Решение по делу № 2-599/2016 от 24.03.2016

Дело № ___________

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

........................ "___" ___________ г..

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Никитина А.В., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в интересах ФИО1 к администрации ........................ Республики о признании права собственности на нежилое встроенное помещение, расположеннее по адресу: Чувашская Республика, ........................, общей площадью _____________ кв. метров,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ........................ Республики о признании права собственности на нежилое встроенное помещение, расположеннее по адресу: Чувашская Республика, ........................, общей площадью _____________ кв. метров. Свои требования мотивировала тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, ......................... В "___" ___________ г. ФИО1 обратилась в администрацию ........................ с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, приложив полный комплект документов, в том числе протокол согласования с собственниками помещений многоквартирного ........................, расположенного по ........................ в ......................... Постановлением администрации ........................ от "___" ___________ г.. № ___________ разрешен перевод жилого помещения - квартиры, жилой площадью _____________ кв. м, расположенной по адресу: Чувашская Республика, ........................ на первом этаже в нежилое помещение на основании ст.ст. 22, 23, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) при условии проведения работ в установленном порядке, а именно разборка перегородок, пробивка и закладка проема, устройство входа. После выполнения работ, нежилое помещение принято приемочной комиссией в эксплуатацию. Акт приемочной комиссии утвержден постановлением администрации ........................ от "___" ___________ г.. № ___________. "___" ___________ г.. ФИО1 обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрация, кадастра и картографии по Чувашской Республике для регистрации права собственности
на нежилое встроенное помещение. Уведомлением от "___" ___________ г.. № ___________ приостановлена регистрация права на недвижимое имущество до "___" ___________ г.., в связи: с отсутствием протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого ........................, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ........................; выявленных противоречий: в техническом паспорте и акте приемочной комиссии (указаны разные площади объекта недвижимости); выявленных противоречий в постановление администрации ........................ от "___" ___________ г. № ___________ (в п.2 постановления указана однокомнатная квартира, п.3 указана двухкомнатная квартира). Считают требования Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике о представлении протокола общего собрания собственников помещений с решением о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и о реконструкции дома незаконным. Просят признать право собственности на нежилое встроенное помещение, расположеннее по адресу: Чувашская Республика, ........................, общей площадью _____________ кв. метров.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, имеется телефонограмма о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ........................ ФИО5, действующая на основании доверенности № ___________ от "___" ___________ г., в судебном заседании исковые требования не признал и просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрация, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, имеется отзыв на исковое заявление, в котором просят о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не известна, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление о получении ей судебной повестки.

Руководствуясь требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в частности, путем признания права.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статей 290 и 291 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно частям 1 - 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки лестницы лифты лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы, крыши, ограждающее несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 44 и Ч. 1 ст. 46 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Решение по данному вопросу принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании Ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ у собственников помещений в многоквартирном доме право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................ на государственный кадастровый учет не поставлен, межевые работы в отношении данного земельного участка не проводились, границы не определены.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ......................... На основании постановления главы администрации ........................ от "___" ___________ г.. и уведомления от "___" ___________ г. ей разрешено перевести жилое помещение по вышеуказанному адресу в нежилое помещение при условии проведения в установленном порядке следующих видов работ: разборка перегородок, пробивка и закладка проема, устройство входа.

Истец произвела работы по реконструкции в "___" ___________ г.. помещения № ___________ в жилом ........................, а именно - в помещение организован отдельный наружный вход в здание путем демонтажа подоконного пространства в этом помещении и установки лестницы с металлическими ограждениями, выходящей на придомовой земельный участок.

Согласно техническому паспорту от "___" ___________ г., общая площадь нежилого помещения № ___________ по вышеуказанному адресу составляет _____________ кв. м, оборудованное крыльцо _____________ х _____________ м.

Суд считает, что произведенная истцом реконструкция спорного помещения с обустройством наружного входа со стороны фасада здания, связанная с демонтажем подоконного пространства, затрагивает наружную стену жилого дома, которая является ограждающей несущей конструкцией и в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, и что обустройство крыльца с металлическими ограждениями на земельном участке также сопряжено с уменьшением размера общего имущества в многоквартирном доме и для выполнения указанных работ необходимо получение согласия всех собственников помещений в доме.

Кроме того, как было установлено, межевание по земельному участку не проводилось, границы земельного участка не определены.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 ГК РФ).

В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как орган управления многоквартирным домом наделено рядом исключительных полномочий, которые оно не утрачивает с избранием собственниками помещений многоквартирного дома в качестве способа управления домом товарищества собственников жилья. В компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой,, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, реконструкция, переустройство и (или) перепланировка обусловлены волеизъявлением собственников помещений, выраженных в решениях их общего собрания.

Приведенные нормы свидетельствуют о том, что при рассмотрении искового заявления о признании права собственности на нежилое помещение суд обязан проверить, не противоречит ли оно действующему законодательству и не нарушает ли права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся участниками настоящего спора.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принимались решения о реконструкции, переустройстве и (или) перепланировке спорного нежилого помещения, и о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе ведение ограничений пользования данным земельным участком.

Рассмотрение вопроса о признании права собственности на спорное нежилое помещение затрагивает интересы собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ........................, а принятый по настоящему делу судебный акт может повлиять на их права и обязанности.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы о признании права собственности на нежилое встроенное помещение, расположеннее по адресу: Чувашская Республика, ........................, общей площадью _____________ кв. метров, подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 в интересах ФИО1 к администрации ........................ Республики о признании права собственности на нежилое встроенное помещение, расположеннее по адресу: Чувашская Республика, ........................, общей площадью _____________ кв. метров оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Шумерлинский районный суд.

Решение в окончательной форме принято "___" ___________ г..

Председательствующий: