Решение от 30.04.2015 по делу № 2-1046/2015 от 02.02.2015

Дело №2-1046/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2015 года                                         город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием старшего помощника Кстовского городского прокурора Колпаковой С.Э., Коротиной М.С., ответчиков - Куприянова Л.И., Куприянова С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кстовского городского прокурора, действующего в интересах Коротиной М. С., к Куприянову Л. И., Куприянову С. Л., Куприяновой М. Н., ООО УК «Стройинвест-2000» об обязании освободить помещение и понуждении к сносу самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Кстовский городской прокурор, действующий в интересах Коротиной М.С., обратился в Кстовский городской суд с указанным иском к Куприянову С. Л., ООО УК «Стройинвест-2000». В обоснование ссылается на следующее.

Кстовской городской прокуратурой проведена проверка обращения Коротиной М.С. о нарушении жилищных прав. В ходе проверки установлено, что Коротина М. С. проживает по адресу: (адрес обезличен). Под балконом данной квартиры имеется хозяйственная постройка, вход в которую осуществляется через металлическую дверь, имеющее запорное устройство в виде навесного замка. Когда Коротина М.С. поселилась в данной квартире в 2013 году данная постройка уже была, ей до настоящего времени пользуется Куприянов С.Л.- собственник (адрес обезличен) Освобождать данную хозяйственную постройку добровольно не желает. В связи с этим у Коротиной М.С. и Куприянова С.Л. сложились неприязненные отношения. С 2009 года данным жилым домом управляет ООО УК «Стройинвест-2000».

В соответствии с п.2.1 Типового договора Управляющая организация принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет Собственника все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по обеспечению Собственника жилищными и коммунальными услугами, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, а также осуществлять управление многоквартирным домом с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания в многоквартирном доме, определенных действующим законодательством и нормативными документами.

Согласно выкопировки из проекта (адрес обезличен) никакой хозяйственной постройки под балконом (адрес обезличен) не имеется, следовательно, данная постройка возведена после сдачи дома в эксплуатацию.

Как следует из заявления Куприянова С.Л., направленного в адрес управляющей компании, данная постройка возведена в 1990 году. Правоустанавливающих документов у Куприянова С.Л. на данное строение не имеется. Незаконное возведение и пользование данной постройкой нарушает права Коротиной М.С., а также нарушает права жителей многоквартирного жилого дома.

Просит суд обязать Куприянова С.Л. освободить встроенное помещение, расположенное под балконом (адрес обезличен) Понудить ООО Управляющую компанию «Стройинвест-2000» снести самовольно возведенную постройку под балконом (адрес обезличен).

Определением суда от (дата обезличена) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Куприянов Л. И. и Куприянова М. Н..

В судебном заседании старший помощник Кстовского городского прокурора Колпакова С.Э., исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Коротина М.С. иск поддержала, пояснила суду, что в течение последнего года является жительницей (адрес обезличен), сейчас она является ответственным квартиросъемщиком, однако оформляет документы по приватизации квартиры. Принадлежащая ей (адрес обезличен) расположена на 1 этаже дома, под ее лоджией расположена стена, в которой имеется ниша. В этой нише жители (адрес обезличен) которые живут на 4 этаже, самовольно построили помещение и без ее согласия им пользуются. Помещение имеет отдельный выход на улицу с металлической дверью. Пояснила также, что данное строение существенно нарушает ее права, поскольку металлическая дверь постоянно гремит, ответчики по несколько раз в день ходят в это помещение и стучат, нарушен эстетический вид дома. Кроме того, Куприянов С.Л. хранил в этом помещении бензин и краску, в связи с чем на ее балконе имелся устойчивый запах этих веществ. Просит суд иск удовлетворить и привести их подъезд в такое состояние, которое было по проекту дома.

Ответчик Куприянов Л.И. иск не признал, пояснил, что он и его супруга являются собственниками (адрес обезличен). Данную квартиру он получил в 1986 году, в тот момент дом принадлежал санаторию Зименки. Полагает, что никаких самовольных построек не было. Главный врач санатория Борисов устно разрешил ему строительство помещения под лоджией (адрес обезличен). После этого Куприянов Л.И. лично построил спорное помещение и установил в нем металлическую дверь. Год назад данную квартиру приобрела Коротина и с ней стали возникать скандалы из-за помещения. Полагает, что это строение не несет никакой угрозы и построено оно законно.

Ответчик Куприянов С.Л. иск не признал, подтвердил показания Куприянова Л.И., пояснил, что помещением пользуется преимущественно он, вещи складируют все жители (адрес обезличен). В помещении он бензин и краску никогда не хранил. Коротина их оговаривает.

Ответчик Куприянова М.Н. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, поскольку является инвалидом 1 группы и не может ходить.

Представитель ответчика ООО УК «Стройинвест-2000», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал, причина неявки неизвестна.

Допрошенный свидетель Баташов С.Л. показал, что является жителем (адрес обезличен). До 1991 года являлся комендантом дома. Помещения под лоджиями были построены с разрешения главного врача санатория Зименки. При этом проектом дома данные помещения не предусмотрены, письменно разрешение не выдавалось, с администрацией возведение этих помещений не согласовывалось.

Свидетель Мурзанев В.А. показал, что заселение (адрес обезличен) происходило с июля 1986 года. В то время дом принадлежал санаторию Зименки, обратились к главному врачу, тот дал устное согласие. Куприянов Л.И. построил кладовку под лоджией (адрес обезличен) пользуется ей по настоящее время.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: … восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий….

В силу ч.ч.2-3 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как установлено в судебном заседании, Коротина М. С. проживает и зарегистрирована по адресу: (адрес обезличен). Под лоджией данной квартиры имеется хозяйственная постройка, вход в которую осуществляется через металлическую дверь, имеющее запорное устройство в виде навесного замка. Когда Коротина М.С. поселилась в данной квартире в августе 2013 году, данная постройка уже была.

(дата обезличена) Коротина М.С. обратилась с заявлением в полицию о принятии мер к соседям из кв.(номер обезличен), которые отказываются освободить помещение под ее лоджией. Постановлением участкового уполномоченного ОМВД по Кстовскому району от (дата обезличена) отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению Коротиной М.С. и ей разъяснено право на обращение в суд в порядке гражданского судопроизводства (л.д.22-23).

Согласно договору управления многоквартирным домом от (дата обезличена) года, ООО УК «Стройинвест-2000» является домоуправляющей компанией (адрес обезличен) (л.д.14-21).

(дата обезличена) Коротина М.С. обратилась в ООО УК «Стройинвест-2000» с заявлением о сносе самовольной постройки, расположенной под лоджией кв. (номер обезличен) (л.д.10).

По заявлению Коротиной М.С. домоуправляющей компанией было установлено, что пользуются спорным помещением жители (адрес обезличен), которым выдано предписание об освобождении и сносе незаконной постройки (л.д.9).

Невыполнение ответчиками данного предписания явилось основанием для обращения Коротиной М.С. в прокуратуру (л.д.6-8). Кстовской городской прокуратурой проведена проверка обращения Коротиной М.С. о нарушении жилищных прав.

Согласно акту проверки, проведенной прокуратурой, совместно с директором ООО УК «Стройинвест-2000» и специалистом Государственной жилищной инспекции от (дата обезличена) года, под лоджией (адрес обезличен) оборудовано помещение (заложено кирпичем) с железной дверью, на двери имеется навесной замок (л.д.25).

В соответствии с представленными свидетельствами о праве собственности от (дата обезличена) (адрес обезличен) принадлежит на праве общей долевой собственности Куприянову Л. И. и Куприяновой М. Н., с долей в праве - 1/2 у каждого (л.д.37-38).

Из пояснений ответчиков Куприянова Л.И. и Куприянова С.Л. следует, что самовольное строение, расположенное под лоджией (адрес обезличен) было построено Куприяновым Л.И., в настоящий момент им пользуются жители квартиры (номер обезличен) данного дома.

При этом в судебном заседании стороны также не отрицали факт того, что по проекту дома под лоджиями первых этажей расположены ниши, изменения в проектную документацию не вносились.

В силу п.26 Постановления Пленума ВС РФ (номер обезличен) и ВАС РФ (номер обезличен) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от (дата обезличена) года, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом достоверно установлено, что спорное строение является самовольным, поскольку возведено без соответствующих разрешений. Мер к легализации самовольного строения ответчиками не предпринималось.

Судом дана оценка доводам ответчиков о том, что строение возведено с согласия главного врача Санатория Зименки, которому в тот момент принадлежал (адрес обезличен). Однако данные доводы суд находит голословными, поскольку никакого документального подтверждения того, что на строительство спорного объекта выдавалось разрешение - ответчиками не представлено и в материалах дела не имеется. Сами ответчики и допрошенные свидетели пояснили, что согласие главного врача было дано устно.

В силу ч.2,3 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. Федерального закона от (дата обезличена) N 93-ФЗ).

В судебном заседании достоверно установлено, что спорная самовольная постройка нарушает права и законные интересы гр. Коротиной М.С., как лица, проживающего в квартире, под лоджией которой самовольное строение находится. Данное нарушение выражается в постоянном шуме металлической двери, запахах краски из строения и нарушении эстетического вида дома.

При этом, для защиты своих прав Коротина неоднократно обращалась в полицию, в домоуправляющую компанию, в прокуратуру.

В соответствии с ч.4 ст.36 Жилищного кодекса РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Своими действиями ответчики уменьшили размер общего имущества многоквартирного дома, лишив собственников, а также истицу, возможности им пользоваться.

Ответчиками согласие собственников помещений в многоквартирном доме на присоединение части общего имущества дома и соответственно уменьшения размера общего имущества, в нарушение положений ст.36 ЖК РФ получено не было, доказательств этого суду не представлено, что является основанием для демонтажа самовольного строения и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст.12 ГК РФ).

При этом суд исходит из того, что самовольное строение возведено Куприяновым Л.И., а пользуются им жители (адрес обезличен): Куприянов Л.И., Куприянов С.Л., Куприянова М.Н. В связи с чем обязанность по сносу самовольной постройки должна быть возложена именно на этих ответчиков, и в исковых требованиях к ООО УК «Стройинвест-2000» следует отказать.

В соответствии с представленными документами Куприянов Л.И. и Куприянова М.Н. являются инвалидами 2 и 1 группы, освобожденными от уплаты госпошлины. Поэтому в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика Куприянова С.Л. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░-2000» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░).

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░-2000» ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 200 (░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:                                                                       ░░░░░ ░.░.