Решение по делу № 2-72/2016 от 18.02.2016

       Дело № 2-72/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2016 года                                                                                                   с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.

с участием представителя заявителей Тихоньковой Г.И., Тихонькова С.И. – Тарасовой С.С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на пять лет,

заинтересованного лица Какшина С.А.,

заинтересованного лица Какшиной Г.А.,

при секретаре Язовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Байкаловского районного суда Свердловской области гражданское дело № 2-72/2016 по заявлению Тихоньковой Г.И., Тихонькова С.И. об установлении объектом права собственности части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Заявители Тихонькова Г.И., Тихоньков С.И., обратились в Байкаловский районный суд Свердловской области с заявлением об установлении объектом права собственности части жилого дома по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве собственности каждому.

В обоснование заявленных требований указали, что согласно договора передачи доли дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Фактически объектом права собственности является часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, так как имеются отдельные вход (выход) в жилое помещение, кроме того, согласно характеристик строений и сооружений указанная часть жилого дома имеет навес, сарай, ворота. Указанные постройки имеются и у второй части жилого дома, собственниками которой являются Какшин С.А. и Какшина Г.А. Целью установления объектом права собственности части жилого дома является необходимость надлежащего оформления документов в органах юстиции. Во внесудебном порядке установить объектом права собственности часть жилого дома не представляется возможным.

В судебном заседании представитель заявителей Тихоньковой Г.И., Тихонькова С.И. – Тарасова С.С., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в заявлении, дополнив тем, что заявители являются ее родителями, часть жилого дома по адресу: <адрес>, была предоставлена Тихонькову С.И. на основании ордера, в период работы в совхозе «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году, ей (представителю) на тот момент был лет 9-10, на семью из 3 человек: ей (Тарасовой С.С.), Тихонькову С.И., Тихонькова Г.И. ДД.ММ.ГГГГ между КСП «<данные изъяты>» и Тихоньковым С.И., Тихоньковой Г.И. заключен договор передачи дома (доли) дома в собственность граждан, на основании которого Тихоньков С.И., Тихонькова Г.И. являются собственниками ? доли жилого дома, находящегося по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. Данный договор был зарегистрирован в БТИ. В настоящее время в части жилого дома зарегистрированы и проживают: Тихонькова Г.И., Тихоньков С.И. Фактически объектом права собственности является часть жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., так как имеется отдельный вход (выход) в жилое помещение, отдельные надворные постройки, земельный участок и согласно технического заключения БТИ. Собственниками второй части жилого дома являются Какшин С.А. и Какшина Г.А.

Заинтересованные лица Какшин С.А., Какшина Г.А. в судебном заседании пояснили, что возражений против удовлетворения требований Тихонькова С.И., Тихоньковой Г.И. не имеют, они проживают и являются собственниками другой части жилого дома под номером 37 по <адрес> по ? доле в праве собственности каждому, право собственности оформили в ДД.ММ.ГГГГ году. Часть жилого дома была предоставлена Какшину С.А. в ДД.ММ.ГГГГ году в период работы в совхозе «<данные изъяты>» на семью из пяти человек, ему, жене и троим детям. Семья Тихоньковых проживает в части жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ года, часть жилого дома была предоставлена Тихонькову С.И. в период его работы в совхозе «<данные изъяты>». Фактически жилой дом по <адрес> действительно имеет две части, осуществляется раздельное пользование частями жилого дома, каждая часть жилого дома имеет отдельный вход и выход, свои хозяйственные постройки, ограду, земельный участок, ограждения, надворные постройки.

Представитель заинтересованного лица администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения в судебное заседание не явился, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве заинтересованных лиц администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.38, 46, 47), каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении дела, суду не представили.

Суд, с учетом мнения представителя заявителей, заинтересованных лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителей, представителей заинтересованных лиц.

Выслушав объяснения представителя заявителей, заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Коллективное сельскохозяйственное предприятие «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО1, действующего на основании Устава (Продавец) и Тихоньков С.И., Тихонькова Г.И. (Покупатели) заключили договор, согласно которого продавец передал в собственность, а получатель приобрел одну вторую долю жилого дома, находящегося в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями - двумя конюшнями, двумя сараями, двумя воротами, двумя туалетами, забором, расположенными на земельном участке <данные изъяты> кв.м. (л.д.13-14).

Из сведений администрации МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № года следует, что Тихонькова Г.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает по адресу: <адрес>, имеет состав семьи: муж – Тихоньков С.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Основание: <данные изъяты> (л.д.5).

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», следует, что на основании данных, имеющихся в отделе «Байкаловское БТИ», жилой дом со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности следующих лиц: Тихонькову С.И. и Тихоньковой Г.И. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, каждому по ? доле в праве, на основании договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного Байкаловским БТИ; Какшину С.А. и Какшиной Г.А. принадлежит 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, каждому по ? доле в праве, на основании договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного Байкаловским БТИ. На основании решения Байкаловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за Какшиным С.А. и Какшиной Г.А. установлено право общей долевой собственности по ? доле в праве каждому, на часть жилого дома. Сведений о государственной регистрации права в БТИ не имеется. По результатам технического обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что объект расположен на земельном участке и состоит из: двухквартирного жилого дома, состоящего из основного одноэтажного строения из арболитовых плит, общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м. со служебными постройками: <данные изъяты>. Пользование объектом осуществляется следующим образом: часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., со служебными постройками: <данные изъяты>, находится в фактическом пользовании Тихонькова С.И. и Тихоньковой Г.И.; часть объекта общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м. со служебными постройками: <данные изъяты>, находится в фактическом пользовании Какшина С.А. и Какшиной Г.А. В результате технического обследования установлено: названные выше части объекта фактически находятся в раздельном пользовании Тихоньковых: С.И. и Г.И., Какшиных: С.А. и Г.А., территориально обособлены друг от друга, исходя из места их расположения на прилегающем к объекту земельном участке; части жилого строения, входящие в состав каждой из описанной выше частей объекта, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга; обременение какой-либо части объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется; раздел общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности; раздел общего имущества на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей объекта, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. Таким образом, объектами права в доме являются «часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м.» и «часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м.» (л.д.6-8).

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. В соответствии с действующим законодательством постановка на государственный учет объекта недвижимости – части жилого дома не предусмотрена. Вместе с тем, согласно документов, представленных в орган кадастрового учета, помещение фактически является частью жилого дома (л.д.9-10).

Согласно данных администрации МО Байкаловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район отсутствуют (л.д.40).

Как следует из сведений администрации МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, данные о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Байкаловского сельского поселения отсутствуют (л.д.29).

Из данных Межрайонной ИФНС России № 13 по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимого имущества – часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит по ? доле Тихоньковой Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Тихонькову С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно п.2 ст.4 Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц» пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество, вследствие чего Тихонькова Г.И. с ДД.ММ.ГГГГ года не уплачивает налог на вышеуказанный объект недвижимости. Тихонькову С.И. ежегодно начисляется налог на имущество с физических лиц за вышеуказанное имущество, и своевременно уплачивается им (л.д.41).

Из данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно, жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствуют (л.д.32).

Согласно данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно, жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствуют (л.д.33).

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Какшин С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/2 доли части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый № (л.д.53).

Как следует из данных свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Какшина Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/2 доли части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый № (л.д.54).

Исходя из материалов дела, пояснений представителя заявителей, заинтересованных лиц, технического заключения, следует сделать вывод о том, что по существу объектом недвижимого имущества заявителей является не 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, как следует из договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а часть жилого дома под номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>. Две части одного жилого дома и земельные участки, прилегающие к ним, фактически находятся в раздельном пользовании его собственников и, по сути, не являются долями. Следовательно, имеется техническая возможность реального владения частями жилого дома по указанному адресу: <адрес>, исходя из чего, имеются основания для удовлетворения заявленных требований и установлении объектом права собственности части жилого дома.

В соответствии со ст.265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, при невозможности получения заявителями в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты. Учитывая отсутствие у заявителей другого способа подтвердить указанный факт, отсутствие спора о праве на указанное имущество, а также мнение заинтересованных лиц, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителей и установить объектом права собственности часть жилого дома.

Как установлено в судебном заседании, иной возможности установления объектом права собственности части жилого дома, кроме судебного порядка, у заявителей Тихонькова С.И., Тихоньковой Г.И. не имеется, что сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан. В частности, в соответствии с п.6, 10 ч.2 ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и иные факты, имеющие юридическое значение.

Установление данного факта имеет для заявителей юридическое значение, поскольку позволит собственникам использовать в полной мере свое право распоряжения недвижимым имуществом. Спора о праве на вышеуказанный объект недвижимости не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление Тихоньковой Г.И., Тихонькова С.И. - удовлетворить.

Установить объектом права собственности Тихонькова С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Тихоньковой Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, часть жилого дома под номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, по 1/2 доле в праве собственности каждому.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд Свердловской области.

Судья                                                        О.В.Лошкарева