Решение по делу № 2-3186/2016 от 22.03.2016

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н. при секретаре В.Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильиной И.В. к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Ильина И.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение № - помещения: №, расположенное на 2 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве, в результате которого после ввода дома в эксплуатацию она имела право на оформление права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 69.69 кв.м. В марте 2014 года ей стало известно, что ответчиком внесены изменения в проектную документацию и оплаченная ею квартира стала нежилым помещением, в связи с чем, она обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней дополнительного соглашения и окончательного расчета по фактической площади. Ответчик оставил письмо истца без ответа. ДД.ММ.ГГГГ администрацией выдано разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию. Кроме того, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности, поскольку ответчик не передал необходимый пакет документов, для предоставления его в регистрационную службу Росреестра, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истец - Ильина И.В. в судебном заседание не явилась, извещена.

Ответчик - ЗАО «Подольский домостроительный комбинат», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев заявление, изучив материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» и Ильиной И.В. заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Участник долевого строительства инвестирует объект в части жилого помещения - тип квартиры <данные изъяты> двухкомнатная, находящейся на 2 этаже, секция 2, общей площадью с учетом площади лоджии 69.69 кв.м., в строящемся жилом доме по указанному адресу. В соответствии с п.5.3 договора, общий размер взноса участника долевого строительства составляет 3000000 рублей, который может быть изменен в случае изменения площади квартиры по результатам обмеров Подольского городского филиала ГУП МО «МОБТИ», а также 22330 рублей в счет остекления лоджии (л.д.4-10).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ 17-этажный 3-х секционный 190 квартирный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями, с инженерными сетями и сооружениями, расположенное по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

К материалам дела приобщен технический паспорт здания по указанному адресу, составленный Подольским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ Ильина И.В. обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней дополнительного соглашения, уточнении фактической площади помещения, так как внесены изменения в проектную документацию и оплаченная ею квартира стала нежилым помещением (л.д.15).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, сведения о зарегистрированных правах, правопритязаниях, арестах (запрещениях) на нежилое помещение № - помещения: №, по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Вместе с тем, на сегодняшний день истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку ответчик не передал необходимый пакет документов, для предоставления его в регистрационную службу Росреестра.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок и в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Действующим законодательством, а именно ст. 28, 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации право собственности на основании решения суда.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, оплата стоимости спорного нежилого помещения произведена в полном объеме, а также учитывая, что ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены возражения относительно заявленных требований, суд признает за Ильиной И.В. право собственности на нежилое помещение № - помещения: № по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.103, ст.333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в бюджет Городского округа Подольск в размере 23311.65 рублей.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ильиной И.В. к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Ильиной И.В. право собственности на нежилое помещение № - помещения: №, по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» государственную пошлину в бюджет Городского округа Подольск в размере 23311.65 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Председательствующий                                                        Л.Н. Терехова