Решение по делу № 2-1794/2016 от 17.02.2016

        Дело № 2-1794/ 2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2016 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Кузьмичевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гороховой И.Н. к Горохову В.Г., ТСЖ «Богородское» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Горохова И.Н. и Горохов В.Г. являются сособственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждый на основании решения Сергиево-Посадского городского суда от <дата>., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.6,7).

На указанной жилой площади зарегистрированы: Горохова И.Н., Горохов В.Г. и ... (л.д.9).

Горохова И.В. обратилась в суд с иском к Горохову В.Г., ТСЖ «Богородское» об определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги, заключении соглашения об оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В судебном заседании истец Горохова И.Н. исковые требования поддержала и пояснила, что она и ее бывший муж Горохов В.Г. являются сособственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждый. В квартире зарегистрированы истец, ответчик Горохов В.Г. и их несовершеннолетние дети. Горохов В.Н. не исполняет свою обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги достигнуть не удается. Просит определить доли сторон в оплате за жилищно-коммунальные услуги, а также обязать ТСЖ «Богородское» заключить с ними соглашение по оплате за жилищно-коммунальные услуги и выдать каждому из собственников отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения.

Ответчик Горохов В.Г. в судебном заседании исковые требования Гороховой И.Н. признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление.

Представитель ответчика ТСЖ «Богородское» по доверенности Бормотова И.И. не возражает против исковых требований Гороховой И.Н., однако считает, что для начисления сторонам оплаты за жилищно-коммунальные услуги, необходимо будет открыть дополнительный лицевой счет.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Горохова И.Н. и Горохов В.Г. являются сособственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждый на основании решения Сергиево-Посадского городского суда от <дата>., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.6.7).

На указанной жилой площади зарегистрированы: Горохова И.Н., Горохов В.Г. и ... (л.д.9).

Обратившись в суд, Горохова И.Н. просит определить доли сторон в оплате за жилищно-коммунальные услуги, а также обязать ТСЖ «Богородское» заключить с ней и Гороховым В.Г. соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг и выдать каждому из собственников отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения, поскольку ответчик во внесудебном порядке отказался заключать с ними такое соглашение.

Согласно ст.247 ГК РФ владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Пункт 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что суд, рассматривая споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить соглашение об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

П.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153–181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

Как следует из выписки по лицевому счету от <дата>., спорная квартира находится в многоквартирном жилом доме в управлении ТСЖ «Богородское» (л.д.8), которое осуществляет управление и эксплуатацию общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг, сбор платежей за оказанные коммунальные услуги.

Из пояснений истца усматривается, что между сторонами отсутствует соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возникают разногласия по оплате.

В данном случае истец вправе потребовать от ТСЖ «Богородское», которое осуществляет управление домом, заключения с ней и ответчиком Гороховым В.Г. отдельных соглашений, определяющих порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение. Споры, возникающие в связи с отказом управляющей организации заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Часть 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда при рассмотрении такого спора, применительно к положениям статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, определить порядок и размер участия как собственника, так и бывшего члена семьи собственника в расходах на оплату жилья, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с ними соответствующие соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

При этом выдача отдельных платежных документов для оплаты не означает изменение существующего договора социального найма жилого помещения и не является заключением со сторонами отдельных договоров социального найма, поскольку это не предусмотрено ст. 82 ЖК РФ.

Суд определяет доли участия истца и ответчика Горохова В.Г. в расходах по внесению платы за спорное жилое помещение и коммунальные услуги в размере по 1/2 каждый от начисляемых платежей.

Руководствуясь ст.ст.30, 155, 156 ЖК РФ, ст.ст.247, 249 ГК РФ, ст.ст.39,173,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гороховой И.Н. к Горохову В.Г., ТСЖ «Богородское» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом:

Доля Гороховой И.Н. – 1/2;

Доля Горохова В.Г. – 1/2;

Обязать ТСЖ «Богородское» заключить с Гороховой И.Н. и Гороховым В.Г. соглашение об оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения в указанных долях начисленных платежей за квартиру по адресу: <адрес> выдать каждому отдельный платежный документ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья      Т.В. Казарова

...

...