Решение по делу № 2-2404/2024 от 08.08.2024

2-2404/2024

79RS0002-01-2024-004588-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2024 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Новосельцев Я.И.,

при секретаре судебного заседания Халиманенковой Д.Т.,

с участием третьих лиц Вороного А.А. и Вороной К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Быкову Виктору Владимировичу о прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Мэрия города МО «Город Биробиджан» обратилась в суд с иском к Быкову В.В. о прекращении права собственности. Требование мотивировано тем, что ответчик является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, включенных в границы зон чрезвычайной ситуации. Взамен утраченного жилого помещения в результате чрезвычайной ситуации, в связи с получением мер государственной поддержки ответчиком приобретено иное жилое помещение. Ответчик утраченный жилой дом и земельный участок в соответствии с обязательством о безвозмездном отчуждении имущества до настоящего времени в собственность мэрии города не передал. Претензия об исполнении обязательства о безвозмездном отчуждении жилого дома ответчиком оставлена без ответа. Просит суд прекратить право собственности Быкова Виктора Владимировича и признать право собственности муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области на жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; обязать Быкова Виктора Владимировича передать мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; в случае неисполнения решения суда взыскать с Быкова Виктора Владимировича в пользу мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области судебную неустойку в размере 500 рублей ежедневно до его фактического исполнения.

Исковое заявление принято к производству 16.08.2024.

Определением от 16.08.2024 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Вороной Алексей Александрович, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Определением от 03.09.2024 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Вороная Ксения Константиновна.

Представитель истца, ответчик, представитель управления Росреестра по ЕАО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Вороной А.А. и Вороная К.К. в судебном заседании сообщили, что 28.12.2023 приобрели у ответчика по договору купли-продажи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На данном участке зарегистрирован дом, в связи с этим Управление Росреестра по ЕАО не может завершить государственную регистрацию прав на данный земельный участок. Для завершения сделки ответчику необходимо прекратить право собственности на дом и снять его с кадастрового учета. Связаться с ответчиком нет возможности.

Суд, выслушав участников, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с Порядком и условиями предоставления гражданам, пострадавшим в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июле – августе 2019 года на территории Еврейской автономной области, выплаты на приобретение жилых помещений взамен утраченных, утвержденных распоряжением правительства Еврейской автономной области от 25.10.2019 № 428-рп, одним из условий предоставления выплаты на приобретение жилого помещения взамен утраченного является данное такими гражданами обязательство о безвозмездном отчуждении указанного жилого помещения (жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено) в муниципальную собственность.

Из представленных материалов следует, что 03.12.2020 Быков В.В. обратился в ОГБУ «МФЦ» с заявлением о включении его в список семей и граждан, жилые помещения которых утрачены в результате чрезвычайной ситуации.

18.12.2020 Быковым В.В. дано обязательство муниципальному образованию «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о безвозмездном отчуждении признанного непригодным для проживания жилого помещения (жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено) в муниципальную собственность.

Ответчику выдан сертификат на сумму 1 806 210 рублей

Быковым В.В. заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>.

25.12.2020 Быков В.В. обратился в ОГБУ «МФЦ» с заявлением о перечислении денежных средств, на основании которого принято решение о перечислении.

Платежным поручением от 29.12.2020 денежные средства перечислены продавцу по договору купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>.

Из сведений ЕГРН следует, что право собственности на указанную квартиру зарегистрировано 25.12.2020.

На основании пункта 4 Распоряжения правительства ЕАО от 18.05.2020 № 200-рп «Об утверждении Порядка исполнения гражданами, пострадавшими в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июле – августе 2019 года на территории Еврейской автономной области, обязательств при предоставлении им выплат на приобретение жилых помещений взамен утраченных» исполнение указанного обязательства, осуществляется гражданами в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения взамен утраченного путем безвозмездного отчуждения жилого помещения, признанного непригодным для проживания, в муниципальную собственность в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской Федерации.

Вместе с тем, в нарушение принятого на себя обязательства ответчик жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в собственность муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области не передал.Претензия муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» об исполнении принятого обязательства о безвозмездном отчуждении жилого дома оставлена ответчиком без ответа.

Доказательств исполнения ответчиком обязательства о безвозмездном отчуждении признанного непригодным для проживания жилого помещения (жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено) в муниципальную собственность не предоставлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Быкову Виктору Владимировичу о прекращении право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ЕАО, <адрес>, а также о признании право собственности мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ЕАО, <адрес> подлежат удовлетворению.

При рассмотрении исковых требований о возложении обязанности на Быкова В.В. передать мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> заявления в случае неисполнения решения суда взыскать с Быкова Виктора Владимировича в пользу мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области судебную неустойку в размере 500 рублей ежедневно до его фактического исполнения суд не находит оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Определением Биробиджанского районного суда ЕАО от 03.09.2024 приостановлено производство по гражданскому делу по иску Вороного Алексея Александровича к Быкову Виктору Владимировичу, мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о прекращении права собственности на жилое помещение (дом), требования мотивированы тем, что с ответчиком заключил договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В На данном участке зарегистрирован дом, который вследствие пожара он сгорел.

Согласно договору купли-продажи от 28.12.2023 Вороной А.А. принял спорный земельный участок, договор имеет силу передаточного акта.

Вороной А.А. обратился с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости, соответствующая процедура приостановлена до 09.10.2024 (уведомление КУВД -001/2023-61904396/4).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорное имущество выбыло из владения ответчика, соответственно им не может быть исполнена обязанность по его передачи.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, так как ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины, с него подлежит взысканию в доход местного бюджета 300 рублей.

Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Быкову Виктору Владимировичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № о прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок, возложении обязанности – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Быкова Виктора Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ЕАО, <адрес>.

Признать право собственности мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ЕАО, <адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Быкова Виктора Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Я.И. Новосельцев

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22.10.2024