Решение по делу № 2-90/2018 от 21.12.2017

КОПИЯ Дело № 2– 90/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки 06 февраля 2018 года

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Красиковой Т.В.,

при секретаре Беллавиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова ФИО11 к Пискуновой ФИО12 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Пискунова ФИО13 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Титов С.А. обратился в суд с иском к Пискуновой И.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО15. о признании прекращенным их права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

11 июля 2017 года истец заключил с Пискуновой И.В. договор коммерческого найма жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно данному договору, Пискунова И.В. и её несовершеннолетний сын ФИО16., <данные изъяты>, вселились в принадлежащий истцу жилой дом на срок 6 месяцев. В соответствии с пунктами 5.1., 5.2. договора, Пискунова И.В. и её несовершеннолетний сын ФИО17 до 11 декабря 2017 года обязаны были освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

01 декабря 2017 года Пискунова И.В. была уведомлена истцом о прекращении действия договора и необходимости выполнить действия по освобождению жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

В настоящее время Пискунова И.В. из жилого дома выехала. При этом она и её сын зарегистрированы в вышеуказанном жилом доме.

Ответчик и ее сын не являются членами семьи истца. Договор коммерческого найма от 11 июля 2017 года заключенный между Титовым С.А. и Пискуновой И.В. прекратил свое действие в связи с истечением срока, продлен не был, в связи с чем, истец считает, что ответчики утратили право пользования вышеуказанным жилым домом. Со ссылкой на статью 35 ЖК РФ просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истец Титов С.А., будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении в адрес суда просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца Титова С.А. – адвокат Вишневский А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. При этом пояснил, что место жительства ответчика и ее сына в настоящее время не известно.

Ответчик Пискунова И.В., будучи извещенной по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, и в связи с не установлением её места пребывания, по инициативе суда, в соответствии со статьей 50 ГПК РФ, ей назначен представитель – адвокат Великолукского городского филиала Псковской областной коллегии адвокатов Гаврилов А.И., который возражал против удовлетворения исковых требований со ссылкой на статью 54 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Великие Луки, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, в письменном уведомлении в адрес суда возражений против заявленных требований не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица Территориального управления города Великие Луки Главного государственного управления социальной защиты населения Псковской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, какой-либо правовой позиции относительно заявленных требований не представил, причин своей неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно требованиям статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15 марта 2017 года.

11 июля 2017 года истец заключил с Пискуновой И.В. договор коммерческого найма жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

12 июля 2017 года Пискунова И.В. и её несовершеннолетний сын ФИО14 были зарегистрированы в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, что подтверждается домовой книгой для регистрации граждан, проживающих в <адрес>.

Согласно данному договору, ФИО4 и её несовершеннолетний сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ/рождения, вселились в принадлежащий истцу жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, на срок 6 месяцев. В соответствии с пунктами 5.1., 5.2., договора, ФИО4 и её несовершеннолетний сын ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ обязаны были освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

01 декабря 2017 года Пискунова И.В. была уведомлена истцом о прекращении действия договора и необходимости выполнить действия по освобождению жилого помещения и снятии с регистрационного учета, что подтверждается уведомлением от 01 декабря 2017 года. В данном уведомлении Пискунова И.В. собственноручно поставила подпись и дату получения уведомления, а также обязалась в срок до 10 декабря 2017 года сняться с регистрационного учета.

Основанием для пользования жилым помещением является наличие какого-либо правового основания: принадлежность жилого помещения на праве собственности, пользование жилым помещением на основании договора найма, в том числе социального либо иные основания.

Ответчики пользовались жилым помещением на условиях договора найма (статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации), соответственно, правоотношения по поводу жилого помещения, в том числе регламентирующие прекращение прав в отношении жилого помещения регламентируются главой 35 ГК РФ.

С нанимателем был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, на срок до одного года (пункт 2 статьи 683 ГК РФ). При заключении договора наниматель был согласен с данным обстоятельством.

После окончания срока действия договора найма срок его действия не продлевался.

В силу пункта 2 статьи 683 ГК РФ к договору краткосрочного найма жилого помещения не применяются правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок (статья 684 ГК РФ), если договором не предусмотрено иное. Договором не предусмотрено преимущественное право нанимателя на заключение договора по истечении срока данного договора на новый срок. Соответственно, у ответчика Пискуновой И.В. отсутствует право на преимущественное заключение договора найма на последующие периоды.

После истечения срока действия договора найма при отсутствии воли собственника на заключение нового договора найма у нанимателя, а соответственно, и членов его семьи, прекращается право пользования жилым помещением.

Пискунова И.В. и её несовершеннолетний сын ФИО2 не являются членом семьи собственника дома – Титова С.А. Каких-либо соглашений о пролонгации договора коммерческого найма жилого дома с собственником не заключалось, имущества и других вещей, принадлежащих ответчику, в указанном жилом доме не имеется. Ответчики добровольно покинули спорное жилое помещение, Пискунова И.В. намерений проживать в нем не предпринимала, оплату за него не производит, что свидетельствует об утрате интереса к данному жилью.

В соответствии с пп. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по спорному адресу.

Таким образом, суд считает, что регистрация Пискуновой И.В. и её несовершеннолетнего сына Пискунова С.С. в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, препятствует осуществлению и реализации его законных жилищных прав и считает правильным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Пискунову ФИО18, несовершеннолетнего Пискунова ФИО19 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по городу Великие Луки Псковской области снять Пискунову ФИО20, Пискунова ФИО21 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения.

Председательствующий: Т.В.Красикова

Копия верна: федеральный судья Т.В. Красикова