Решение от 21.03.2024 по делу № 2-1210/2024 от 23.01.2024

№ 2-1210/2024

УИД № 03RS0006-01-2024-000303-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2024 г.                         г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Власюка М.А.,

при секретаре Васильевой Г.В.,

с участием истца Талановой В.А., ответчика Талановой Н.А., представителя третьего лица Управления Росреестра по РБ – Фатхутдиновой О.Ф., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талановой В. А. к Талановой Н. А. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Таланова В.А. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по РБ о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признании права собственности на долю в квартире, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ее отцом Талановым А.А. был заключен письменный договор дарения ? доли квартиры по адресу: <адрес>. Переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ Т.А.А. умер. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с МФЦ с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ было вынесено уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета в связи со смертью дарителя.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Росреестра по РБ на надлежащего - Таланову Н. А..

В соответствии с уточнением от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности Талановой В.А. на ? доли квартиры в <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Истец в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала, просила удовлетворить иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Третьи лица – нотариус Салахова Ф.Н., Таланов В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, письменными заявлениями просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из пункта 1 статьи 572 ГК РФ следует, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Талановой В. А. и ее отцом Т.А.А. был заключен письменный договор дарения ? доли квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Т.А.А. умер (Свидетельство о смерти № IV-AP № от ДД.ММ.ГГГГ).

Переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно Выписке из ЕГР, собственниками спорной квартиры являются Т.А.А. и Таланов В. А., по ? доли каждый.

Уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении спорной квартиры.

Поскольку спорный договор дарения заключен после ДД.ММ.ГГГГ, государственной регистрации он не подлежал, подлежал регистрации переход права собственности на жилое помещение.

Как разъяснено в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с наследственным делом к имуществу Т.А.А., наследниками Т.А.А. являются супруга Таланова Н. А. и дочь Таланова В. А..

В соответствии с п. 8 Договора дарения, ? доли квартиры считается переданной от дарителя к одаряемой с момента подписания настоящего договора.

Таким образом, суд приходит к выводу об исполнении Т.А.А. обязанности по передаче Талановой В.А. ? доли в спорной квартире, фактически ? доля в спорной квартире была передана Талановой В.А. в момент подписания договора дарения.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. Исчерпывающий перечень оснований для приостановления государственной регистрации прав содержится в статье 26 названного Федерального закона.

Как следует из материалов дела, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключен в простой письменной форме, нотариально удостоверен, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы, фактически ? доля в спорной квартире была передана Т.А.А. Талановой В.А., в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Талановой В.А. о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности Талановой В.А. на ? доли квартиры по <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (№) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 22.08.17░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 22.08.17░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░