Решение по делу № 2-1504/2015 от 24.03.2015

Дело № 2-1504/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рі. Тверь                             27 апреля 2015 РіРѕРґР°

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Туруткиной Н.Ю.,

при секретаре Соловых Е.А.,

с участием представителя истца Коваль Н.С., действующей на основании доверенности от 69 АА №1485108 от 27.02.2015 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Тверьстройкомплекс» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Тверьстройкомплекс» о признании права собственности на незавершенный строительством объект – кирпичный гараж №, общей площадью 45,6 кв.м, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 69:40:0100084.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно договора уступки права требования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 последний приобрел право требования в отношении одного кирпичного гаража и доли мест общего пользования в гаражном комплексе по адресу: <адрес>. В соответствии с договором уступки ФИО1 стал стороной по договору №а долевого участия в строительстве гаражного комплекса по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и принял все права и обязанности по вышеуказанному договору.

В соответствии с п. 1.1 данного договора застройщик ООО «Тверьстройкомплекс» приняло дольщика в долевое участие по строительству гаражного комплекса на землях, выделенных застройщику под проектирование кирпичных гаражей на основании Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в объеме одного кирпичного гаража № и мест общего пользования в гаражном кооперативе. Согласно договора сторонами было согласовано место расположения будущего гаража под № и земельного участка для его строительства.

На основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Тверьстройкомплекс» был предоставлен в аренду земельный участок под строительство кирпичных гаражей в кадастровом квартале 69:40:0100084 и заключен договор аренды земель промышленного, общественного и иного назначения.

Указанный договор аренды был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тверьстройкомплекс» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № для завершения строительства гаражей. На сегодняшний день договор аренды сторонами не расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тверьстройкомплекс» на основании решения Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора РФ <адрес> было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ относительно кирпичных гаражей в <адрес>. Действие данного разрешение было продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата Дольщиком за строительство гаража осуществлялась поэтапно и включала себя стоимость подлежащих выполнению предпроектных и проектных работ, строительства поста охраны, систем электрооснащения и освещения, системы водоснабжения. В дальнейшем Дольщик должен был оплатить стоимость строительства очистных сооружений и ограждений, строительства ливневой канализации, подъездных и внутренних дорог.

Согласно п. 2.6 договора долевого участия в строительстве дольщик оплатил долевой взнос в размере 55 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Пунктом 2.4 договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ допускалось строительство гаража силами дольщика на выделенном застройщиком земельном участке, в соответствии с требованиями проектно-сметной документации. Кирпичный гараж № был построен дольщиком самостоятельно.

Пунктом 1.2.2 договора долевого участия в строительстве был предусмотрен срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражного комплекса – 4 квартал 2007 года.

Гараж, принадлежащий истцу поставлен на технический учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь 45,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

При заключении договора долевого участия в строительстве гаражей истец действовала с целью приобретения в дальнейшем права собственности на кирпичный гараж. В настоящий момент истец несет бремя содержания гаража, производит оплату членских взносов по эксплуатации гаражного комплекса по <адрес>, использует гаражный бокс в соответствии с его целевым назначением.

Ответчиком взятые на себя обязательства по Договору №а долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены своевременно и в полном объеме. Срок действия разрешения на выполнение строительно-монтажных работ застройщиком истёк.

Срок действия лицензии ООО «Тверьстройкомплекс» на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, выданной Тверским филиалом государственного учреждения «Федеральный лицензионный центр при Госстрое России» ДД.ММ.ГГГГ, истёк ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день гаражный комплекс не достроен и не введён в эксплуатацию, достроены очистные сооружения, ливневая канализация, внутренние и подъездные дороги, здание поста охраны. Застройщик существенно нарушил условия договора и фактически отказался от выполнения обязанностей застройщика.

Спорный гараж № является объектом незавершённого строительства. В связи с надлежащим исполнением обязанностей организацией, ответственной за введение указанного гаража в эксплуатацию, Истец не имеет возможности в установленном законом порядке оформить свое право собственности на оплаченный им гараж.

По поводу долевого участия в строительстве истец в полном объеме выполнил свои обязательства, оплатил работы застройщика. Истцу для реализации прав собственника на результат работы - кирпичный гараж №, необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект, что предусмотрено федеральным законом. Доля Истца конкретно определена, поскольку он заключал договор на конкретную определенную долю, представляющую собой нежилое помещение - кирпичный гараж, имеющее конкретное описание в Договоре №а долевого участия в строительстве гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено техническим паспортом.

В данной ситуации нарушаются права Истца, предусмотренные Конституцией РФ, устанавливающие право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании его интересы представляла представитель по доверенности ФИО3, которая поддержала исковые требования в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик - ООО «Тверьстройкомплекс», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, причин уважительности неявки не представил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - администрации <адрес> извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Министерство имущественных и земельных отношений <адрес>, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые помещения, которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве, в том числе иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до ДД.ММ.ГГГГ, в целях приобретения в собственность объектов недвижимости для личных нужд и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, и положения об отдельных видах обязательств.

Как закреплено ст.ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по их усмотрению, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В ходе судебного заседания судом установлено, что Постановлением главы <адрес> от № от ДД.ММ.ГГГГ было согласовано место размещения проектируемых кирпичных гаражей ООО «Тверьстройкомплекс» на земельном участке 0,7 га по <адрес>, кадастровый квартал 69:40:01:00:084 (л.д.26).

На основании Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тверьстройкомплекс» был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 7334 кв.м, кадастровый №, под строительство кирпичных гаражей на 100 машинных мест по <адрес> в <адрес> (л.д.27).

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ООО «Тверьстройкомплекс» был заключен договор аренды земельного участка, площадью 7 334 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставлен под строительство кирпичных гаражей на 100 машинных мест (л.д.28-29).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Тверьстройкомплекс» был заключен договор аренды земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.30-33).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тверьстройкомплекс» получено разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по кирпичным гаражам на 100 машинных мест по адресу: <адрес>, срок действия которого был продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Из пояснений представителя истца и материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Тверстройкомплекс» (Застройщик) и ФИО4 (Дольщик) был аключен договор №а долевого участия в строительстве гаражей по <адрес> (л.д.10-13).

В соответствии с п. 1.1 указанного договора Застройщик (ООО «Тверьстройкомплекс» ) принимает Дольщика (ФИО4) в долевое участие по строительству гаражного кооператива, состоящего из 100 гаражей по <адрес>, кадастровый квартал 69:40:01:00:084, на землях выделенных Застройщику под проектирование кирпичных гаражей на основании Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в объеме одного кирпичного гаража, а также мест общего пользования в гаражном кооперативе, подлежащем созданию при вводе гаражей в эксплуатацию, пропорционально доле участия Дольщика в строительстве.

Пунктом 1.2 Договора предусмотрены завершения строительства – 4 квартал 2007 года. Срок сдачи объекта строительства и ввод в эксплуатацию гаражного комплекса – 1 квартал 2008 года.

Согласно плана, подписанного ООО «Тверьстройкомплекс» и ФИО4 принимает участие в долевом строительстве гаражного кооператива в объеме одного кирпичного гаража под № (л.д.15).

В соответствии с графиком оплаты по договору долевого участия в строительстве, являющегося приложением № к договору дольщик должен был оплатить 28 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 9500 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ и 17500 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копиям квитанций, имеющимся в материалах дела ФИО4 выплатила в полном объеме стоимость гаража по договору долевого участия №а от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 19)).

Таким, образом, суд приходит к выводу, что ФИО4 полностью исполнены условия договора долевого участия в строительстве гаражей от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч. 2 ст. 424 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, согласно которого ФИО4 уступила ФИО1 право требования в отношении построенного одного кирпичного гаража, а также доли мест общего пользования в гаражном комплексе в объеме одного кирпичного гаража, при вводе гаражного комплекса в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В ходе судебного заседания судом установлено, что Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признано утратившим силу, а заключенный на его основании договор аренды земельного участка расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка №-з/10 Комитетом по управлению имуществом <адрес> земельные участки по адресу: <адрес> переданы ООО «Тверьстройкомплекс» для завершения строительства гаражей (п. 1.2).

Положениями ст.ст. 309-310, 408 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и прекращаются в связи с исполнением. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение приведенных норм права, ООО «Тверьстройкомплекс» взятые на себя по договору обязательства не исполнило, документы для регистрации права собственности на объект недвижимости за истцом не подготовлены и последнему не переданы.

Из пояснений представителя истца судом установлено, что после завершения строительства гаражей была проведена общая нумерация гаражей.

Согласно справки председателя кооператива от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет гараж № с ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности гаражного бокса №, расположенного в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, составляет 100% (л.д.22).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой зашита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с норами Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность; нематериальные блага.

Из содержания ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя РёР· положений приведенных правовых РЅРѕСЂРј, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых РЅРѕСЂРј обязательств Рё СЃРїРѕСЃРѕР±С‹ защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший обязательства РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ путем внесения платы Р·Р° гараж РІ полном объеме, вправе рассчитывать РЅР° надлежащее исполнение обязательств РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, Р° РїСЂРё неисполнении обязательства РґСЂСѓРіРѕР№ стороной данного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° вправе требовать защиты СЃРІРѕРёС… прав, РІ том числе Рё путем предъявления требования Рѕ признании Р·Р° РЅРёРј права РЅР° незавершенный строительством объект.     

Доказательства того, что сохранение гаражей-боксов создает реальную угрозу для жизни и здоровья граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы, не представлены.

Оценив имеющие в деле доказательства, которым дана надлежащая оценка, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Тверьстройкомплекс» о признании права собственности на незавершенный строительством объект – кирпичный гараж №, общей площадью 45,6 кв.м, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 69:40:0100084 - удовлетворить.

    РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ Р·Р° ФИО1 право собственности РЅР° незавершенный строительством объект – кирпичный гараж в„–, общей площадью 45,6 РєРІ.Рј, расположенный РІ гаражном комплексе РїРѕ адресу: <адрес>,

<адрес>, кадастровый квартал 69:40:0100084.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ судебную коллегию РїРѕ гражданским делам Тверского областного СЃСѓРґР° РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ его принятия РІ окончательной форме, путем подачи жалобы РІ Заволжский районный СЃСѓРґ Рі.Твери.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2015 года.

РЎСѓРґСЊСЏ                                     Рќ.Р®.Туруткина