Решение по делу № 2-198/2018 от 03.08.2018

Дело № 2-198/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Рамешки 21 декабря 2018 года

Рамешковский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего Кирилловой Н.В.,

при секретаре Романовой В.Н.,

с участием истца Федотовой Е.В.,

представителя истцов Устинова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой Е.В. Фукс Ю.А. , Федотова А.А. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Родина», Белову А.В., Беловой З.М., администрации сельского поселения Алешино Рамешковского района Тверской области, администрации Рамешковского района Тверской области, Комитету по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области:

о признании договора от 01 апреля 1993 года на передачу квартир (домов) в собственность граждан действительным, в соответствии с которым Федотову А.Н. Федотовой Е.В., Фукс Ю.А. Федотову А.А. передана в совместную собственность квартира, находящаяся по адресу: (адрес)

о признании жилого дома № кадастровый номер № общей площадью 150,7 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) с входящими в него квартирами, жилым домом блокированной застройки;

о прекращении права общей совместной собственности Федотова А.Н. умершего (дата), Федотовой Е.В. Фукс Ю.А. Федотова А.А. на квартиру ( помещение) №, общей площадью 83,4 кв. м., расположенную по адресу: (адрес)

о проведении реального раздела жилого дома №, кадастровый номер №, общей площадью 150,7 кв.м., расположенного по адресу : (адрес) на два блока в составе жилого дома блокированной застройки, согласно площадям правообладателей;

о выделении по 1/4 доли в праве собственности Федотову А.Н. , умершему (дата), Федотовой Е.В., Фукс Ю.А. Федотову А.А. на блок в составе жилого дома блокированной застройки, находящийся по адресу: (адрес)

о признании права собственности на вновь образованный объект - блок в составе жилого дома блокированной застройки, находящийся по адресу : (адрес), за Федотовой Е.В. на 1/2 долю в праве на блок в составе жилого дома блокированной застройки; за Фукс Ю.А. на 1/4 долю в праве на блок в составе жилого дома блокированной застройки; за Федотовым А.А. на 1/4 долю в праве на блок в составе жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Федотова Е.В., Фукс Ю.А., Федотов А.А. обратились в суд с иском, .... указав, что в 1984 году их семье, состоящей из четырех человек колхоз «Родина» предоставил в пользование отдельное помещение в виде квартиры расположенной в двухквартирном жилом бревенчатом доме находящегося по адресу: (адрес) В 1992 году колхоз «Родина» реорганизовался в Объединение коллективных предпринимателей колхоз «Родина» (ОКП колхоз «Родина»), а в 2002 году ОКП реорганизовано с Сельскохозяйственный производственный кооператив «Родина» (СПК «Родина»). В соответствии с Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», правление ОКП колхоз «Родина» в лице председателя ФИО1, 01 апреля 1993 года передало в совместную собственность занимаемую их семьёй квартиру, находящуюся по указанному адресу. О передаче жилого помещения в совместную собственность был заключен договор приватизации жилья, который 30 июня 1993 года зарегистрирован в администрации Алешинского сельского Совета Рамешковского района Тверской области. Согласно техническому паспорту, квартира № имеет общую площадь 83,4 кв.м., в том числе жилую площадь 41,0 кв.м., и состоит из трех жилых комнат, прихожей, кухни, двух коридоров, двух подсобных помещений, туалета. В соседней квартире № проживает семья Беловых, ...., которые 01 апреля 1993 года приватизировали в совместную собственность квартиру, общей площадью 72,2 кв.м., кадастровый номер № расположенной на земельном участке площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером №. На протяжении всего времени как их семья вселилась в жилое помещение и после его приватизации, они оплачивают услуги по потреблению электроэнергии, содержат жилое помещение в санитарном и техническом состоянии, обрабатывают приусадебный земельный участок, на котором расположено строение. За время пользования жилым помещением они вели личное приусадебное хозяйство, содержали крупный рогатый скот, сажали огород, выращивали плодовые деревья и кусты. 08 июля 1992 года администрация Алешинского сельского Совета Рамешковского района Тверской области постановлением № 163 от 20 октября 1991 года предоставила Федотову А.Н. в собственность земельный участок, площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером № на котором расположена квартира. (дата) Федотов А.Н. умер. После его смерти Федотова Е.В. фактически приняла наследственное имущество, стала управлять, владеть и пользоваться недвижимым имуществом, в том числе и жилым помещением. Постоянно проживает в квартире, продолжает обрабатывать земельный участок, сажает овощи, ухаживает за плодовыми деревьями и ягодными кустами. В настоящее время возникла необходимость оформить наследственное имущество. Для получения свидетельства о праве на наследство по закону на недвижимое имущество они обратились в нотариальную контору. Нотариусом заведено наследственное дело № Однако в выдаче свидетельства Федотовой Е.В. было отказано. Причиной отказа послужили представленные нотариусу в качестве правоустанавливающих документов - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 01.04.1993 года с ОКП колхоза «Родина» Рамешковского района Тверской области, регистрационное удостоверение, выданное главой администрации Алешинского сельского Совета 30.06.1998 года, а также свидетельство на право собственности на землю № 312, выданное администрацией Алешинского сельского поселения 08 июля 1992 года. В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан объектом наследования является жилой дом общей площадью 73 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) В регистрационном удостоверении, выданном на основании договора приватизации, объектом наследования указана квартира (без указания номера квартиры и номера дома). В кадастровом паспорте помещения, выданном 27 июля 2015 года Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области, объектом учета является помещение по адресу: (адрес). В выписках из ЕГРН на земельный участок и жилой дом, полученной нотариусом из Управления Росреестра по Тверской области, адрес земельного участка, который поставлен на кадастровый учет, значится: (адрес) адрес жилого дома: (адрес) Кроме того, в договоре приватизации поставлена подпись только одного собственника, и нет подписи законного представителя за детей. Для того чтобы оформить наследственные права на открывшееся наследство умершего Федотова А.Н., необходимо выделить доли из совместной собственности всем четверым владельцам жилого помещения. На протяжении всего времени со дня заключения договора и передачи в собственность жилого помещения, никто из их семьи, в том числе и умерший Федотов А.Н., претензий не предъявляли. Их семья, в том числе и умерший Федотов А.Н. считала и считают, что им на праве совместной собственности принадлежит указанное жилое помещение. Все эти годы их семья добросовестно открыто и непрерывно владеет и пользуется по настоящее время как собственники недвижимого имущества. Устранить указанные недостатки не представляется возможным по причине смерти наследодателя, Федотова А.Н., в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

Федотова Е.В., Фукс Ю.А., Федотов А.А. обратились в суд с иском:

о признании договора от 01 апреля 1993 года на передачу квартир (домов) в собственность граждан действительным, в соответствии с которым Федотову А.Н. Федотовой Е.В. Фукс Ю.А. , Федотову А.А. передана в совместную собственность квартира, находящаяся по адресу: (адрес)

о признании жилого дома, кадастровый номер №, общей площадью 155,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) расположенного на двух отдельных земельных участках, общей площадью 4000 кв.м., кадастровый номер №, и общей площадью 5000 кв.м., кадастровый номер № жилым домом блокированной застройки;

о признании квартиры № кадастровый номер №, общей площадью 83,4 кв. м., расположенной по адресу: (адрес), частью жилого дома с отдельным входом, расположенной на земельном участке общей площадью 4000 кв.м., кадастровый №, блоком в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 150,7 кв.м.

Данное решение является для органа, осуществляющего кадастровый учет и регистрацию права, основанием для снятия с кадастрового учета помещения 2, кадастровый номер №, общей площадью 83,4 кв.м., расположенного в жилом доме №, кадастровый номер №, общей площадью 150,7 кв.м., находящегося по адресу (адрес), для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на помещение общей площадью 83,4 кв.м., являющееся блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

О выделении из совместной собственности части дома, являющейся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, кадастровый номер №, общей площадью 83,4 кв. м., расположенного по адресу: (адрес) по 1/4 доли в праве каждому: Федотову А.Н. , умершему (дата), Федотовой Е.В. Фукс Ю.А. и Федотову А.А.;

о признании право собственности за Федотовой Е.В. в порядке наследования на 1/4 долю в праве части жилого дома с отдельным входом являющимся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, кадастровый номер №, общей площадью 83,4 кв. м., расположенного в жилом доме № блокированной застройки, кадастровый номером №, общей площадью 150,7 кв.м., находящемся по адресу: (адрес) открывшуюся после смерти супруга, Федотова А.Н. , умершего (дата)

(дата) Федотова Е.В., Фукс Ю.А., Федотов А.А. увеличили исковые требования, просили суд признать квартиру № кадастровый номер №, расположенную по адресу : (адрес) жилым домом ....

12.10.2018г. Федотова Е.В., Фукс Ю.А., Федотов А.А. увеличили исковые требования, просили суд:

признать квартиру № общей площадью 83,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу (адрес) индивидуальным жилым домом;

прекратить право общей совместной собственности Федотова А.Н. , умершего (дата), Федотовой Е.В., Фукс Ю.А. , Федотова А.А. на квартиру (помещение) №, общей площадью 83,4 кв. м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: (адрес)

выделить по 1/4 доли в праве собственности Федотову А.Н. умершему (дата), Федотовой Е.В., Фукс Ю.А. , Федотову А.А. на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: (адрес)

признать право собственности за Федотовой Е.В. в порядке наследования на 1/4 долю в праве индивидуального жилого дома, общей площадью 83,4 кв. м, расположенного по адресу: (адрес) открывшуюся после смерти супруга Федотова А.Н. , умершего (дата).

Федотова Е.В., Фукс Ю.А. и Федотов А.А. имеют право обратиться в орган осуществляющий регистрацию прав недвижимого имущества единолично за совершением регистрационных действий ....

29.10.2018г. Федотова Е.В., Фукс Ю.А., Федотов А.А. увеличили исковые требования .... просили суд:

признать жилой дом №, кадастровый номер №, общей площадью 150,7 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) с входящими в него квартирами с кадастровыми номерами №№ жилым домом блокированной застройки;

произвести реальный раздел жилого дома № кадастровый номер №,общей площадью 150,7 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) на два индивидуальных жилых дома с кадастровыми номерами №,согласно площадям правообладателей;

прекратить право общей долевой собственности Федотова А.Н. умершего (дата), Федотовой Е.В., Фукс Ю.А. Федотова А.А. на квартиру №, общей площадью 83,4 кв. м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: (адрес)

выделить по 1/4 доли в праве собственности Федотову А.Н. , Федотовой Е.В. Фукс Ю.А. , Федотову А.А. на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: (адрес)

признать право собственности на вновь образованный объект на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: (адрес) за Федотовой Е.В. на 1/2 долю в праве индивидуального жилого дома; за Фукс Ю.А. на 1/4 долю в праве индивидуального жилого дома; за Федотовым А.А. на 1/4 долю в праве индивидуального жилого дома.

05.12.2018г. Федотова Е.В., Фукс Ю.А., Федотов А.А. увеличили исковые требования .... просили суд:

о проведении реального раздела жилого дома №, кадастровый номер №, общей площадью 150,7 кв.м., расположенного по адресу : (адрес), на два блока в составе жилого дома блокированной застройки, согласно площадям правообладателей;

о выделении 1/4 доли в праве собственности Федотову А.Н. умершему (дата), Федотовой Е.В., Фукс Ю.А. , Федотову А.А. на блок в составе жилого дома блокированной застройки, находящийся по адресу: (адрес)

о признании права собственности на вновь образованный объект на блок в составе жилого дома блокированной застройки, находящийся по адресу : (адрес) за Федотовой Е.В. на 1/2 долю в праве на блок в составе жилого дома блокированной застройки; за Фукс Ю.А. на 1/4 долю в праве на блок в составе жилого дома блокированной застройки; за Федотовым А.А. на 1/4 долю в праве на блок в составе жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истица Федотова Е.В., представитель истцов адвокат Устинов С.Н. отказались от исковых требований :

о признании жилого дома, кадастровый номер №, общей площадью 155,6 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) на двух отдельных земельных участках, общей площадью 4000 кв.м., кадастровый номер № и общей площадью 5000 кв.м., кадастровый номер №, жилым домом блокированной застройки;

о признании квартиры №, кадастровый номер №, общей площадью 83,4 кв. м., расположенной по адресу: (адрес) частью жилого дома с отдельным входом, расположенной на земельном участке общей площадью 4000 кв.м., кадастровый №, блоком в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 150,7 кв.м.

Данное решение является для органа, осуществляющего кадастровый учет и регистрацию права, основанием для снятия с кадастрового учета помещения № кадастровый номер №, общей площадью 83,4 кв.м., расположенного в жилом доме № кадастровый номер №, общей площадью 150,7 кв.м., находящегося по адресу : (адрес) для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на помещение общей площадью 83,4 кв.м., являющееся блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

О выделении из совместной собственности части дома, являющейся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, кадастровый номер №, общей площадью 83,4 кв. м., расположенного по адресу: (адрес), по 1/4 доли в праве каждому: Федотову А.Н. , умершему (дата), Федотовой Е.В. Фукс Ю.А. и Федотову А.А.;

о признании право собственности за Федотовой Е.В. в порядке наследования на 1/4 долю в праве части жилого дома с отдельным входом являющимся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, кадастровый номер №, общей площадью 83,4 кв. м., расположенного в жилом доме № блокированной застройки, кадастровый номером №, общей площадью 150,7 кв.м., находящемся по адресу: (адрес) открывшуюся после смерти супруга, Федотова А.Н. , умершего (дата);

о признании квартиры № кадастровый номер №, расположенной по адресу : (адрес) жилым домом;

о признании квартиры № общей площадью 83,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу : (адрес), индивидуальным жилым домом;

прекратить право общей долевой собственности Федотова А.Н. , умершего (дата), Федотовой Е.В. Фукс Ю.А. , Федотова А.А. на квартиру № общей площадью 83,4 кв. м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: (адрес)

о выделении по 1/4 доли в праве собственности Федотову А.Н. умершему (дата), Федотовой Е.В., Фукс Ю.А. , Федотову А.А. на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: (адрес)

о признании права собственности за Федотовой Е.В. в порядке наследования на 1/4 долю в праве индивидуального жилого дома, общей площадью 83,4 кв. м, расположенного по адресу: (адрес), открывшуюся после смерти супруга Федотова А.Н. , умершего (дата).

о произведении реального раздела жилого дома №, кадастровый номер №,общей площадью 150,7 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), на два индивидуальных жилых дома с кадастровыми номерами № согласно площадям правообладателей;

о выделении по 1/4 доли в праве собственности Федотову А.Н. , Федотовой Е.В., Фукс Ю.А. , Федотову А.А. на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: (адрес)

о признании права собственности на вновь образованный объект на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: (адрес): за Федотовой Е.В. на 1/2 долю в праве индивидуального жилого дома; за Фукс Ю.А. на 1/4 долю в праве индивидуального жилого дома; за Федотовым А.А. на 1/4 долю в праве индивидуального жилого дома; суду пояснили, что данные требования были заявлены ими ошибочно.

Определением Рамешковского районного суда от 21.12.2018 г. гражданское дело в части указанных исковых требований, от которых истцы отказались, производством прекращено.

Истцы Фукс Ю.А., Федотов А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом ....

Ответчики Белов А.В., Белова З.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом ....

Представитель ответчика СПК «Родина» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом ....

Представители ответчиков администрации Рамешковского района Тверской области, Комитета по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области, администрации сельского поселения Алешино Рамешковского района Тверской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом .... Администрация сельского поселения Алешино просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие ....

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом ....

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом ....

Определением Рамешковского районного суда Тверской области от 19 сентября 2018 года произведена замена третьего лица обособленного подразделения Бежецкого филиала ГУП Тверской области «Тверское областное БТИ» на обособленное подразделение в пгт. Рамешки Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» Тверской области ....

Представитель третьего лица обособленного подразделения в пгт. Рамешки Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом ....

В судебном заседании истица Федотова Е.В., представитель истцов адвокат Устинов С.Н. просили суд удовлетворить исковые требования, от которых они не отказались, по основаниям изложенным в иске.

Ранее в судебном заседании истец Федотова Е.В. суду поясняла, что в 1984 году их семье из 4-х человек ОКП колхоза «Родина» предоставил квартиру, расположенную в двухквартирном доме по адресу: (адрес) Их семья 01.04.1993 г. приватизировала жилой дом, в регистрационном удостоверении им указали квартиру, по сложившейся тогда практике договор подписал только один муж Федотов А.Н., который умер (дата). В Росреестре они зарегистрировали право собственности только на земельный участок. Когда она спросила про регистрацию право собственности на квартиру, ей разъяснили, что нужно обращаться в суд. Она заказала кадастровый паспорт на квартиру. У них двухквартирный дом, между квартирами только общая стена, входы в квартиры отдельные. Кадастрового паспорта на полный жилой дом у них нет. У них и у соседей Беловых у каждого паспорт на свою квартиру.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области представил в суд возражения на исковое заявление. В возражениях от 26.10.2018г. .... считают первоначальные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В обоснование возражений указывают, что по сведениям ЕГРН объект капитального строительства (назначение – жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), поставлен на государственный кадастровый учет 15.06.2009г., площадь 150,7 кв.м.

Жилое помещение с кадастровым номером № расположен по адресу : (адрес)

поставлен на государственный кадастровый учет 15.06.2009г., площадь 72,2 кв.м. Назначение – жилое, вид объекта недвижимости – помещение, наименование – квартира. Правообладатель Белова З.М.

Жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: (адрес), поставлен на кадастровый учет 23.07.2015г., площадь 83,4 кв.м.

Так как на кадастровом учете имеется жилой дом с входящими в него квартирами полагают, что истцу необходимо заявить следующие требования:

1. Признавать жилой дом с кадастровым номером № с входящими в него квартирами с кадастровыми номерами № индивидуальным жилым домом или жилым домом блокированной застройки.

2. Произвести реальный раздел жилого дома на два отдельных жилых дома блокированной застройки согласно площадям правообладателей.

3. Признать право собственности на вновь образованные объекты.

Подпункт 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Постановка на государственный кадастровый учет в жилом помещении – жилом доме/индивидуальном жилом доме иного нежилого помещения как отдельного объекта недвижимости законодательно не предусмотрена Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются, согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Считают, что в рамках спора, а также для надлежащего исполнения решения суда, истцу необходимо уточнить исковые требования. В противном случае, исполнение такого решения органом регистрации прав будет являться нарушением требований закона.

В возражениях, представленных в суд 19.11.2018г. .... филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области указывает, что Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капительного строительства, экспертиза проектной документации которых не производится, как жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, в случае раздела такого объекта недвижимости как «дом блокированной застройки» из него могут быть образованы только «блоки жилого дома блокированной застройки».

Управление Росреестра по Тверской области представило в суд возражения на исковое заявление от 12.11.2018 г. .... в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование возражений указывает, что статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспоренных прав и законных интересов.

Исходя из положения п. 1 ст. 1 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным и определяться только мнением истца. В зависимости от характера гражданского правоотношения и нормы материального права, его регулирующей, законодатель указывает на возможность использования того или иного способа защиты гражданских прав.

Из обоснования иска не следует какие права и законные интересы истцов подлежат восстановлению путём раздела жилого дома и признании прав на вновь образованные объекты, поскольку правоустанавливающий документ (договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01.04.1993г.) выдан в отношении квартиры.

По данным Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) в жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: (адрес) (далее жилой дом с кадастровым № расположены квартира № с кадастровым № (на которую зарегистрировано право собственности Беловой З.М. на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность от 01.04.1993г.) и помещение № с кадастровым № (сведения о правах отсутствуют).

На основании с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учётом недвижимого имущества являются действия по внесению в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (ч. 1 ст. 5 Закона о регистрации).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Закона о регистрации к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К основным сведения об объекте недвижимости относится, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации).

В силу положений Закон о регистрации при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» - Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир (блоков), каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный земельный участок. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и расположен на отдельном земельном участке.

Соответственно, жилой дом может быть признан в судебном порядке жилым домом блокированной застройки, из которого может быть выделен самостоятельный и автономный объект недвижимости - блок жилого дома, состоящий из помещений.

На основании ст. 41 Закона о регистрации: в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1); снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).

При этом, объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, расположенные в жилом доме с кадастровым №, при разделе такого дома подлежат снятию с государственного кадастрового учёта, а права на них подлежат прекращению.

Кроме того, при разрешении вопроса о разделе здания, необходимо одновременно разрешить вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание, а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. предусмотрено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (с 01.01.2017 в ЕГРН).

Содержание заявленных истцами требований не позволяют однозначно сделать вывод о признании какого права собственности и в отношении какого имущества они заявлены.

На основании изложенного, Управление Росреестра по Тверской области просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что ..... Федотовы с 1984 года проживают в доме, расположенном по адресу: (адрес) Указанная квартира была предоставлена их семье, состоящей из четырех человек: муж, жена и двое детей. Федотовы на четверых приватизировали жилье. (дата) Федотов А.Н. умер. Дом двухквартирный, разделяет квартиры общая сена, входы в квартиры отдельные, у каждого свой земельный участок.

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что .... Федотова Е.В. с мужем Федотовым А.Н. и двумя детьми приватизировали квартиру №. Федотов А.Н. умер (дата). Земельный участок у них в собственности. Квартира расположена в двухквартирном доме, в каждой квартире отдельный вход, отдельное отопление. Квартиры разделяет общая стена.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 2 ч. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Пункт 1 статьи 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

....

....

....

(адрес) имеется жилой дом № общей площадью 150,7 кв.м. ....

01 апреля 1993 года Объединение коллективных предпринимателей колхоза «Родина» по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан предоставило в собственность Федотову А.Н. и членам его семьи: Федотовой Е.В., Федотовой Ю.А. Федотову А.А. квартиру, расположенную по адресу: (адрес)

Данный факт подтверждается показаниями истцов, свидетелей, договором на передачу квартиры в собственность граждан .... регистрационным удостоверением .... справкой ГУП Тверской области «Тверское областное БТИ» Бежецкий филиал, обособленное подразделение в п. Рамешки .... техническим паспортом ....

Стороны были согласны со всеми существенными условиями договора. Договор не был подписан Федотовой Е.В., и одним из родителей за несовершеннолетних детей Федотову Ю.А. Федотову А.А., что не является основанием для признания договора недействительным.

Право собственности на спорную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано ....

В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01.04.1993г. указано, что Федотову А.Н., Федотовой Е.В., Федотовой Ю.А., Федотову А.А. передан в совместную собственность жилой дом, общей площадью 73 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) В регистрационном удостоверении, выданном на основании договора приватизации, право собственности Федотова А.Н., Федотовой Е.В., Федотовой Ю.А., Федотова А.А. зарегистрировано на квартиру в доме по адресу: (адрес)

Суд полагает, что фактически в 1993 году в собственность Федотова А.Н., Федотовой Е.В., Федотовой Ю.А., Федотова А.А. была передана квартира, расположенная по адресу: (адрес)

Суд считает возможным признать договор от 01 апреля 1993 года на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым Федотову А.Н. Федотовой Е.В., Федотовой Ю.А. Федотову А.А. передана в совместную собственность квартира, находящаяся по адресу: (адрес), действительным.

Квартира, общей площадью 72,2 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок площадью 5000 кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу: (адрес) принадлежат Беловой З.М. что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01.04.1993г. .... свидетельством о государственной регистрации права .... кадастровым паспортом помещения .... кадастровым паспортом земельного участка .... выпиской из ЕГРН ....

Постановлением Алешинского сельского Совета от 20.10.1991г. № 163 Федотову А.Н. предоставлен в собственность земельный участок, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

Федотов А.Н. умер (дата)

Согласно материалам наследственного дела № Федотова Е.В. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Федотова А.Н. .... Федотова Ю.А. Федотов А.А. от принятия наследства отказались ....

Решением Рамешковского районного суда Тверской области от 05.12.2017г. за Федотовой Е.В. признано право собственности на земельный участок, общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) кадастровый номер №

Определением Рамешковского районного суда Тверской области от 14.02.2018г. исправлена описка, допущенная в решении Рамешковского районного суда Тверской области от 05 декабря 2017 года, ....

Принадлежность земельного участка, площадью 4000 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: (адрес), Федотовой Е.В. подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости ....

Постановлением нотариуса от 09.10.2017 г. Федотовой Е.В. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество Федотова А.Н., в связи с тем, что в правоустанавливающих документах невозможно определить предмет наследования ....

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что имеется помещение №, площадью 83,4 кв.м., в жилом (адрес). Право собственности на данное помещение не зарегистрировано ....

Из справки администрации сельского поселения Алешино следует, что согласно генеральному плану сельского поселения Алешино, утвержденному 24.07.2018г. решение № 114, жилой дом № по адресу: (адрес) находится в границах населенного пункта (адрес). Территориальная зона Ж-1, назначение: личное подсобное хозяйство ....

Назначение земельных участков с кадастровыми номерами: .... – личное подсобное хозяйство.

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Согласно ст. 35 Правил землепользования и застройки сельского поселения Алешино Рамешковского района, утвержденных решением Совета депутатов сельского поселения Алешино Рамешковского района Тверской области от 02 декабря 2014 года № 35, территориальная зона Ж-1 является зоной индивидуальной жилой застройки. Основное назначение зоны с разрешенным видом использования – проживание в малоэтажной усадебной застройке низкой плотности с приусадебными участками, на которых расположены, в том числе блокированные жилые дома на 2-4 семьи высотой от 1 до 3 этажей.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ выделены в том числе такой вид объектов капитального строительства, как : жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Руководствуясь приведенными правовыми нормами суд полагает, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Суд полагает, что с учетом пояснений сторон и свидетелей, техническим паспортом квартиры № кадастровым паспортом помещения № жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) может быть признан жилым домом блокированной застройки, как одноэтажное здание, состоящее из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, блоки имеют общую стену без проемов с соседним блоком, отдельное отопление и электроснабжение, блоки расположены на отдельных земельных участках.

Спорный жилой дом не имеет признаков многоквартирного дома, указанных в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ и п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47.

Поскольку указанный дом отнесен к дому блокированной застройки, то каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет должна быть осуществлена (назначение здания) в качестве жилого дома, представляющего собой (наименование) часть здания – блок в составе жилого дома блокированной застройки.

Вид разрешенного использования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4000 кв.м., кадастровый номер №, земельного участка, площадью 5000 кв.м., кадастровый номер №, соответствуют территориальной зоне Ж-1, где разрешена блокированная жилая застройка. Что соответствует положениям ст. 30, 35 ГрК РФ, Правил землепользования и застройки сельского поселения Алешино Рамешковского района, Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 г. № 540.

Суд полагает необходимым : признать жилой дом №, кадастровый номер №, общей площадью 150,7 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) с входящими в него квартирами,жилым домом блокированной застройки;прекратить право общей совместной собственности Федотова А.Н. умершего (дата), Федотовой Е.В., Фукс Ю.А. , Федотова А.А. на квартиру (помещение) №, общей площадью 83,4 кв. м., расположенную по адресу: (адрес); произвести реальный раздел жилого дома №, кадастровый номер №, общей площадью 150,7 кв.м., расположенного по адресу (адрес), на два блока в составе жилого дома блокированной застройки, согласно площадям правообладателей.

В порядке п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Между собственниками не было заключено соглашение о выделе долей из совместной собственности.

Согласно п. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В договоре приватизации указано четыре сособственника: Федотов А.Н. Федотова Е.В. Федотова Ю.А. Федотов А.А. соответственно, каждый из них имеет право на 1/4 долю блока в составе жилого дома блокированной застройки, находящийся по адресу: (адрес)

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

П. 1 ст. 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В порядке со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно материалам наследственного дела №, Федотова Е.В. приняла наследство после смерти супруга Федотова А.Н. путем подачи заявления в нотариальную контору ....

Других наследников принявших наследство, кроме Федотовой Е.В., судом не установлено. Фукс Ю.А., Федотов А.А. отказались от наследства.

Таким образом, после смерти Федотова А.Н. право собственности на 1/4 долю блока в составе жилого дома блокированной застройки перешло Федотовой Елене Валериевне.

Суд полагает необходимым признать за Федотовой Е.В. право собственности на 1/2 (одну вторую) долю блока в составе жилого дома блокированной застройки, находящегося по адресу: (адрес)

Согласно ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федотовой Е.В. Фукс Ю.А. Федотова А.А. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Родина», Белову А.В., Беловой З.М., администрации сельского поселения Алешино Рамешковского района Тверской области, администрации Рамешковского района Тверской области, Комитету по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области удовлетворить.

Признать договор от 01 апреля 1993 года на передачу квартир (домов) в собственность граждан действительным, в соответствии с которым Федотову А.Н. , Федотовой Е.В. Фукс Ю.А. , Федотову А.А. передана в совместную собственность квартира, находящаяся по адресу: (адрес)

Признать жилой дом №, кадастровый номер №, общей площадью 150,7 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) с входящими в него квартирами,жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей совместной собственности Федотова А.Н. умершего (дата), Федотовой Е.В., Фукс Ю.А. , Федотова А.А. на квартиру (помещение) №, общей площадью 83,4 кв. м., расположенную по адресу: (адрес)

Произвести реальный раздел жилого дома № кадастровый номер №, общей площадью 150,7 кв.м., расположенного по адресу (адрес) на два блока в составе жилого дома блокированной застройки, согласно площадям правообладателей.

Выделить по 1/4 (одной четвертой) доли в праве собственности Федотову А.Н. , умершему (дата), Федотовой Е.В., Фукс Ю.А. , Федотову А.А. на блок в составе жилого дома блокированной застройки, находящийся по адресу: (адрес)

Признать право собственности на вновь образованный объект - блок в составе жилого дома блокированной застройки, находящийся по адресу : (адрес) за Федотовой Е.В. на 1/2 (одну вторую) долю в праве на блок в составе жилого дома блокированной застройки; за Фукс Ю.А. на 1/4 (одну четвертую) долю в праве на блок в составе жилого дома блокированной застройки; за Федотовым А.А. на 1/4 (одну четвертую) долю в праве на блок в составе жилого дома блокированной застройки.

Федотова Е.В., Фукс Ю.А. и Федотов А.А. имеют право обратиться в орган осуществляющий регистрацию прав недвижимого имущества единолично за совершением регистрационных действий.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.12.2018г.

РЎСѓРґСЊСЏ РїРѕРґРїРёСЃСЊ

Решение не вступило в законную силу.