Решение по делу № 2-2851/2015 от 08.07.2015

№2-2851/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Катаевой К.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ремизова Д.А. к ЗАО «Глебовское ПО», третье лицо Администрация Истринского муниципального района, о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ремизов Д.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Глебовское ПО» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, третье лицо Администрация Истринского муниципального района.

В обоснование своих требований указал, что ему была предоставлена квартира по адресу: -...-, в которой он проживает по настоящее время. Дом, в котором находится его квартира является бесхозным, т.к. отсутствуют документы о собственности и у Администрации Истринского муниципального района и у ЗАО «Глебовское ПО», которое является балансодержателем здания, в связи с чем лишен права приватизации квартиры в досудебном порядке. Ранее в приватизации участия не принимал. За время проживания произвел в квартире перепланировку и возвел пристройку лит.а2. Полагает, что перепланировка и самовольное строительство не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит признать право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: -...- перепланированном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на (дата).

Истец Ремизов Д.А. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Смирнова О.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Глебовское ПО» в судебное заседание не явился. Генеральный директор письмом от (дата) (№) просит о рассмотреть в отсутствие представителя, не возражает об удовлетворении исковых требований (л.д.19).

Представитель третьего лица Администрации Истринского муниципального района по доверенности Мосалева Е.Е. представила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда (л.д.34).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при решении вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст.18 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Судом установлено, что (дата) заключен договор социального найма №(№), согласно которого Ремизову Д.А. передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в однокомнатной отдельной квартире общей площадью -...- кв.м. по адресу: -...- (л.д.15-18).

Согласно выписки из домовой книги в указанной квартире постоянно зарегистрирован Ремизов Д.А. с (дата) (л.д.9).

Ремизов Д.А. ранее был зарегистрирован по адресу: -...-.

Администрация городского поселения -...- справкой от (дата) (№) сообщило, что сведениями о заключении договора передачи жилого помещения в частную собственность с Ремизовым Д.А. не располагает, а так же что Администрацию -...- является единственным органом на территории города, осуществляющим передачу муниципального жилого фонда в собственность граждан, и ведет учет приватизированных жилых помещений с (дата) по настоящее время (л.д.8).

ЗАО «Глебовское ПО» справкой от (дата) (№) сообщает, что жилое помещение по адресу: -...- находится на балансе ЗАО «Глебовское ПО» (л.д.21).

Согласно плана приватизации Глебовского производственного птицеводческого объединения объекты жилого фонда остаются на балансе Акционерного общества, образованного после приватизации ГППО и содержаться за счет средств акционерного общества до передачи муниципальным органам власти, если они готовым принять или приватизации. Приватизация гражданами занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном законом.

Зарегистрированные права на объект недвижимого имущества, на указанную квартиру в ЕГРП отсутствуют, что подтверждается уведомлением от (дата) (№) (л.д.38).

Ограничений в приватизации спорной квартиры, предусмотренных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не имеется.

Учитывая, что истец на законном основании занимает жилое помещение, ранее право приватизации жилых помещений не использовал, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Следовательно, суд считает, что квартира по адресу: -...-, подлежит передаче в порядке приватизации в собственность Ремизова Д.А.

Согласно технического паспорта БТИ, выданного Истринским филиалом ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на (дата) (л.д.10-14) в квартире по адресу: -...-, произведена перепланировка, в результате которой площадь квартиры с учетом помещений вспомогательного назначения составила -...- кв.м, общая площадь -...- кв.м, в том числе жилая -...- кв.м, подсобная -...- кв.м., имеется самовольное строительство лит.а2.

Представлено заключение эксперта ООО «Модерн» согласно которого выполненные работы по перепланировке -...- соответствуют действующим нормам, а жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, т.к. не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ч.6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, учитывая, что переустройство и жилого помещения – квартиры и сохранение жилого помещения в перестроенном виде соответствует строительным, санитарно- гигиеническим и эксплуатационно-техническим нормативным документам, не ухудшает условия эксплуатации и проживания в ней граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы других лиц, суд считает, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Ремизовым Д.А. право собственности на квартиру в перепланированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на (дата) площадью всех частей здания -...- кв.м., общей площадью жилого помещения -...- кв.м., жилой -...- кв.м., подсобной -...- кв.м. по адресу: -...-

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено (дата) г.