Решение по делу № 2-71/2020 от 25.11.2019

дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 23 января 2020 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой С.Н.,

при секретаре Карповой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрипниковой Н.Д. к Гречухиной В.В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Скрипникова Н.Д. обратилась в суд с названным иском. В обоснование иска указала, что по достигнутому между ней и ФИО12 соглашению, 31.12.1996 года ею была куплена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанный договор купли- продажи был удостоверен нотариусом Соль-Илецкой государственной нотариальной конторы 31.12.1996 года. Указанный договор в Трудовом сельсовете она не зарегистрировала, но он был фактически исполнен: денежные средства оплачены продавцу, а она вселилась со своей семьей в квартиру и проживает в ней по настоящее время. Кроме того, в договоре не верно указан его предмет. Фактически предметом договора выступает квартира № а в договоре указан жилой дом. Согласно выписке из ЕГРН, квартира по адресу: <адрес> имеет кадастровый № и общую площадь 19,4 кв.м.. Продавец- ФИО6 умерла, наследником после ее смерти является дочь- Гречухина В.В.. Просит суд, признать за ней Скрипниковой Н.Д. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Истец Скрипникова Н.Д. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Гречухина В.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором в удовлетворении исковых требований Скрипниковой Н.Д. не возражала и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Определением суда от 13.01.2020г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена администрация МО Соль-Илецкий городской округ.

Представитель третьего лица - администрации МО Соль-Илецкий городской округ Бикеева Р.Р., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 31.12.1996г. ФИО6 продала Скрипниковой Н.Д. жилой дом, расположенный в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., полезной- <данные изъяты>.м., расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты>. Указанный жилой дом принадлежит продавцу на основании выписки из похозяйственной книги №4 лицевой счет №150. Договор купли- продажи зарегистрирован нотариусом г. Соль-Илецка в реестре за № 31.12.1996г.

Согласно справке об идентификации земельного участка № от 24.10.2019г., Скрипниковой Н.Д. на основании договора купли – продажи от 31.12.1996г., удостоверенного нотариусом г. Соль-Илецка 21.12.1996г. за № принадлежит квартира, которой был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от 07.10.2019г. № квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и кадастровый №.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, лицевой счет № на период 1991-1995 год собственником квартиры № по ул. <адрес> значится ФИО6

Согласно выписке из той же похозяйственной книги, на период с 1997г.. собственником квартиры № по ул. <адрес> значится Скрипникова Н.Д.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости, влечет его недействительность.

Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон ему может быть придана нотариальная форма (ст. 163 ГК РФ).

Судом установлено, что сделка, заключенная между сторонами – ФИО6 и Скрипниковой Н.Д. полностью исполнена, продавец получил деньги от покупателя за квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, при заключении договора. Квартира была передана покупателю. Договор купли-продажи составлен в письменной форме.

Статьей 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.

Домовладение было передано во владение истцу с момента подписания договора, который одновременно имеет силу акта передачи.

Таким образом, из представленных материалов следует, что сделка купли-продажи квартиры была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.

В ГК РФ не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена по независящим от истца обстоятельствам, суд полагает необходимым требование Скрипниковой Н.Д. о признании за ней права собственности на квартиру удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скрипниковой Н.Д. - удовлетворить.

Признать право собственности Скрипниковой Н.Д. на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью 19,4 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья/подпись/                  С.Н.Шереметьева

Мотивированный текст решения в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлен 29.01.2020 года.

Судья/подпись/                  С.Н.Шереметьева