Решение по делу № 2-365/2014 (2-10084/2013;) от 09.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                 Малеваной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «истец» к Фадееву А.В., Фадеевой Т.Ф., Сивенковой М.А. и Перчиной Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья, по встречному иску Фадеева А.В. к ОАО «истец» об изменении платы за коммунальные услуги,

                        УСТАНОВИЛ:

ОАО «истец» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и техническому обслуживанию.

В обосновании исковых требований ОАО «истец» указали, что ответчик Фадеев А.А. является собственником квартиры АДРЕС. Обязанность по оплате коммунальных услуг не выполняют и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеют задолженность в размере 107131,69 руб. Поскольку добровольно оплатить задолженность ответчики отказываются, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца на требованиях настаивал.

Ответчик Фадеев А.В. с требованиями не согласился, поскольку не заключал договор с ответчиком. Предъявил встречный иск об изменении платы за коммунальные услуги, а именно просил исключить стоимость антенны, домофона, содержание общего имущества, уборки придомовой территории, вывоз ТБО.

Ответчики Фадеева Т.Ф., Сивенкова М.А., Перчина Н.А. в судебное заседание не явились.

Истец уточнил исковое требование, исключил из оплаты ремонт и содержание общего имущества, просил взыскать 95540,81 руб.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Ответчик Фадеев А.В. является собственником квартиры АДРЕС (л.д.99).

     Согласно выписки из домовой книги в квартире АДРЕС зарегистрированы Фадеев А.В., Фадеева Т.Ф., Сивенкова М.А., Перчина Н.А. (л.д.9).

На них открыт лицевой счет (л.д.8).

Из представленного расчета следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 107131,69 руб. (л.д.11-15). После исключения оплаты за ремонт и содержание общего имущества, задолженность составила 95540,81 руб.

В адрес ответчика истцом направлялись уведомления, с просьбой погасить имеющуюся задолженность (л.д.10, 16-17). До настоящего время задолженность не погашена. В судебном заседании ответчик подтвердил, что не производил оплату за указанный период. Суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Касаемо встречных требований, суд не находит оснований для его удовлетворения по изложенным ниже основаниям.

В соответствии с ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

Истец на основании заключенного с ..... РФ договора управления от ДД.ММ.ГГГГ года, является управляющей компанией, обслуживающей специализированный жилищный фонд, находящийся в АДРЕС, в обязанности которой относится управление многоквартирным домом и оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализиронном жилищном фонде (л.д.103-118).

В силу с п. 13 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

На основании п. 14 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" N 354, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В силу приведенных норм, коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, горячему водоснабжению собственнику жилого помещения в доме, в котором избрана управляющая организация, осуществляет не ресурсоснабжающая организация, а управляющая организация.

В соответствии с п.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы на содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Судом установлено, что в соответствии с требованиями закона истец производил начисления за содержание и ремонт жилого фонда в соответствии с тарифами, утвержденными постановлением Совета депутатов городского поселения ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № за содержание и ремонт жилого помещения установлен тариф для граждан (нанимателей) и собственников жилого помещения, проживающих в жилищном фонде на территории АДРЕС 18,05 руб.\кв.м (18, 05 руб.\кв.м Х 65,16= 1176,14 руб. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Расчет размера платы за водоотведение, холодную воду, горячую воду производился на основании Постановления /правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ года. Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение в жилом помещении, которым пользуются ответчики, до момента установки индивидуальных квартирных приборов учета определяется расчетным путем по формуле, с учетом установленных нормативов и тарифов. Норматив потребления определен в решении Совета депутатов ..... района № от ДД.ММ.ГГГГ года: для холодной воды 4,408 куб.м/чел, для горячей воды 3,192 кб.м/чел., канализация 7,6 куб.м/чел. Тариф указан в распоряжении Министерства экономики ..... области от ДД.ММ.ГГГГ №№-РМ и равен для холодного водоснабжения 22,10х4,408=97,42 руб., для горячего водоснабжения до ДД.ММ.ГГГГ 219,96 руб. \чел.

В силу пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности или по договору найма жилого помещения, так и на иных законных владельцев.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту об имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей компании.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что договор между ..... РФ и истцом был заключен на основании закрытого конкурса, что влечет признание такого договора недействительным, поскольку заключенный между ..... РФ и ОАО "истец" договор является действующим, не был признан недействительным полностью либо в части, таким образом, истец, надлежащим истцом по настоящему иску и вправе предъявлять исковые требования о взыскании с нанимателей и собственников жилых помещений, расположенных по адресу: АДРЕС задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Разрешая встречные исковые требования, суд исходит из следующего, что Фадеев А.В. ссылается на то, что поскольку отсутствовали договорные отношения ОАО «истец» с ресурсоснабжающими организациями в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно, он не обязан нести расходы за коммунальные услуги, однако, принимая во внимание, что коммунальные услуги в указанный период ОАО «истец» фактически предоставлялись, что не оспаривалось ответчиком, в связи с чем, суд не находит оснований для освобождения ответчиков от оплаты полученных коммунальных услуг, при этом суд обращает внимание, что в указанный период ответчики не обращались к истцу с заявлением по факту не получения коммунальных услуг или с просьбой произвести перерасчет.

Что касается требований о необоснованности начисления платы за сервисные услуги - за домофон и антенну, суд исходит из того, что данные услуги предоставлялись и подлежат оплате. Доводы ответчиков о том, что телеканалы должны предоставляться бесплатно суд находит не состоятельными, поскольку плату за перечисленные каналы истцом не взималась. ОАО «истец» взимала плату за облуживание антенны.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги или в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Таким образом, принимая во внимание, что отсутствуют сведения о регистрации в установленном законом порядке общедомового прибора учета потребления коммунальных услуг в многоквартирном доме АДРЕС оснований производить начисление платы за коммунальные услуги по показаниям прибора учета, не имеется, в связи с чем, встречные требования Фадеева А.В. в этой части не подлежат удовлетворению. К фотографиям (л.д.135-145) суд относится критически, поскольку из фото не возможно установить, где и когда они сделаны.

Доводы ответчика, что ОАО «истец» «обогатилась» и «удерживает» его денежные средствами, суд находит не состоятельными, поскольку как установлено в ходе судебного следствия, ответчик не произвел ни одного платежа в адрес ОАО «истец».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Государственная пошлина в размере 3342,63 руб. оплачена истцом при подаче искового заявления, что подтверждается платежным поручением (л.д.6) и подлежит взысканию с ответчиков в части удовлетворенных требований – 3066,22 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

        Р Е Ш И Л :

Взыскать с Фадеева А.В., Фадеевой Т.Ф., Сивенковой М.А. и Перчиной Н.А. солидарно в пользу ОАО «истец» задолженность по коммунальным платежам и квартплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95540,81 руб., возврат государственной пошлины в сумме 3066,22 руб., а всего 98607,03 руб.

В удовлетворении требований Фадеева А.В. к ОАО «истец» об изменении платы за коммунальные услуги – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

     С У Д Ь Я :