Решение по делу № 2-314/2014 от 13.05.2014

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2014 года                                                                                          <адрес>

                 Новоселицкий районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Живницкой Н.Н.

с участием: истца Савченко Ф.И.,

представителя ответчика администрации муниципального образования села <адрес> - управляющего делами Исакова О.И., действующей на основании доверенности,

третьего лица Савченко Е.В.,

при секретаре Дряевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску Савченко Ф.И. к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Савченко Ф.И. обратился в Новоселицкий районный суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества, состоящего из квартиры, общей площадью 86,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между исполкомом районного Совета народных депутатов <адрес> в лице ФИО5 и им был заключен договор приватизации жилой площади, согласно которого он приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома с южной стороны, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор был удостоверен государственным нотариусом Новоселицкой государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. В Новоселицком БТИ договор не регистрировался, технический паспорт не составлялся. Однако в правоустанавливающем документе и технических документах имеются разночтения. Предмет договора обозначен как 1/2 доля целого дома с южной стороны. В действительности предметом договора приватизации является квартира, что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным отделом по <адрес> филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером № в котором вид жилого помещения указан: квартира в многоквартирном доме.

Имеются разночтения в правоустанавливающем и технических документах в отношении площади помещения. Согласно договора приватизации общая площадь указана <данные изъяты> а в кадастровом паспорте помещения <данные изъяты> Квартира имеет номер 1. Он является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, на котором находится квартира. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, серия №. Стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты>. Из-за допущенных неточностей он не может зарегистрировать право собственности на квартиру. Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у него нет. В Управлении Федеральной регистрационной службы ему устно разъяснено, что право собственности может быть установлено только в судебном порядке.

В судебном заседании истец Савченко Ф.И. уточнил свои исковые требования и просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества, состоящего из квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, т.к. он добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом, как своим уже более 20 лет.

Представитель ответчика администрации муниципального образования села Новоселицкого - управляющий делами администрации Исакова О.И. по доверенности, в судебном заседании признала уточненные исковые требования Савченко Ф.И. и не возражала против признания за ним права собственности на объект недвижимого имущества, состоящего из квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. При этом пояснила, что истца знает хорошо, домовладение, в котором он проживает с семьей, содержат в надлежащем состоянии, платят налог на землю. Из-за разночтений в правоустанавливающих и технических документах Савченко Ф.И. не может зарегистрировать свое право на данный объект недвижимого имущества. Уточненные заявленные требования Савченко Ф.И. считает законными и обоснованными. Спор по делу отсутствует. Савченко Ф.И. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен объект недвижимости - квартира.

Савченко Е.В., привлеченная в качестве третьего лица, в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных заявленных требований истца Савченко Ф.И..

Ещенко С.Н., привлеченная в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещённая о времени и месте проведения судебного заседания. Заявлений, ходатайств от нее в суд не поступило.

Выслушав истца Савченко Ф.И., представителя ответчика администрации муниципального образования села Новоселицкого - Исакова О.И. по доверенности, третье лицо Савченко Е.В., исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования Савченко Ф.И. и признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества, состоящего из квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> Совета народных депутатов в лице ФИО5 и Савченко Ф.И. заключен договор приватизации жилой площади, согласно которого Савченко Ф.И. приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома с южной стороны, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 7 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Установлено, что договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен государственным нотариусом Новоселицкой государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО7. В договоре имеется удостоверительная надпись нотариуса. В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор подлежит регистрации в исполнительном комитете районного Совета депутатов по месту нахождения дома». Данный договор был зарегистрирован в реестре за № № на нём имеется оттиск печати и подпись должностного лица.

Данный объект недвижимого имущества находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Свидетельством о государственной регистрации прав, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, серия №, подтверждается, что Савченко Ф.И. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что договор приватизации не был оформлен и государственная регистрация договора в БТИ <адрес> не производилась, технический паспорт не составлялся, а также в предоставленных документах имеются противоречия, ввиду чего государственная регистрация права на данный объект недвижимости будет невозможна.

В договоре приватизации указано "1/2 доля жилого дома с южной стороны", общая площадь указана <данные изъяты>.. В действительности предметом договора приватизации является квартира, что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным отделом по <адрес> филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №, в котором вид жилого помещения в многоквартирном доме указан: квартира, общая площадь <данные изъяты>

Согласно записей домовой книги для прописки граждан Савченко Ф.И. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время является домовладельцем недвижимости по <адрес>, в селе <адрес>.

На протяжении всего этого времени истец Савченко Ф.И., т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, проживает по адресу: <адрес>, открыто и добросовестно владеет указанной недвижимостью, своевременно и добросовестно платит все налоги и обязательные платежи, оплачивает за пользование электроэнергией, газом, водой и этот факт нашел подтверждение в судебном заседании.

Суд считает, что за истцом Савченко Ф.И. можно признать право собственности на объект недвижимого имущества, состоящего из квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет… приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практика разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательской давности, следует исходить из п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении части первой ГК РФ правило приобретательской давности распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательской давности, подлежат государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Признание права в соответствии со статьей 12 ГК РФ есть способ защиты гражданских прав. Согласно пункту 1 комментируемой статьи оно осуществляется только в судебном порядке. Признанием прав снимается сомнение в принадлежности права тому или иному лицу.

С учетом действующего законодательства, несмотря на то что, что его права на объект недвижимости никто не оспаривает, исковые требования о признании права собственности в связи с длительным добросовестным, открытым и непрерывным владением имуществом в силу приобретательной давности не подлежат рассмотрению в порядке особого производства независимо от того, возник спор о праве или нет. Такое требование может быть заявлено только путем предъявления иска, и должно рассматриваться в порядке искового производства.

Признание права собственности на недвижимость необходимо истцу Савченко Ф.И. для получения свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, состоящего из квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>,

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход, ограничения и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГР учреждения юстиции.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ)

В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Для истца единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.

Согласно п. 1 ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные решения, являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 28 названного закона регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 2,35,36,46 Конституции РФ, ст.ст. 12, 234 ГК РФ, п.1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Савченко Ф.И. к администрации муниципального образования села <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Савченко Ф.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества, состоящего из квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

     Судья                                                                                                           Н.Н. Живницкая