Решение по делу № 2-660/2018 от 21.09.2017

Дело № 2-660/18 «16» января 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кудашкиной О.В.

при секретаре Смирновой В.Н.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строитель» к Богомоловой Татьяне Николаевне, Тоукач Евгении Ивановне об обязании демонтировать незаконно установленную перегородку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, указав, что Богомолова Т.Н. является собственником жилого помещения на основании договора дарения №13-8-4786 от 09.11.2010 г., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, а Тоукач Е.И. является собственником жилого помещения на основании договора передачи в собственность №А-34191-02 от 14.03.2002 г., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> данный жилой дом находится под управлением ООО «Строитель».

В нарушение жилищного законодательства и проектной документации многоквартирного дома не предусмотрена перегородка на этаже, что является требованием пожарной безопасности по ФЗ РФ от 21.12.1994 г. «О пожарной безопасности». Отделом надзорной деятельности Красносельского района Санкт-Петербурга УНД ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу 28.06.2013 г. ООО «Строитель» выдано предписание №2-15-411/1/1 по устранению нарушений требований пожарной безопасности по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, выразившееся в незаконном устройстве перегородок (дополнительная дверь, отделяющая часть поэтажного коридора), а также нахождение личного имущества граждан за установленной дверью у квартир <№>.

Решения общего собрания собственников многоквартирного дома об отделении и передачи части общего имущества не принимались, разрешительная документация на установку данной перегородки отсутствует.

ООО «Строитель» неоднократно выдавало уведомления и направляло ответчикам требование, о необходимости устранения данного нарушения, ответ на данное требование до настоящего времени не получен, требование ООО «Строитель» в добровольном порядке не исполнено. После отведенного срока на устранение нарушения, ООО «Строитель» провело осмотр лестничных клеток, требования не выполнены, произведена фото фиксация и составлен акт.

Истец просит обязать ответчиков в течение месяца с момента вступления в силу решения суда демонтировать установленную перегородку с дверью в поэтажном коридоре, отделяющую квартиры <№>, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

Представитель истца Малышева Алина Евгеньевна, действующая на основании доверенности №2 от 09.01.2018 года, сроком до 31.12.2018 г. (л.д. 68), в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Богомолова Т.Н., в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом (л.д. 64), корреспонденция получена лично, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила.

Ответчик Тоукач Е.И., в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом (л.д. 66), корреспонденция получена лично, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила.

Третье лицо: Санкт-Петербургское ГКУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом (л.д. 67), корреспонденция получена лично, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в связи с выбором собственниками многоквартирного дома № <адрес>, способа управления - управление управляющей организацией, и выбором в качестве управляющей организации ООО «Строитель», организация с 06.07.2010 года оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме (л.д.21-26).

17.11.2015 года решением Красносельского районного суда г. Санкт-Петербурга ООО «Строитель» в течение трех месяцев с даты вступления в законную силу решения суда обязано принять меры по устранению нарушений требований пожарной безопасности в объеме лестничных клеток перегородки с дверными проемами у квартир, в том числе <адрес>, г. Санкт-Петербурга (л.д. 13-14 Предписание).

ООО «Строитель» неоднократно направляло ответчикам уведомления и предписания об устранении нарушений Пожарной безопасности (л.д. 9-12, 13-14), в соответствии с актами от 23.05.2014 г., 06.05.2015 г., 28.07.2017 г. (л.д. 15-17), составленными представителями ООО «Строитель» и фотодокументами (л.д. 18-19), данные требования оставлены ответчиками без внимания.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу части 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и др. При этом, в соответствии с ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме, в пределах установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством. Часть 1 ст. 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения требований пожарной безопасности, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным     Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ собственник или наниматель помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Согласно ст. 29 Жилищного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки помещений.

Как установлено судом, кв. <адрес>, г. Санкт-Петербург в соответствии с выпиской из ЕГРН №78/001/030/2017-31339 от 20.10.2017 г. находится в собственности Тоукач Е.И. (л.д. 51-55), а <адрес>, г. Санкт-Петербург, согласно выписке из ЕГРН №78/001/030/2017-31339 от 20.10.2017 г., находится в собственности Богомоловой Т.Н. (л.д. 56-60)

Собственниками указанных квартир не получены согласования на установку перегородок в объемах лестничных клеток дома №<адрес>.

Исходя из содержания частей 1, 2 ст. 161 и части 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется по договору на возмездной основе и в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170, на организации, осуществляющие обслуживание жилищного фонда, возложены обязанности по соблюдению правил пожарной безопасности на подведомственных объектах.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительством Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя принятие мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

ООО «Строитель» осуществляет управление жилым домом <адрес>, в связи с чем, приняло на себя обязанности по надлежащему управлению и содержанию многоквартирного дома, и осуществлению обязательных услуг по содержанию дома, установленных действующим законодательством и ремонту жилых зданий в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства. Состояние общего имущества в жилых зданиях должно соответствовать требованиям пожарной безопасности.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ право владения и распоряжения имуществом принадлежит собственнику. Частью 3 ст. 35 Конституции РФ установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Общество, являясь управляющей компанией, обязано содержать в исправном состоянии общее имущество в данном многоквартирном доме, соблюдать требования пожарной безопасности, однако самостоятельно демонтировать перегородки, установленные жильцами и распоряжаться личными вещами, хранящимися за перегородками, которые являются их имуществом, Общество не вправе. Договор управления, а также п. 11 Правил 491, такими полномочиями управляющую организацию не наделяют.

Таким образом, ООО «Строитель», как управляющая организация, обязана принимать меры к жильцам дома № <адрес>, допустившим установку перегородок на лестничных клетках. ООО «Строитель» направляло жильцам квартир предписания, в том числе по почте, о необходимости демонтажа незаконно установленных перегородок и освобождению лестничных клеток или получению разрешений на перепланировку мест общего пользования установленном законом порядке.

При указанных обстоятельствах, на основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса РФ.

При подаче иска истцом произведена оплата государственной пошлины в сумме 6 000 рублей (л.д.3 платежное поручение), таким образом, указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Строитель» удовлетворить.

Обязать в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу Богомолову Татьяну Николаевну, <дата> г. рождения, Тоукач Евгению Ивановну, <дата> г. рождения, своими силами и за свой счёт демонтировать самовольно установленную дверь в поэтажном коридоре, отделяющую квартиры №№ <№>, в подъезде №10, на 9 этаже дома №<адрес>.

Взыскать с Богомоловой Татьяны Николаевны, <дата> г. рождения, уроженки гор. <...>, зарегистрированной по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, с Тоукач Евгении Ивановны, <дата> г. рождения, уроженки гор. <...>, зарегистрированной по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, в пользу ООО «Строитель» расходы по оплате государственной пошлины по 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме через районный суд Санкт-Петербурга.

Судья