации ОГБУ «Облкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, зарегистрировано за Киселевой Н.Д. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям отделения адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес>, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождении, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значилась зарегистрированной по адресу: ЕАО, <адрес>.

По сообщению отделения адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес> ФИО., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> ЕАО, значилась зарегистрированной по месту жительства: <адрес>, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

В соответствии с записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС администрации муниципального закрытого административно-территориального образования <адрес> края, ФИО., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> ЕАО, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края.

Согласно сообщению нотариуса ЗАТО <адрес> края, по данным ЕИС Енот и алфавитных книг учета наследственных дел нотариусов нотариального округа ЗАТО <адрес> края, наследственное дело в отношении умершей в 2004 году ФИО., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось.

По данным Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2020 № 10/22

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как указано в абзаце первом пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из содержания норм, регулирующих приобретение права собственности в силу приобретательной давности, их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество другим лицом в силу приобретательной давности.

Также для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено, что после продажи в 1998 году спорного жилого дома истцу Романенко Н.Д. владение, пользование истцом домом не оспаривала, интереса к дому не проявляла, обязанностей по его содержанию не исполняла, то есть устранились от владения домом в течение длительного времени, третьи лица не заявляли требований на данный объект недвижимости.

Согласно информации комитета по управлению государственным имуществом ЕАО, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район», администрации «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО, МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> жилой по <адрес> ЕАО в реестрах федерального, государственного и муниципального имущества района, городского поселения не значится.

Давность владения истцом жилым домом и иные доводы о фактическом приобретении и пользовании объектом недвижимости подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела и показаниями свидетелей.

Так, допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО суду показал, что Лаврушинка В.А. с 1998 года проживает в доме <адрес>. ФИО., проживавшая в этом доме, продала его истцу и уехала в Приморье. Муж ФИО. жил в другом доме в <адрес>. После отъезда ФИО. в поселок не возвращалась. Дом на момент продажи находился в плачевном состоянии. Лаврушины переехали в дом и стали постепенно его восстанавливать: фундамент подняли, венцы заменили, опалубку сделали, окна поменяли, на садовом участке навели порядок, вывезли мусор. Лаврушина В.А. с супругом по настоящее время проживают в доме, поддерживают его в надлежащем состоянии. Он не слышал, чтобы права Лаврушиных на дом кем-то оспаривались и кто-либо претендовал на дом.

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснил, что дом <адрес> принадлежал ФИО.. В 1998 году она его продала Лаврушиным и уехала из посёлка к дочери в <адрес>. Лаврушины провели в доме ремонт, привели в надлежащее состояние сад. На придомовом участке построили летнюю кухню, баню.

У суда нет оснований ставить под сомнение сведения, сообщенные названными свидетелями, нашедшими свое объективное подтверждение в иных исследованных доказательствах по делу.

Из справки администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в доме, расположенном по адресу: ЕАО, <адрес>, никто не зарегистрирован, однако с 1998 проживают ФИО и Лаврушина В.А.

В соответствии со свидетельством серии I-ДВ № ФИО и ФИО ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, с присвоением фамилии супруге Лаврушина.

Согласно счетам на оплату электроэнергии за 2010, 2011, 2016, 2017, 2018 и 2019 г.г., потребителем электрической энергии по адресу: <адрес>, является ФИО, плата за потребленную электроэнергию вносится своевременно.

Таким образом, совокупностью исследованных доказательств судом установлено, что Лаврушина В.А. с 1998 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: ЕАО, <адрес>, несет бремя его содержания. Титульный собственник ФИО. после продажи в 1998 году и выезда из спорного жилого дома утратила интерес к дому, фактически отказалась от права собственности на него, после смерти ФИО. наследников последней не установлено.

Орган местного самоуправления - администрация Известковского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО с момента смерти ФИО более 15 лет интереса к испрашиваемому истцом дому как выморочному либо бесхозяйному не проявляла, правопритязаний в отношении его не заявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала, представила заявление об отсутствии возражений по заявленным истцом требованиям

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности Лаврушиной В.А., как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и течение всего времени владения домом открыто как своим собственным, материалы дела не содержат, факт владения истцом спорным домом с 1998 года никем не оспаривался.

Учитывая совокупность указанных выше обстоятельств, установленных в судебном заседании, положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Лаврушиной В.А. к администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО и признании права собственности Лаврушиной В.А. в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с разъяснениям, изложенными в пункте 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12.05.2020

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░