Решение по делу № 2-1111/2018 от 25.01.2018

Дело № 2-1111-2018

Решение

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года г.Белгород

    Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Кужелевой Е.С.,

    с участием представителя ответчика ООО «Сервис», представителя ответчика Агафонова В.В.,

    в отсутствие истца Одина А.И., его представителя, ответчика Агафонова В.В., третьего лица Уретий В.Н., его представителя, представителя третьего лица Управления Росстреестра по Белгородской области,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Одина Андрея Игоревича к ООО «Сервис», Агафонову Владимиру Васильевичу о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

    Один А.И. обратился в суд с иском к ООО «СЕРВИС», Агафонову В.В., в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Одиным А.И. и ООО «Сервис» на следующее недвижимое имущество: нежилое здание (лит.А,а,а2) площадью 112,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание (литА1) площадью 45 кв.м, кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес> нежилое здание (литВ) площадью 337,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание (лит.Б) площадью 20,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание (лит.В2) площадью 79,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>; сооружение- водонапорная башня объемом 60 куб.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 6013 кв.м. кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации нежилых зданий и сооружения промышленного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

    В обоснование заявленных требований указано на следующие обстоятельства между Одиным А.И. и ООО «СЕРВИС» заключен договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п.1.1 договора продавец продает, а покупатель покупает в собственность следующее недвижимое имущество: нежилое здание (лит.А,а,а2) площадью 112,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г<адрес>; нежилое здание (литА1) площадью 45 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: г<адрес>; нежилое здание (литВ) площадью 337,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание (лит.Б) площадью 20,2 кв.м., кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание (лит.В2) площадью 79,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: г<адрес>; сооружение- водонапорная башня объемом 60 куб.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 6013 кв.м. кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации нежилых зданий и сооружения промышленного назначения, расположенный по адресу: <адрес>. Покупателем было осмотрено имущество и 22 января 2018 года подписан акт между сторонами договора о приеме-передачи имущества. В соответствии с п. 3.1.3, 2.5 договора ООО «СЕРВИС» взяло на себя обязательство оказывать содействие покупателю в государственной регистрации права собственности и после подписания договора в течении 3-х дней Уретий В.Н. обязуется подать заявление о снятии обеспечительных мер с имущества, указанного в п.1.1 договора, так как недвижимое имущество по заявлению Уретия В.Н. находится под арестом, наложенным определением Арбитражного суда Белгородской области от 30.04.2015 года по делу №№. Недвижимое имущество принадлежит ООО «СЕРВИС» на праве собственности. Договор купли-продажи заключен с учетом соблюдения требований ст. 46 ФЗ № 14-ФЗ от 08.02.1998 года «Об обществах с ограниченной ответственностью» и одобрен решением единственного участника № 2/18 от 09 января 2018 года. В соответствии со ст. 26 ФЗ № 14-ФЗ от 08.02.1998 года «Об обществах с ограниченной ответственностью» на основании заявления о выходе из состава участников ООО «СЕРВИС» Агафонов В.В. перестал быть участником общества путем отчуждения доли обществу. Заявление участника общества о выходе из общества должно быть нотариально удостоверено по правилам, предусмотренным законодательством о нотариате для удостоверения сделок. Однако, до настоящего времени Агафонов В.В. не зарегистрировал указанные изменения в учредительных документах в ИФНС России по г. Белгороду. В нарушение закона и условий договора, единственный участник Общества, лицо уполномоченной решением единственного участника Общества № 2/18 на совершение сделки, а именно Уретий В.Н. уклоняется от осуществления регистрации договора купли-продажи, а также он не исполнил условие договора о подаче заявления о снятии ареста на имущество. Истцу после заключения сделки стало известно, что Уретий В.Н. не сможет исполнить свои обязанности по заключенному договору и осуществить регистрацию перехода права собственности в силу того, что находится в РФ в розыске и ГП РФ направила в ЧР запрос о его выдачи № №, от 21.02.2017 и он полностью лишен возможности покидать территорию ЧР. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, недвижимость передана по акту приема-передачи.

    Извещенный о времени и месте судебного заседания истец и его представитель в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, в письменном виде истец просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.123-124).

    Представитель ответчика ООО «СЕРВИС» возражал против удовлетворения заявленных требований указывая на то, что с 07.11.2014 года по настоящее время должность директора ООО «СЕРВИС» занимает Агафонов В.В., действующий на основании Устава общества. ООО Сервис» имеет двух учредителей, имеющих равные доли в уставном капитале ООО «СЕРВИС» - Агафонов В.В. и Уретий В.Н.. Истец представил в материалы дела копию договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.01.2018 года, ошибочно сделав вывод о том, что он заключен между ним и ООО «Сервис», так как договор подписан лицом, неуполномоченным на совершение сделок от имени ООО «СЕРВИС». Также в материалы дела истцом представлена копия решения № 1/18 Единственного участника ООО «СЕРВИС» Уретия В.Н. от 09.01.2018 года, согласно которому Уретий В.Н. принял решение: освободить Агафонова В.В. от должности директора ООО «СЕРВИС», возложить на себя Уретий В.Н. полномочия генерального директора ООО «СЕРВИС», а также копия решения № 2/18 Единственного участка ООО «СЕРВИС» от 09.01.2018 года, в соответствии с которым Уретий В.Н. возложил на себя полномочия по подписанию договора купли-продажи имущества ООО «Сервис» иных документов, связанных с регистрацией права собственности по договору купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Указанные документы являются недействительными. Объекта недвижимого имущества, перечисленные в договоре, принадлежат на праве собственности ООО «СЕРВИС» и находятся под арестом. Уретий В.Н. до настоящего времени является не единственным учредителем ООО «Сервис», в связи с чем не имел полномочий принимать такое решение единолично. Вторым учредителем по состоянию на 20.02.2018 года является Агафонов В.В.. Согласно п.13.13 Устава ООО «Сервис» для принятия решений по вопросам, связанным с избранием на должность или досрочного прекращения полномочий директора Общества требуется большинство (не менее 2/3) голосов от общего числа голосов участников Общества. В договоре отсутствует оттиск печати ООО «СЕРВИС», что противоречит п.5 ст.2 ФЗ от 08.02.1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». Пунктом 1.4 Устава ООО «СЕРВИС» предусмотрено, что Общество имеет круглую печать со своим наименованием и другие средства индивидуализации. Указанные решения не имеют юридической силы, договор купли-продажи недвижимого имущества является недействительным. Доводы истца о том, что Агафонов В.В. перестал быть участником ООО «СЕРВИС» являются ошибочными. 24.01.2018 года. УретийВ.Н. подал иск к Агафонову В.В. в Арбитражный суд Белгородской области об исключении Агафонова В.В. из участников ООО «СЕРВИС».В настоящее время дело находится на рассмотрении, решение не вынесено, в связи с чем утверждение о том. что Агафонов В.В. в настоящий момент больше не является учредителем ООО «Сервис» является ложным.

    Извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик Агафонов В.В. в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, обеспечил явку представителя. Представитель ответчика Агафонова В В. Возражал против удовлетворения иска, указывая доводы аналогичные доводам представителя ООО «СЕРВИС». Также указал на то, что в настоящее время Агафонов В.В. больше не является учредителем ООО «СЕРВИС», так как 28.08.2017 года в адрес ООО «СЕРВИС» поступило заявление о выходе Агафонова В.В. из состава участников ООО «СЕРВИС». Согласно п.4.1 Устава ООО «СЕРВИС», участники Общества вправе в любое время выйти из состава участников Общества независимо от согласия других его участников. Однако Агафонов В.В. до настоящего времени остается директором ООО «СЕРВИС» согласно выписке и ЕГРЮЛ от 27.03.2018 года. Ссылка истца на решение Арбитражного суда Белгородской области по делу № А08-10488/2014 от 17.12.2016 года как на доказательство того, что Агафонов В.В. не является директором ООО «СЕРВИС» ответчик считает несостоятельной, поскольку указанным решением установлено: «Применить последствия недействительности ничтожной сделки-выхода Уретия В.Н. из состава участников ООО «СЕРВИС», место нахождения: г.Белгород, проезд Кашарский, д. 14А на основании заявления о выходе Уретия В.Н.из Общества от 12.03.2014 года в виде восстановления положения, существовавшего до нарушения права, а именно: восстановить Уретия В.Н. в качестве участника ООО «СЕРВИС» с размером доли 50% уставного капитала общества номинальной стоимостью 5000 рублей, одновременно уменьшив размер доли участника Агафонова В.В. со 100% доли уставного капитала номинальной стоимостью 10000 рублей до 50% доли уставного капитала номинальной стоимостью 5000 рублей. Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца-Уретий В.Н. о признании недействительными регистрационных записей в ЕГРЮЛ №№ от 17.04.2014 г., № от 21.04.2014 года, № от 07.11.2014 года. Заспись в ЕГРЮЛ о внесении изменений в сведения о юридическом лице сама по себе не является решением либо ненормативным актом налогового органа, оспаривание которых предусмотрено главой 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Записи вносятся регистрирующим органом на основании принятых этим органом решений. Признание судом недействительной сделки по выходу участника из общества на основании которой спорная запись внесена в ЕГРЮЛ само по себе не является основанием для признания недействительным решения регистрирующего органа и аннулирования внесенной на основании данного решения записи. Арбитражный суд Белгородской области разъяснил лицам, участвующим в деле, что принятое по делу № А08-10488/2014 решение суда является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующих изменений в ЕГРЮЛ. Несмотря на то, что запись в ЕГРЮЛ содержит недостоверные сведения о директоре ООО «СЕРВИС»-Агафонове В.В., иной записи о директоре ООО «СЕРВИС» с момента вступления решения Арбитражного суда Белгородской области и по настоящее время сведения ЕГРЮЛ не содержат. Для признания записи в ЕГРЮЛ недействительной/ недостоверной и ее исключении, необходимо уполномоченному лицу подать соответствующее заявление в ИФНС России по месту нахождения юридического лица. Директором ООО «СЕРВИС» до настоящего времени является Агафонов В.В., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 28.03.2018 года. В соответствии с Разделом 14 Устава ООО «СЕРВИС» исполнительным органом Общества является директор. Именно директор имеет право выдавать доверенности на представление интересов Общества, а также принимает решения по вопросам, связанным с текущей деятельностью Общества. В сложившейся ситуации уполномоченному лицу для смены директора необходимо подать заявление в ИФНС России по место нахождению юридического лица. До этого момента директором Общества будет оставаться Агафонов В.В. на законных основаниях. Доводы истцом о том, что Уретий В.Н. не может осуществить оформление своих полномочий в ИФНС России для последующей регистрации Договора купли-продажи в силу того, что находится под международной защитой и проживает на территории Чешской республики, не имеет возможности въезда на территорию РФ является ложным. Законодательство РФ не запрещает осужденным лицам, находящимся в местах лишения свободы реализовывать свои гражданские права. Уретий имеет возможность на территории РФ осуществлять свои права. Объекты недвижимости, указанные в разделе 1 договора принадлежат на праве собственности ООО «СЕРВИС», и, в соответствии со ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» находятся под арестом. В данной ситуации отчуждение объектов со стороны ответчика не представляется возможным в соответствии с законодательством РФ.

    Извещенный о времени и месте судебного заседания третье лицо Уретий В.Н. в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, представителя на направил, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указывая на то, что Общество в настоящее время полностью парализовано в своей деятельности из-за умышленных действий вышедшего бывшего участника Агафонова В.В., который умышленно удерживает у себя и не направляет в налоговый орган свое заявление о выходе из Общества, в результате чего регистрирующий орган ИФНС не в состоянии внести соответствующие изменения в ЕГРЮЛ. Общество в лице настоящего его генерального директора сообщает, что никому не давало полномочий для участия в настоящем процессе. Также общество предприняло меры по восстановлению своих прав в части признания записей в ЕГРЮЛ недействительными и внесение изменений в ЕГРЮЛ по генеральному директору. Общество считает, что при достижении вышеуказанных обстоятельств общество сможет самостоятельно разрешить спор с истцом, после чего обратиться в суд с ходатайством о прекращении гражданского процесса.

    Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснений, содержащиеся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

В соответствии со ст. 224ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

    В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что нежилое здание (лит.А,а,а2) площадью 112,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание (литА1) площадью 45 кв.м, кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание (литВ) площадью 337,9 кв.м., кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание (лит.Б) площадью 20,2 кв.м., кадастровый номер № расположенное по адресу: г<адрес> нежилое здание (лит.В2) площадью 79,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> сооружение- водонапорная башня объемом 60 куб.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: г<адрес>; земельный участок площадью 6013 кв.м. кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации нежилых зданий и сооружения промышленного назначения, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «СЕРВИС», что подтверждено выписками из ЕГРП.

10 января 2018 года ООО «СЕРВИС», Уретия В,Н., действующей на основании решения единственного участника Общества от 22 января 2018 года, именуемое продавец и Один А.И. именуемо покупатель подписали оформленный в письменном виде путем составления одного документа договор купли-продажи недвижимого имущества №10/18. В указанном документе содержится подпись Уретия В.Н. за ООО «СЕРВИС», печать, подпись Одина А.Г..

В документе изложены следующие условия. Продавец продает, а покупатель покупает в собственность следующее недвижимое имущество: нежилое здание (лит.А,а,а2) площадью 112,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> нежилое здание (литА1) площадью 45 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> нежилое здание (литВ) площадью 337,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> нежилое здание (лит.Б) площадью 20,2 кв.м., кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание (лит.В2) площадью 79,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> сооружение- водонапорная башня объемом 60 куб.м, кадастровый номер № расположенное по адресу: г<адрес> земельный участок площадью 6013 кв.м. кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации нежилых зданий и сооружения промышленного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

    Покупатель обязуется принять его и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

В п. 1.4 Договора содержатся сведения о том, что данный договор о продаже имущества одобрен решением единственного участка № 2/18 от 09 января 2018 года в соответствии со ст. 46 ФЗ № 14-ФЗ от 08.02.1998 года «Об общества с ограниченной ответственностью».

В п.2.1, 2.2 Договора указано на то, что недвижимое имущество считается переданным продавцом покупателю и принятым покупателем с момента подписания акта приема-передачи участка. На момент подписания акта купли-продажи покупатель осмотрел недвижимое имущество в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, правовым режимом использования и не имеет претензий.

В п.2.4 договора указано на то, что недвижимое имущество по заявлению Уретия В.Н. находится под арестом, что подтверждается определением Арбитражного суда Белгородской области от 30.04.2015 года по делу № А08-10489/2014.

В п.2.5 договора указано, что после подписания договора в течении 3-х дней Уретий В.Н. обязуется подать заявление о снятии обеспечительных мер с имущества.

В п.3.12 договора указано на то, что продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество по акту приема-передачи (п. 3.1.2); оказать содействие покупателю в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (п.3.1.3).

В п. 3.2 договора указано на то, что покупатель обязуется принять недвижимое имущество по акту приема-передачи (п.3.2.1), полностью оплатить цену недвижимого имущества в размере, порядке и сроки, установленные статьей 4 договора, а также оплатить государственную пошлину за совершение регистрационных действий.

Общая стоимость недвижимого имущества составляет 15000000 рублей. Покупатель обязан оплатить стоимость недвижимого имущества продавцу в течение 20 рабочих дней с даты государственной регистрации права (п.4.1.7 и п.4.2 договора).

Место заключения договора- город Прага.

22 января 2018 года ООО «СЕРВИС» и Один А.И. подписали акт приема-передачи недвижимого имущества. От имени ООО «СЕРВИС» подписался Уретий В.Н.. При этом место составления акта указано город Белгород.

    Договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

    В соответствии со ст.549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

В соответствии со ст. 550ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    Согласно п.8 ст. 2 ФЗ от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3и4 ч.1 ГК РФ» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 года.

    В связи с этим договор купли-продажи недвижимого имущества государственной регистрации не подлежал.

    Доводы истца о том, что ООО «Сервис» уклоняется о совершения действий по регистрации права собственности Одина А.И. на недвижимое имущество не основаны на фактических обстоятельствах дела.

    Так в судебном заседании не подтверждено, что по состоянию на 25 января 2018 года- момент обращения в суд с рассматриваемым иском в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ОдинА.И. – покупатель обращался в компетентный орган с заявлением о проведении государственной регистрации его права собственности на указанное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ООО «СЕРВИС» и действия по регистрации его прав не были совершены в результате уклонения ООО «СЕРВИС» от их совершения.

Доводы истца о том, что ООО «СЕРВИС» не имеет возможности обратиться с соответствующим заявлением в результате создавшейся фактической ситуации в отношении ООО «СЕРВИС» не указывают на то, что ООО «СЕРВИС» имеет возможность обращения с соответствующим заявлением в компетентный регистрирующий орган, но уклоняется от совершения необходимых действий.

Фактически Один А.И. возлагает на суд функции регистрирующего органа в отсутствие на это оснований.

Поскольку в судебном заседании не подтвержден как сам факт обращения самого истца-покупателя по сделке Одина А.И. в компетентный регистрирующий орган с заявлением о регистрации его права собственности на недвижимое имущество, так и сам факт уклонения ООО «СЕРВИС» от обращения в компетентный регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности Одина А.И. на недвижимое имущество, суд приходит к выводу о том, что оформленный между сторонами спора договор купли-продажи недвижимого имущества не подлежит оценке судом с точки зрения его соответствия законодательству, действовавшему на момент его оформления. По этим же основаниям не подлежат оценки судом и обстоятельства о фактической передачи недвижимого имущества покупателю.

    Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск Одина Андрея Игоревича к ООО «Сервис», Агафонову Владимиру Васильевичу произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи №№ от 10 января 2018 года, заключенному между Одиным Андреем Игоревичем и ООО «СЕРВИС» на следующее недвижимое имущество: нежилое здание (лит.А,а,а2) площадью 112,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> нежилое здание (литА1) площадью 45 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание (литВ) площадью 337,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> нежилое здание (лит.Б) площадью 20,2 кв.м., кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес> нежилое здание (лит.В2) площадью 79,7 кв.м., кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес> сооружение- водонапорная башня объемом 60 куб.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: г<адрес> земельный участок площадью 6013 кв.м. кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации нежилых зданий и сооружения промышленного назначения, расположенный по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

<данные изъяты>

<данные изъяты>