Решение от 10.09.2021 по делу № 2-5377/2021 от 12.04.2021

Дело 2-5377/2021 10 сентября 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при ведении    протокола помощником    Чаава М.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО "СИНЕРГИЯ-Строй" о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

                                           установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "СИНЕРГИЯ-Строй" о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

        В обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - Участник долевого строительства/Участник) и ООО «Лидер Групп» (далее - Агент), действующего от имени и по поручению ООО «СИНЕРГИЯ - Строй» (далее - Застройщик), в соответствии с Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно - пристроенным паркингом и встроенно - пристроенным детским дошкольным учреждением на 90 мест по адресу: <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

     Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

     В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц построить на участке общей площадью 27 875 кв. м., отнесен к землям населенных пунктов, по адресу: Санкт - Петербург, Полевая Сабировская улица, <адрес>, литера А, кадастровый № (далее -земельный участок), жилой многоквартирный дом со встроенно- пристроенным паркингом и встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением на 90 мест (далее - Многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определенными в п. 1.2. Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема - передачи.

      Согласно п. 2.1. договора следует, что после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и уплаты Участником долевого строительства цены договора, указанной в п. 3.1. Договора, помещение указанное в п.1.2, договора, подлежит передаче Участнику долевого строительства по акту приема - передачи для дальнейшей государственной регистрации права собственности на Помещение. Подписанием акта приема - передачи Помещения подтверждается также передача общего имущества в Многоквартирном доме.

    В соответствии с п. 2.2. Договора установлено, что срок передачи Помещения до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но не ранее дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Участник надлежащим образом исполнил свои обязательств по оплате, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 386 000 (Триста восемьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 469 130 (Три миллиона четыреста шестьдесят девять тысяч сто тридцать) рублей 00 копеек, актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.1.8. Договора установлено, что Участник обязуется принять Помещение в следующем порядке:

Застройщик письменно не менее чем за месяц до наступления срока, указанного в п. 2.2. Договора, ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, сообщает Участнику долевого строительства о завершении строительства Многоквартирного дома, готовности Помещения к передаче и необходимости принятия Помещения в порядке, установленном Договором.

Участник долевого строительства, получивший указанное в подп. «а» 5.1.8. Договора сообщение от Застройщика обязан произвести окончательные расчеты с Застройщиком в соответствии с п. 3.5. Договора и приступить к принятию Помещения в порядке установленном подп. «в» и «г» п. 5.1.8. Договора.

Участник долевого строительства в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения сообщения, указанного в подп. «а» п. 5.1.8. Договора, осуществляет Осмотр Помещения на предмет соответствия его параметрам, указанным в п. п. 1.2., 1.3. Договора, что фиксируется в Смотровой справке, которая составляется с участием представителя Застройщика. Подписание Сторонами Смотровой справки без замечаний является основанием для принятия Участником долевого строительства Помещения по акту приема - передачи.

Участник долевого строительства обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания Смотровой справки явиться в офис Застройщика для принятия Помещения путем подписания акта приема - передачи Помещения.

Согласно подп. «д» п. 5.1.8. Договора следует, что Застройщик вправе составить односторонний акт приема - передачи Помещения в одностороннем порядке только в случае, если он обладает сведениями о получении Участником долевого строительства сообщения, указанного в подп. «а» п. 5.1.8. Договора, либо оператором почтовой связи возвращено сообщение Застройщика с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием его по указанному в Договоре почтовому адресу.

Частью 3 статьи 8 Закона 214- ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечении указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, определенном п. 6.3. Закона 214- ФЗ.

Пунктом 7.5. Договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Застройщик несет ответственность с Федеральным законом № 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст.6 Закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого -строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно тексту определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-21 следует, что Застройщик, который задерживает передачу объекта долевого строительства, уплачивает долыцику-потребителю законную неустойку за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно, при этом заранее снижать такую неустойку по правилам по правилам ст. 333 ГК РФ нельзя.

Исходя из положений ст.10 Закона № 214-ФЗ следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.9 ст.4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В феврале 2021 года в адрес Участника от Застройщика поступило письмо б/н ДД.ММ.ГГГГ с предложением об изменении срока передачи помещения в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика направлена претензия с требованием передать объект долевого строительства Участнику, однако требование Участника было проигнорировано.

На момент написания настоящего искового заявления, Помещение Истцу не передано.

Поскольку все возможные способы досудебного урегулирования спора Участником были исчерпаны, Истцом принято решение о передачи спора на рассмотрение суда с требованием о взыскании с Ответчика неустойки (пени) исходя из следующего расчета:

3 855 130,00 х99х2х 1/300 х 4.5% = 114 497, 36

3855 130 рублей 00 копеек - цена договора, согласно п. 3.1. Договора;

99 - количество дней просрочки исполнения обязательства Застройщиком передать Объект долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно;

1/300 -размер ставки рефинансирования ЦБ РФ;

2 - двойной размер ставки рефинансирования ЦБ РФ

4,5- ставка рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с нарушением срока передачи Объекта долевого строительства Истцу был причинен моральный вред, размер которого Истец оценивает в сумму 100 000 (сто тысяч) рублей.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абз.1 п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.5 ст.23.1, п.6 ст.28 Закона о защите прав потребителей, ст.1098 ГК РФ).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

Истец в силу п.п.15 п.1 ст.333.36 НК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителя» при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131,132 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 4,6,10 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, ст. ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-21

Просит:

Взыскать с ООО «СИНЕРГИЯ - Строй» в пользу ФИО1 неустойку в размере 114 497 рублей 36 копеек, за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

включительно;

Взыскать с ООО «СИНЕРГИЯ - Строй» в пользу ФИО1 законную неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства по передаче объекта строительства;

Взыскать с ООО «СИНЕРГИЯ - Строй» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) рублей;

Взыскать с ООО «СИНЕРГИЯ - Строй» в пользу ФИО1 штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, о чем представил суду письменное заявление.

Указал, что Обязательства Ответчиком до настоящего времени не исполнены, в связи с чем Истец уточняет исковые требования в части взыскания неустойки, увеличив    период взыскания по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Просит:

Взыскать с ООО «СИНЕРГИЯ - Строй» в пользу ФИО1 неустойку в размере 224 754 рубля 08 копеек, за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно;

Взыскать с ООО «СИНЕРГИЯ - Строй» в пользу ФИО1 неустойку, установленную ч. 2 ст. 6 Федеральным законом № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства;

Взыскать с ООО «СИНЕРГИЯ - Строй» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) рублей;

Взыскать с ООО «СИНЕРГИЯ - Строй» в пользу ФИО1 штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

    В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО3 исковые требования    поддержал в полном объёме по доводам, указанным в иске.

    Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал, представив отзыв. При этом    не отрицал факт заключения договора с ФИО1, условия договора, выполнение    условий договора    ФИО1 и факт просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика. Просил снизить размер неустойки, применив ст.333 ГК РФ. Кроме этого, считает, что требование о взыскании неустойки на будущее время не соответствует закону.

    Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

       Обстоятельства, указанные истцом в заявлении нашли свое полное подтверждение в судебном заседании.

        Подтверждены    доказательствами, суду представлены: Заверенная копия договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно - пристроенным паркингом и встроенно - пристроенным детским дошкольным учреждением на 90 мест по адресу: <данные изъяты>-17 Г от ДД.ММ.ГГГГ, Заверенная копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, Заверенная копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, Заверенная копия акта сверки от 21.06.2017

Заверенная копия письма б/н ДД.ММ.ГГГГ, Заверенная копия конверта, подтверждающего получение письма б/н ДД.ММ.ГГГГ, Заверенная копия претензии, Заверенная копия документа, подтверждающего направление претензии по адресу местонахождения Застройщика, Заверенная копия документа, подтверждающего направление претензии по адресу указанному в договоре, Заверенная копия описи, подтверждающего направление претензии по адресу местонахождения Застройщика, Заверенная копия описи, подтверждающего направление претензии по адресу указанному в договоре.

         Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Лидер Групп» ( Агент), действующего от имени и по поручению ООО «СИНЕРГИЯ - Строй» (Застройщик), в соответствии с Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно - пристроенным паркингом и встроенно - пристроенным детским дошкольным учреждением на 90 мест по адресу: Санкт - Петербург, Полевая Сабировская улица, <адрес>, литера А №а-БГТ/01-17 Г (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

     Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

     В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц построить на участке общей площадью 27 875 кв. м., отнесен к землям населенных пунктов, по адресу: Санкт - Петербург, Полевая Сабировская улица, <адрес>, литера А, кадастровый № (далее -земельный участок), жилой многоквартирный дом со встроенно- пристроенным паркингом и встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением на 90 мест (далее - Многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определенными в п. 1.2. Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема - передачи.

      Согласно п. 2.1. договора следует, что после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и уплаты Участником долевого строительства цены договора, указанной в п. 3.1. Договора, помещение указанное в п.1.2, договора, подлежит передаче Участнику долевого строительства по акту приема - передачи для дальнейшей государственной регистрации права собственности на Помещение. Подписанием акта приема - передачи Помещения подтверждается также передача общего имущества в Многоквартирном доме.

    В соответствии с п. 2.2. Договора установлено, что срок передачи Помещения до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но не ранее дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Участник надлежащим образом исполнил свои обязательств по оплате, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 386 000 (Триста восемьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 469 130 (Три миллиона четыреста шестьдесят девять тысяч сто тридцать) рублей 00 копеек, актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ.

     Вместе с тем, квартира по настоящее время не передана Истцу. По указанной причине Истцом была направлена Претензия с требованием об уплате неустойки, на которую Ответчик не ответил, требования не удовлетворил.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ №, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства

      В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ №, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

    Кроме того, как разъяснил Верховный суд РФ в своем Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 11-КГ 18-21, в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно.

     Такая неустойка может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения, в связи с чем размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом    проверен расчет неустойки, представленной истцом и полагает его ошибочным.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 4,25%

      Поскольку    срок исполнения обязательства ДД.ММ.ГГГГ, количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, количество дней 188

Расчет: за период

3855130 (цена договора)х188(количество дней просрочки)х2х1/300х4,25%=205349 рублей 92 коп.

Данную сумму неустойки следует взыскать с ответчика      в пользу истца.

Суд    не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

     В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ответчиком не представлено суду достаточных доказательств, свидетельствующих о наличии исключительных обстоятельств, позволяющих снизить размер подлежащей взысканию с него неустойки.

      Бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении.

      Ответчик это не доказал.

       В соответствии    с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     Согласно ст.15 вышеуказанного закона подлежит     взысканию в пользу потребителя компенсация морального вреда.

      Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны" исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Определяя размер компенсации морального вреда     суд принимает во внимание степень вины нарушителя, иные заслуживающие внимания обстоятельства, учитывает степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред, требований разумности    и справедливости. Данная сумма составит 20000 рублей.

       Подлежит уплате штрафа за отказ удовлетворить требования истца в добровольном порядке:

       поскольку отношения сторон по договору носят потребительский характер, т. е. одна сторона - гражданин, вступающий в договорные отношения ради получения жилья для удовлетворения своих личных потребностей (истец), а другая - предприниматель (ответчик), то на данные отношения будет распространяться закон «О защите прав потребителей».

         Соответственно, к данным отношениям будет применяться п. 5 ст. 13 данного закона, согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     Поскольку в добровольном порядке требования Истца не исполнены, то в пользу Истца также подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, которую суд признает обоснованной исходя из заявленных требований.

      Судом удовлетворяются заявленные требования о взыскании неустойки, суд признает, что имеет место нарушение прав истца. В добровольном    порядке размер неустойки и компенсация морального вреда ответчиком не выплачены. Следовательно, имеет место нарушенное право потребителя, а значит, имеет место отказ в добровольном удовлетворении требования потребителя, что является необходимым и достаточным основанием для взыскания штрафа.

      В этом случае п. 5 ст. 13 Закона о защите прав потребителей устанавливает обязанность суда взыскать в пользу потребителя соответствующий штраф.

             В связи с тем, что добровольно требование истца ответчиком исполнены не были, истец переживал по этому поводу, нервничал, поэтому    в его пользу следует взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

     При этом размер    штрафа составит: 205349 руб. 92 коп. +20000 руб.=225349 руб.92 коп., 50% - 112674 руб. 96 коп.

      С ответчика как с проигравшей стороны, на основании ст.98 ГПК РФ следует     взыскать государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга (размер рассчитан на основании ст.333.19 НК РФ) в сумме 5553 руб. 49 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

                                                решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 –– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░░-░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░1     ░░░░░░░░░     ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░    ░░░░░░░ ░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 205349 (░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 92 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░    20000 (░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░    ░ ░░░░░░░ 112674 (░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 96 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░     ░ ░░░ "░░░░░░░░-░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░1    ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░    ░    ░░.░░.░░░░     ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░      4,25% ░░ ░░░░ ░░░░░░░    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░    3855130 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.2 ░░. 6 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ «░░ ░░░░░░░       ░ ░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░░░     ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░     ░░░░░░░░░       ░ ░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░░░░░    ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░».

░ ░░░░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░ ░░░░░    ░░░░    ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░░-░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░     ░ ░░░░░    ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░     ░ ░░░░░░░ 5553 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 49 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░    ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                              ░.░.░░░░░░░░