Решение по делу № 2-10609/2013 от 05.09.2013

                                                                                                 дело №          

                                                         РЕШЕНИЕ

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                                              

12 ноября 2013 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре Голубцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селюкова Ю. Н. к Администрации Подольского муниципального района Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

                                                УСТАНОВИЛ:

Селюков Ю.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Поскольку жилой дом находился в ветхом состоянии, имелась необходимость в его реконструкции. При реконструкции были возведены дополнительные помещения на первом этаже и мансарда. Разрешения на реконструкцию не получал, а в настоящее время без указанной документации не может оформить право собственности на реконструированный жилой дом, в связи с чем, вынужден обратиться с иском в суд.      

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Гривенко Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - Администрация Подольского муниципального района Московской области, представитель по доверенности Белкина А.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

       Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

         Разрешая заявленные требования, суд руководствуетсяч.1 ст.213 ГК РФ, согласно которой в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

       В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

           Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

           Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ Селюкову Ю.Н. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли поселений, разрешенное использовании: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и жилой дом со служебными строениями и сооружениями (жилое), 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д.6,7).

Согласно техническому паспорту жилого <адрес> дер. <адрес>, составленного Подольским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, увеличение общей площади с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. связано с реконструкцией дома. Снесены лит<данные изъяты>. Разрешение на реконструкцию отсутствует (л.д.14-23).

        Проведенной по делу строительно-технической экспертизой установлено, что проведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: в границах старого фундамента возведены новые стены, часть старых стен оставлена. Состав перестроенных помещений: Лит.«А» помещение № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № лестница площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № гостиная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; Лит. «нА» помещение № холл площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № санузел площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь по зданию <данные изъяты> кв.м. Объект удовлетворяет требованиям строительных и санитарных норм, правилам пожарной безопасности, предъявляемым к блокированным жилым одноквартирным домам, что подтверждено его архитектурно-планировочных и конструктивных решений, инженерного оборудования. Реконструкция с технической точки зрения не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.27-42).

          Принимая во внимание, что реконструкция жилого дома осуществлена в соответствии с требованиями СНиП, постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, расположена на земельном участке, находящемся у истца в собственности, права и интересы других лиц не нарушаются, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме и признает за Селюковым Ю. Н. право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

         Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

       Исковые требования Селюкова Ю. Н. к Администрации Подольского муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

       Признать за Селюковым Ю. Н. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из лит. «А», «нА», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                      Л.Р.Гурина