Решение по делу № 2-1323/2021 от 22.06.2021

Дело № 2-1323/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 сентября 2021 года                                                          г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казацкого В.В.,

при секретаре Лукашовой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИСТЕЦ, ИСТЕЦ2, ИСТЕЦ3 к ОТВЕТЧИК, ОТВЕТЧИК4, ОТВЕТЧИК2, ОТВЕТЧИК3, третье лицо: Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в недвижимом имуществе в натуре, признании права собственности,-

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением, в котором просят прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, выделить доли в указанном доме в натуре и признать право на образованные объекты.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на праве общей долевой собственности ИСТЕЦ, ИСТЕЦ3, ИСТЕЦ2 всего принадлежит 19/50 долей (ИСТЕЦ. - 38/150 доли, ИСТЕЦ3 – 19/300, ИСТЕЦ2 – 19/300) в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 104,7 м2, количеством этажей, в том числе подземных этажей: 1, год завершения строительства 1956. ОТВЕТЧИК, ОТВЕТЧИК3 и ОТВЕТЧИК2, соответственно, в указанном доме принадлежат доли в размере по 14/50, а ОТВЕТЧИК4– соответственно 17/50. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, техническим паспортом БТИ, договором дарения. Между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом, который соответствует интересам и долям сторон.

Признание части дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 104,7 м2, принадлежащей истцам, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания, обосновано необходимостью реализацией прав истцов, как собственников и регистрации жилого дома, в связи с чем истцы вынуждены были обратиться в суд с настоящим иском.

Истцы, представитель истцов в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. Представитель истцов направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, направили письменные заявления, в котором признали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить. Согласны на выдел долей в жилом доме в натуре в соответствии с вариантом, определенным актом экспертного исследования.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, был уведомлен, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998 г., блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, ч. ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки” понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из СНиП 31-02-2001 ”Жилые дома одноквартирные” и Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от 12 сентября 2012 года N 492 ”06 утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством”, автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

В свете изложенного автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учету в качестве объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

В силу п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 Гражданского кодекса РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как усматривается из материалов дела, на праве общей долевой собственности ИСТЕЦ, ИСТЕЦ3, ИСТЕЦ2 всего принадлежит 19/50 долей (ИСТЕЦ. - 38/150 доли, ИСТЕЦ3. – 19/300, ИСТЕЦ2 – 19/300) в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 104,7 м2, количеством этажей, в том числе подземных этажей: 1, год завершения строительства 1956, а ОТВЕТЧИК, ОТВЕТЧИК3 и ОТВЕТЧИК2, соответственно, в указанном доме принадлежат доли в размере по 14/50, а ОТВЕТЧИК4 – соответственно 17/50, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с актом экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ №-С, объект, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> с кадастровым №, площадью 104,7 м2, количеством этажей, в том числе подземных этажей: 1, год завершения строительства: 1956, был квалифицирован как жилой дом, определены доли истцов, составившие: ИСТЕЦ, ИСТЕЦ3., ИСТЕЦ2 – всего 19/50 долей (ИСТЕЦ. - 38/150 доли, ИСТЕЦ3 – 19/300, ИСТЕЦ2 – 19/300), определена площадь, припадающая на долю истцов, определена реальная возможность выдела доли последних в натуре в одном варианте, в результате чего образуется блок жилой автономный, блокированная жилая застройка.

Так, согласно заключения, предполагается, что первому собственнику (ИСТЕЦ., ИСТЕЦ3., ИСТЕЦ2), истцам по настоящему делу, на 19/50 доли предлагается выделить следующие помещения и строения:

В жилом доме литер «А» с пристройкой лит. а2, крыльцом:

- коридор 1-I пл. 8,4 м2 (пристройка лит. а2);

- коридор 1-1 пл. 4,3 м2;

- жилую комнату 1-2 пл. 18,7 м2;

- кухни 1-3 пл. 7,9 м2.

Общей площадью 39,3 м2.

По надворным строениям:

- сарай лит. Д пл. застройки 11,5 м2;

- уборную лит. Г пл. застройки 1,0 м2.

Первый самостоятельный объект недвижимости – автономный жилой блок, будет принадлежать следующим собственникам:

- ИСТЕЦ – 66/100;

- ИСТЕЦ3. – 17/100;

- ИСТЕЦ2 – 17/100.

Второму собственнику (ОТВЕТЧИК, ОТВЕТЧИК3, ОТВЕТЧИК2), ответчикам по настоящему делу, на 14/50 доли предлагается выделить следующие помещения и строения:

В жилом доме литер «А» с пристройкой лит. а1:

- коридор 2- I пл. 5,7 м2 (пристройка лит. а1);

- кухню 2-1 пл. 12,5 м2;

- жилую комнату 2-2 пл. 12,8 м2;

Общей площадью 31,0 м2.

По надворным строениям:

- сарай лит. Д1 пл. застройки 11,5 м2;

- уборную лит. Б пл. застройки 1,0 м2.

Второй самостоятельный объект недвижимости – автономный жилой блок, будет принадлежать следующим собственникам:

- ОТВЕТЧИК – 1/3;

- ОТВЕТЧИК3 – 1/3;

- ОТВЕТЧИК2 – 1/3.

Третьему собственнику (ОТВЕТЧИК4), ответчику по настоящему делу, на 17/50 доли предлагается выделить автономный жилой блок в составе следующих помещений и строения:

В жилом доме литер «А» с пристройкой лит. а, навесом лит. а3:

- коридор 3-I пл. 4,4 м2 (пристройка лит.а);

- коридор 3-1 пл. 4,1 м2;

- кухню 3-2 пл. 7,5 м2;

- жилую комнату 3-3 пл. 18,4 м2.

Общей площадью 34,4 м2.

По надворным строениям:

- сарай лит. Д2 пл. застройки 11,4 м2.

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно акту экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ №-С, конструктивно спорный жилой дом имеет признаки жилого дома блокированной постройки, что позволяет разделить его на самостоятельные жилые объекты.

Учитывая наличие положительного акта экспертного исследования ООО «Легист», согласно которому вновь образуемые объекты будут являться автономными жилыми блоками, то есть обеспечены отдельными входами, с прилегающей территорией, обеспечены независимыми инженерно-техническими сетями и системами, разделены глухой стеной, а также с учетом того, что ответчики с исковыми требованиями согласились, не оспаривали обстоятельств, указанных истцом, выводов акта экспертного исследования, в том числе, в части сложившегося порядка пользования, определения долей, варианта раздела жилого дома, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома согласно варианту, указанному истцами в иске. Компенсацию разницы стоимости долей домовладения, предлагаемых к выделу каждому из совладельцев, к стоимости по идеальным долям совладельцев, в данном случае, судом не производится, поскольку части, предложенные к выделу каждому из совладельцев, соответствуют правоустанавливающим документам и фактическому порядку пользования.

Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ИСТЕЦ, ИСТЕЦ3, ИСТЕЦ2, ОТВЕТЧИК, ОТВЕТЧИК3, ОТВЕТЧИК2, ОТВЕТЧИК4 на жилой <адрес>, расположенный по адресу: №, кадастровый №.

Выделить в натуре из состава жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в г. Севастополе, кадастровый №, площадью 104,7 м2, совместно 19/50 долей, принадлежащие ИСТЕЦ (38/150), ИСТЕЦ3 (19/300) и ИСТЕЦ2 (19/300), признав за последними право общей долевой собственности на автономный жилой блок в составе помещений:

В жилом доме литер «А» с пристройкой лит. а2, крыльцом:

        - коридор 1-I пл. 8,4 м2 (пристройка лит. а2);

        - коридор 1-1 пл. 4,3 м2;

        - жилую комнату 1-2 пл. 18,7 м2;

        - кухни 1-3 пл. 7,9 м2.

        Общей площадью 39,3 м2.

По надворным строениям:

        - сарай лит. Д пл. застройки 11,5 м2;

        - уборную лит. Г пл. застройки 1,0 м2.

в долях: ИСТЕЦ – 66/100, ИСТЕЦ3 – 17/100 и ИСТЕЦ2 – 17/100 соответственно.

Выделить в натуре из состава жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в г. Севастополе, кадастровый №, площадью 104,7 м2, совместно 14/50 долей принадлежащие ОТВЕТЧИК (14/150), ОТВЕТЧИК3(14/150), ОТВЕТЧИК2(14/150), признав за последними право общей долевой собственности на автономный жилой блок в составе помещений:

В жилом доме литер «А» с пристройкой лит. а1:

- коридор 2- I пл. 5,7 м2 (пристройка лит. а1);

- кухню 2-1 пл. 12,5 м2;

- жилую комнату 2-2 пл. 12,8 м2;

Общей площадью 31,0 м2.

По надворным строениям:

- сарай лит. Д1 пл. застройки 11,5 м2;

- уборную лит. Б пл. застройки 1,0 м2.

в долях: ОТВЕТЧИК (1/3), ОТВЕТЧИК3 (1/3), ОТВЕТЧИК2 (1/3).

Выделить в натуре из состава жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в г. Севастополе, кадастровый №, площадью 104,7 м2, 17/50 долей принадлежащие ОТВЕТЧИК4, признав за последним право собственности на автономный жилой блок в составе помещений:

В жилом доме литер «А» с пристройкой лит. а, навесом лит. а3:

- коридор 3-I пл. 4,4 м2 (пристройка лит.а);

- коридор 3-1 пл. 4,1 м2;

- кухню 3-2 пл. 7,5 м2;

- жилую комнату 3-3 пл. 18,4 м2.

Общей площадью 34,4 м2.

По надворным строениям:

- сарай лит. Д2пл. застройки 11,4 м2.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 14 сентября 2021 года.

Судья                                                                     В.В.Казацкий