Решение по делу № 2-507/2015 от 25.03.2015

Дело № 2-507/2015 21 апреля 2015 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

Председательствующего, Латфуллина И.Г.,

при секретаре Роговой М.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Вельске гражданское дело по иску Минина Н. Д. к администрации муниципального образования « Попонаволоцкое», СПК «Долматовское» о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома,

у с т а н о в и л :

Минин Н.Д. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, находящийся по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Попонаволоцкое», с. *, д.*.

Вобоснование, указал, что проживает в квартире №* дома * в с.Павловское МО «Попонаволоцкое» с 1982 года. Дом состоит из двух квартир, был построен за счет средств совхоза «Долматовский». В результате реорганизации совхоз «Долматовский» переименован в акционерное общество «Долматовское». * мая 1993 года между ним и акционерным обществом закрытого типа «Долматовское» заключен договор купли-продажи 1/2 доли дома в с.Павловское Вельского района Архангельской области. Договор подписан сторонами и поставлена печать АО «Долматовское» Денежные средства в сумме, обозначенной в договоре, внесены им в кассу АО «Долматовское». В соответствии с постановлением Попонаволоцкой сельской администрации №5 от 17 февраля 1995 года земельный участок, площадью * га, на котором расположена принадлежащая ему часть жилого дома, предоставлена ему в собственность. В соответствии с постановлением МО «Попонаволоцкое» указанному жилому дому присвоен адрес: Архангельская область, Вельский район, с. *, д.*, а часть дома, в которой он проживает, указано как помещение (квартира) №*. В настоящее время выяснилось, что в договоре купли-продажи от * мая 1993 года его отчество указано как «Дасьевич», а следовало указать как «Дасеевич». С момента заключения договора купли-продажи он владеет, пользуется и распоряжается частью жилого дома как собственник.

В судебном заседании истец Минин Н.Д. заявленные требования поддержал по тем же основаниям.

Третье лицо Минин П.И. иск поддержал.

Представитель ответчика администрации МО «Попонаволоцкое» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель ответчика СПК «Долматовское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Судом установлено, что 24 мая 1993 года между акционерным обществом закрытого типа «Долматовское» Вельского района Архангельской области (продавец) и Мининым Н. Д. (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/2 доли дома (части дома), расположенного по адресу: с. * Вельского района Архангельской области.

Согласно пункту 2 договора купли-продажи продавец продал покупателю 1/2 доли дома (часть дома) по остаточной стоимости * руб., уплачиваемых покупателем полностью при подписании договора. Покупатель приобретает право собственности на 1/2 доли дома (часть дома) с момента регистрации в Попонаволоцкой сельской администрации Вельского района, Архангельской области (пункт 4 договора).

Договор зарегистрирован в Попонаволоцкой сельской администрации.

* 1993 года составлен акт приема-передачи основных средств за 1/2 доли дома (часть дома), расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский район, с. * Минину Н.Д.

Согласно постановления Попонаволоцкой сельской администрации №* от * 1998 года зарегистрировать договора купли-продажи 1/2 части жилого дома в собственность, фактическая стоимость которого составляет * руб. Договор между АОЗТ «Долматовское» и Мининым Н.Д, в передачу 1/2 доли дома (части дома) в с. *, Вельского района, Архангельской области, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м.

Договор оформлен в письменной форме, содержит все существенные условия, предмет, цену, договор подписан сторонами. Договор был исполнен, в соответствии с договором 1/2 дома (часть дома) была передана Минину Н.Д.

Данный договор не был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. До настоящего времени государственная регистрация права собственности на жилое помещение не произведена.

Таким образом, договор по своему содержанию соответствует требованиям законодательства и является основанием возникновения у сторон определенных прав и обязанностей.

Согласно справке администрации МО «Попонаволоцкое» при проведении адресации населенных пунктов в МО «Попонаволоцкое», присвоен адрес жилому дому: Архангельская область, Вельский район, с.*, д.* и помещению (квартире) в этом жилом доме №*, принадлежащая Минину Н. Д..

Минин Н.Д. с момента подписания договора купли-продажи пользуется данным домом, до настоящего времени проживает, выполняет обязательства по содержанию жилого помещения.

Однако в договоре купли-продажи 1/2 части жилого дома от * года имеется неточность, отчество покупателя указано как « Дасьевич», а следовало указать как «Дасеевич».

Статья 19 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает, что гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая.

Данная ошибка вовремя не была исправлена надлежащим образом.

В настоящее время регистрация договора и исправление описки без решения суда не возможны в связи с тем, что АО «Долматовское» и ЗАО «Долматовское» ликвидированы.

Согласно исторической справке акционерное общество «Долматовское (АО «Долматовское») Вельского района Архангельской области образовано 06 мая 1992 года на базе совхоза «Долматовский» Вельского района Архангельской области, зарегистрировано на основании Постановления Администрации Вельского района от 08 июня 1992 года №*. Закрытое акционерное общество «Долматовское» (ЗАО «Долматовское») Вельского района Архангельской области образовалось в результате регистрации (перерегистрации) АО «Долматовское» Вельского района Архангельской области на основании постановления главы администрации МО «Вельский район» о регистрации предприятия 01.11.1999 года №850. Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Долматовский» (СПК колхоз «Долматовский») Вельского района Архангельской области создан 01.01.2002 года путем реорганизации ЗАО «Долматовское» Вельского района Архангельской области в форме выделения в соответствии со ст.57,104 ГК РФ на основании Постановления главы МО «Вельский район» №2 от 04.01.2002 года.

Из справки Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №8 по Архангельской области и НАО по состоянию на 06 мая 2014 года следует, что ЗАО «Долматовское» ликвидировано вследствие банкротства.

Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на жилой дом, квартиры и земельный участок по адресу: Архангельская область, Вельский район с. Павловское, д.13.

В соответствии с постановлением главы Попонаволоцкой сельской администрации за №* от * 1995 года земельный участок, площадью * га, предоставлен в собственность Минина Н.Д., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю.

Таким образом, в настоящее время истец является собственником квартиры №* в доме № *в с.* МО «Попонаволоцкое» Вельского района Архангельской области и земельного участка.

В квартире №* в доме №* в с* МО «Попонаволоцкое» Вельского муниципального района Архангельской области зарегистрирован и проживает Минин П.И., третье лицо по делу.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определенно, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилой дом является отдельно стоящим одноэтажным брусчатым деревянным жилым домом, состоящим из двух квартир.

Согласно технического и кадастрового паспорта общая площадь дома № * в с. * Вельского района, инвентарный номер *, составляет * кв.м., общая площадь квартиры №* составляет * кв.м., что также подтверждается кадастровым паспортом на квартиру.

Так как данный жилой домявляется двухквартирным домом, то общее имущество этого дома в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Таким образом, истец имеет полный пакет документов, подтверждающих его право собственности, однако, в связи ошибкой и отсутствием регистрации право собственности жилого дома за прежним собственником, истец не может зарегистрировать договор купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования о признания права собственности на часть жилого дома подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 и 28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), в настоящее время Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Согласно п.1 ст.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, истцом выполнены все условия, предусмотренные Законом и договором, но свое право собственности она не может зарегистрировать по вине прежнего собственника жилого помещения и поэтому регистрация ее права собственности на жилое помещение должна быть произведена в соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании данного решения суда.

В соответствии со ст. 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Между тем, в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков. Следовательно, государственная пошлина не подлежит взысканию с администрации МО «Попонаволоцкое» в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковое заявление Минина Н. Д. к администрации муниципального образования « Попонаволоцкое», СПК «Долматовское» о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома удовлетворить.

Признать за Мининым Н. Д. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью * кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Попонаволоцкое», с. *, дом №*, с инвентарным номером *.

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца

со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий И.Г. Латфуллин