Решение от 20.02.2020 по делу № 2-119/2020 от 09.01.2020

Дело № 2-119/2020

УИД 33RS0018-01-2020-000008-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Судогда                                                                                            20 февраля 2020 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Староверовой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Леничевой Т.А.,

с участием истца: Гулиной О.Е., ее представителя Гулиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гулиной Ольги Евгеньевны к Ледневу Николаю Егоровичу о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Первоначально Гулина О.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Садоводческому некоммерческому товариществу «Ивушка», Ледневу Николаю Егоровичу о признании права собственности на земельный участок ..., расположенный по адресу: ..., ..., с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что с 01 мая 2020 года является членом Садоводческого некоммерческого товарищества «Ивушка» (далее по тексту - СНТ «Ивушка») С 1994 года истец пользуется вышеуказанным земельным участком, ранее принадлежащим Ледневу Н.Е., который был передан последним во владение ФИО1 путем заключения договора купли-продажи в виде расписки от 03 апреля 1994 года о передачи покупной стоимости земельного участка. Также Леднев Н.Е. передал Гулиной О.Е. членскую книжку и ключи от ворот. Спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый номер .... С 1994 года по настоящее время Гулина О.Е. регулярно и своевременно уплачивала членские взносы в садовое товарищество. Указала также, что на протяжении 25 лет пользуется данным земельным участком, ни от кого не скрывая права на него. Владение осуществляет непрерывно и добросовестно. Земельный участок из владения никогда не выбывал. В течение всего срока владения данным земельным участком претензий других лиц к ней не поступало, права не него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Также указала, что постоянно использует земельный участок для садоводства и огородничества, удобряет землю, содержит ее в надлежащем состоянии, оплачивает членские взносы.

На основании изложенного, ссылаясь на статьи 8, 113, 234 ГК РФ, просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В ходе рассмотрения дела, определением суда от 20 февраля 2020 года, в связи с уточнением истцом заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, процессуальное положение СНТ «Ивушка» изменено с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец Гулина О.Е., её представитель Гулина А.И. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик - Леднев Н.Е. по вызову суда не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Заказная корреспонденция, направленная в адрес ответчика по последнему известному месту жительства, возвращена с отметкой «истек срок хранения ». Возражений относительно рассмотрения гражданского дела в его отсутствие не заявлял.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

По смыслу приведенной нормы закона юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая эти требования закона, суд своевременно, в надлежащей форме уведомил ответчика о времени и месте судебного разбирательства, направив судебные извещения по известному месту его регистрации, возвращенные затем почтовой службой в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Ивушка», извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. В письменном ходатайстве председатель СНТ Рогов В.В. просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал (л.д. 69).

Суд, заслушав истца, его представителя, огласив показания свидетеля М. в порядке ст. 180 ГПК РФ, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статья 9 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Право каждого лица защищаться всеми не запрещенными законом способами, право на судебную защиту гарантированы статьей 46 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Статьей 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (статья 236 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, отраженной в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом, к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением исполнительного комитета Судогодского районного Совета народных депутатов Владимирской области от 10 октября 1988 года за № 316/4 утвержден устав садоводческого товарищества «Ивушка», сформирован список членов товарищества, из которого следует, что земельный участок под № 169 принадлежит Ледневу Н.Е.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией членской книжки садовода, из которой следует, что Леднев Н.Е., ФИО11 года рождения, на основании заявления от 10 октября 1988 года принят в общество садоводов с 10 октября 1988 года на основании протокола № 1 от 01 сентября 1988 года. Размер садового участка ... кв.м, участок ... (л.д. 20-29, 97).

На основании постановления Главы администрации (местного самоуправления) Судогодского района Владимирской области от 24 января 1994 года № 63, в соответствии с Законом РСФСР «О земельной реформе» и решением общего собрания садоводческого товарищества «Ивушка» от 16 ноября 1992 года, из землепользования ВНИПТИОУ изъяты земельные участки общей площадью 36,0 га в связи с добровольным отказом от них. В коллективно-совместную собственность коллективного садоводческого товарищества «Ивушка» переданы земли общего пользования площадью 19,55 га и в частную собственность садовые участки членам этого товарищества общей площадью 16.45 га. Согласно списку членов садового товарищества «Ивушка» земельный участок под ... передан в собственность Ледневу Н.Е. (л.д.98-108).

В соответствии с указанным постановлением Ледневу Н.Е. 24 мая 1994 года выдано свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок ... (л.д. 86).

Право собственности Леднева Н.Е. на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ..., ... с кадастровым номером ... подтверждается выпиской ЕГРН от 21 июня 2017 года (л.д. 17-18).

В последующем, садоводческое товарищество «Ивушка» переименовано в садоводческое некоммерческое товарищество «Ивушка» на основании решения ... от ... (л.д. 94).

Согласно представленной в материалы дела расписки от 03 сентября 1994 года, Леднев Н.Е., ... года рождения, проживающий по адресу: ... получил от Гулиной О.Е., ... года рождения, проживающей по адресу: ... деньги в сумме ... рублей в качестве оплаты за проданный ей земельный участок ..., расположенный по адресу: ..., ...», площадью ... кв.м. (л.д. 30).

При этом договор купли-продажи указанного земельного участка между Ледневым Н.Е. и Гулиной О.Е. не заключался, переход права собственности надлежащим образом не оформлялся, что следует из представленного в материалы дела копии реестрового дела на данный земельный участок (л.д. 56-62).

             Вместе с тем, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля М. работающая главным специалистом в администрации МО Вяткинское сельское поселение, пояснила, что является членом СНТ «Ивушка» с 1989 года, и ей принадлежит земельный участок под .... Ей известно, что вначале земельный участок под ... обрабатывал какой-то мужчина, предположительно Леднев Н.Е. Затем, начиная с 1995 года, данным участком пользуется истец Гулина О.Е. Она обрабатывает земельный участок, сажает на нем овощи, высадила кустарники, оградила участок забором, выстроила сарай и туалет. Подтвердила, что истец на протяжении длительного времени пользуется данным земельным участком, претензий по пользованию никто не предъявлял. Гулина О.Е. участвует в собраниях СНТ, ведет себя, как собственник земельного участка, оплачивает членские взносы. Указала также, что Леднев Н.Е. в похозяйственной книге ... не значится.

           Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они не противоречат иным исследованным в ходе судебного разбирательства доказательствам.

           Так, по информации, представленной председателем СНТ «Ивушка» Роговым В.В., Гулина О.Е. обрабатывает земельный участок № ... общей площадью 500 кв.м в СНТ ...» с 1995 года, взносы оплачивает согласно площади. Задолженность по взносам отсутствует. С 01 мая 2000 года Гулина О.Е. принята в члены СНТ «...» как собственник земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., СНТ «...», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью ... кв.м (участок ... в реестре СНТ «...») (л.д. 19, 95-96).

По заключению кадастрового инженера являющегося членом СРО КИ ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» Тараканова С.Н. от 20 декабря 2019 года, на спорном земельном участке объекты капитального строительства, внесенные в ЕГРН отсутствуют. Площадь земельного участка увеличена по фактическому землепользованию. Земельный участок расположен в кадастровом квартале .... Местоположение границ земельного участка согласовано с председателем СНТ «... (л.д. 8-16).

Оценив в совокупности, пояснения лиц участвующих в деле, изложенные выше обстоятельства и представленные сторонами доказательства, показания свидетеля, суд приходит к выводу о том, что достигнутое между сторонами (Ледневым Н.Е. и Гулиной О.Е.) соглашение о купле-продажи спорного земельного участка, оформленное в виде расписки от ..., является договором, заключенным в силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, поскольку стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, право собственности Леднева Н.Е. на спорный земельный участок фактически прекращено в связи с достигнутым между сторонами соглашением.

Каких-либо претензий к истцу по использованию данного земельного участка со стороны каких-либо лиц до настоящего времени предъявлено не было. Истец, начиная с 1995 года, открыто и добросовестно пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы.

Ответчик Леднев Н.Е., с момента написания расписки, перестал пользоваться данным земельным участком, не принимал никаких мер по его использованию и содержанию. Наличие членской книжки садовода, выданной на имя Леднева Н.Е., у истца Гулиной О.Е. свидетельствует об отказе ответчика от своих прав на данный участок.

При таком положении, суд приходит к выводу, что оформленный в письменном виде договор купли-продажи в виде расписки исполнен сторонами полностью.

Кроме того, судом установлено и подтверждается материалами дела, что в период с 1995 года по настоящее время истец несет расходы по оплате членских взносов за пользование спорным земельным участком (л.д. 20-29).

Учитывая вышеизложенное, суд признает установленным, что истец, начиная с сентября 1994 года по настоящее время постоянно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным земельным участком как своим собственным, принимает меры к его сохранности, несет расходы по его содержанию с указанного времени по настоящее время.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Таким образом, требования Гулиной О.Е. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению путем признания за ней права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ....░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ....

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 237 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                  ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.