Решение по делу № 2-856/2021 от 11.12.2020

мотивированное решение изготовлено 29.01.2021

дело № 2-856/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2021 года г. Екатеринбург

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при помощнике судьи Брылуновой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рычковой Елены Александровны к Администрации Чкаловского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Рычкова Е.А. предъявила иск к ответчику Администрации Чкаловского района г. Екатеринбурга о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес> Свои требования обосновал тем, что является собственником вышеуказанного жилого помещения. В квартире без согласования с органом местного самоуправления самовольно произведены работы по перепланировке. Работы выполнены с учетом требований градостроительных и санитарных норм, без нарушений прав собственников иных помещений в доме и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований.

Остальные участники процесса, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили. Представитель ответчика просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

По делу установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец Рычкова Е.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>

По данным БТИ на ДД.ММ.ГГГГ, на указанную дату квартира по адресу: <адрес> представляла собой объект общей площадью 104 кв.м (кроме того, площадь летних помещений – 7,6 кв.м), состоящий их холла – 8,7 кв.м, гардеробной – 3 кв.м, санузла – 2,7 кв.м, трех жилых комнат 29,5 кв.м, 15,7 кв.м и 16,9 кв.м, коридора – 5,8 кв.м, ванной – 4,9 кв.м, гардеробной – 3 кв.м, кухни – 13,8 кв.м.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу пункта 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что перепланировка или переустройство, произведенные при отсутствии указанного решения, является самовольной.

Из технического заключения ЕМУП «БТИ» установлено, что проектная документация для перепланировки предполагает: устройство новой перегородки, организующей изолированность жилого помещения от вновь создаваемого пространства коридора, с последующим устройством в ней двух дверных проемов с геометрическими размерами 985 х 2155 мм, Устройство новой перегородки на всю высоту ремонтируемого помещения - разделение жилой комнаты на две изолированные спальни, данное мероприятие возможно, не противоречит санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам СаНПиН 2.1.2.2645-10, а также СП 54.13330.2016, Зашивка существующих простенков в помещениях ванной комнаты и помещения кухни листами «Кнауф», устройство (частичное восстановление напольного покрытия) – покрытие из паркетной наборной доски в помещениях вновь организованных спален, во всех помещениях (кроме санузла) рекомендовано установить дымовые извещатели. Сделаны выводы. Несущие и ограждающие конструкции (стены и перекрытия) находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии, удовлетворяют требованиям надежности. Предложенные проектом изменения не противоречат СП 54.13330.2016. Эксплуатационные качества здания в результате перепланировки будут сохранены. Предложенные изменения планировки не нарушают требования пожарной безопасности, не затрагивают конструктивные характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц. Параметры запроектированных жилых помещений соответствуют нормам, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016, СН 2.2.4/2.1.8.562-96, СаНПиН 2.1.22645-10.

Факт выполнения вышеуказанных работ по перепланировке квартиры истца в соответствии с проектом подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнут.

По данным БТИ на ДД.ММ.ГГГГ, на указанную дату квартира по адресу: <адрес>, представляет собой объект общей площадью 103,4 кв.м (кроме того, площадь летних помещений – 2,8 кв.м), состоящий из четырех жилых комнат 16,9 кв.м, 15,7 кв.м, 11,8 кв.м, 9,8 кв.м, кухни – 13,6 кв.м, коридора – 22,3 кв.м, санузла – 4,6 кв.м, кладовой – 3 кв.м, санузла – 2,6 кв.м, кладовой – 3,1 кв.м.

В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что работы по перепланировке выполнены истцом без согласования с компетентными органами, то есть самовольно.

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, из указанной нормы следует, что суд вправе сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии при условии, что в результате произведенной перепланировки и переустройства не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Совокупностью исследованных по делу доказательств подтверждается, что квартира истца перепланирована в соответствии с проектом путем разукрупнения жилых помещений, согласно техническому заключению ЕМУП «БТИ», указанные работы не затрагивают несущие конструкции здания и не противоречат строительным нормам и правилам, в результате перепланировки эксплуатационные качества жилого дома сохранены, санитарные и противопожарные нормы не ухудшены, дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта обеспечена.

Оснований не доверять выводам технического заключения ЕМУП «БТИ» у суда не имеется.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, учитывая, что в результате произведенной в квартире перепланировки не нарушены права и законные интересы граждан, перепланировка жилого помещения не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные законодательством основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Исковые требования Рычковой Е.А. подлежат удовлетворению.

Решение суда состоялось в пользу истца, однако в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины независимо от их процессуального статуса по делу. Оснований для взыскания с ответчиков по основному иску понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины не имеется (статья 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Рычковой Елены Александровны к Администрации Чкаловского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес>, в перепланированном состоянии согласно данным технического обследования ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.

Председательствующий судья Ю.В. Тарасюк