Решение по делу № 2-4064/2024 от 15.02.2024

Дело № 2-4064/2024

45RS0026-01-2024-002708-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2024 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аброськина С.П.,

при секретаре Лейченок Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 Зое ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей, вселении,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей, вселении, указав в обоснование требований, что на основании договора дарения жилого помещения от 31января 2023 года, заключенного между ней и ФИО3 с 7 февраля 2023 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой зарегистрирована и проживает ФИО2 Ответчик препятствует ей в реализации прав собственника: не впускает ее в жилое помещение, не предоставляет доступ для ввоза личных вещей, не дает возможности решать текущие вопросы по замене сантехники, производству ремонтных работ, по контролю за газовым оборудованием и системы отопления. 24 января 2024 года она направила ответчику претензию с требованием устранить препятствия в реализации ее законных прав, однако, поведение ФИО2 не изменилось. По причине невозможности мирного урегулирования спора вынуждена обратиться с иском в суд. Считает, что действиями ответчика нарушены ее права. Просит суд возложить на ФИО2 обязанность не чинить препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; передать комплект ключей от тамбура и входной двери в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, вселить ее в указанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО8, действующий на основании ордера и доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что у истца имеется другое жилое помещение, но она имеет право пользоваться своей собственностью: периодически проверять состояние квартиры. Не оспаривал того, что при заключении сделки ФИО3 было известно о фактах регистрации и проживании ФИО2 в жилом помещении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования считал удовлетворению не подлежащими, пояснив, что на территории Российской Федерации других жилых помещений у ФИО2 не имеется.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, представив письменный отзыв.

Суд, с учетом ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Установлено, что 5 сентября 2020 года ФИО1 и ФИО2 заключили договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в ней.

В соответствии с п. 1.2. договора найма жилого помещения от 5 сентября 2020 года, указанная квартира находится по адресу: <адрес>.

В силу п. 1.4. договора найма жилого помещения от 5 сентября 2020 года, наниматель использует квартиру в течение всего срока найма в соответствии с ее левым назначением (для проживания).

Согласно п. 2.1. договора найма жилого помещения от 5 сентября 2020 года, наниматель обязан: в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые платежи за жилое помещение и коммунальные услуги; пользоваться квартирой, указанной в п. 1.2 договора, исключительно в целях проживания; надлежащим образом относиться к квартире, указанной в п. 1.2 договора, и использовать соответственно ее назначению и техническим особенностям; соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества; исполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

Как предусмотрено п. 2.2. договора найма жилого помещения от 5 сентября 2020 года, наниматель обязан информировать наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к квартире, указанной в п. 1.2 договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.

На основании п. 2.3. договора найма жилого помещения от 5 сентября 2020 года, наниматель имеет право: вернуть квартиру наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив наймодателя об этом за 30 (тридцать) дней; на заключение договора найма на новый срок.

Пунктом 2.4. договора найма жилого помещения от 5 сентября 2020 года предусмотрена обязанность наймодателя: передать нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном состоянии после заключения настоящего договора; осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования; не чинить препятствий нанимателю в правомерном пользовании квартирой, указанной в п. 1.2 договора; в срок не позднее чем за 30 (тридцать) дней до истечения срока настоящего договора предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить нанимателя об отказе в продлении договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру внаем.

В соответствии с разделом 3 договора найма жилого помещения от 5 сентября 2020 года, плата за найм жилого помещения составляет 100 рублей в месяц. Оплата будет производится единовременно по окончанию срока действия договора найма жилого помещения, в течении трех рабочих дней.

Согласно п. 4.1. договора найма жилого помещения от 5 сентября 2020 года, наймодатель отвечает перед нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что наниматель не знал и не мог знать о существовании третьих лиц при заключении договора.

Наниматель несет персональную ответственность за нарушение требований настоящего договора, а также действия других членов семьи, лиц, временно проживающих в жилом помещении (п. 4.2 договора найма жилого помещения от 5 сентября 2020 года).

На основании п. 4.3 договора найма жилого помещения от 5 сентября 2020 года, в случае пользования квартирой не в соответствии с условиями договора наймодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п. 5.1. договора найма жилого помещения от 5 сентября 2020 года, настоящий договор заключен сроком до 5 сентября 2050 года. Договор вступает в силу с момента его заключения.

По истечении срока действия настоящего Договора стороны вправе: прекратить свои договорные отношения; заключить новый договор найма квартиры на тех же или иных условиях на новый срок (п. 5.2. договора найма жилого помещения от 5 сентября 2020 года)

Как предусмотрено п. 7.2 договора найма жилого помещения от 5 сентября 2020 года, любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из договора, должна быть подтверждена сторонами в форме дополнительных соглашений к договору. Все изменения и дополнения к договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны лежащими уполномоченными представителями сторон.

Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой стороны (7.3. договора найма жилого помещения от 5 сентября 2020 года).

Пунктом 7.6. договора найма жилого помещения предусмотрено, что условия договора обязательны для правопреемников со стороны наймодателя.

Со 2 сентября 2020 года ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

31 января 2023 года ФИО1 (даритель) и ФИО3 (одаряемая) заключили договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно подарила (сестре) одаряемой в собственность однокомнатную квартиру, назначение: жилое, кадастровый №, площадью 33,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. (п. 1 Договора).

В соответствии с п. 2 договор дарения от 31 января 2023 года, указанный объект принадлежит дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 3 июля 2020 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа города Кургана Курганской области Ушаковой Т.Ю. и зарегистрированного в реестре нотариуса: №

В п. 5 договор дарения от 31 января 2023 года содержится указание на то, что на момент совершения настоящего договора указанный объект не продан, не подарен, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободен от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения договора даритель или одаряемая не могли не знать.

Как указано в п. 6 договор дарения от 31 января 2023 года, на момент подписания настоящего договора в указанной квартире на регистрационном учете состоит: ФИО2, которая сохраняет право регистрационного учета и проживания после подписания настоящего договора.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 7 февраля 2023 года, ФИО3 с 7 февраля 2023 года является собственником однокомнатной квартиры, с кадастровым номером №, площадью 33,5 кв.м., расположенной на 9 этаже здания по адресу: <адрес>. Лицом, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости является ФИО9., на основании договора найма жилого помещения от 5 сентября 2020 года.

Также ФИО3 является собственником жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 58 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 716 кв.м., по этому же адресу; помещения с кадастровым номером №, площадью 33,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Также на праве общедолевой собственности ФИО3 принадлежит жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 34,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, доля в праве общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площади квартиры с кадастровым номером №, на земельного участка, площадью 9413 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 4 июня 2024 года.

В соответствии с исковым заявлением и пояснениями представителя истца в судебном заседании, ответчик не впускает истца в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, препятствует ввозу личных вещей в жилое помещение.

24 января 2024 года ФИО3 направила в адрес ФИО2 претензию с требованием обеспечить доступ в принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, поскольку замки на дверях заменены.

Из представленных в материалы гражданского дела квитанций, кассовых чеков и платежных документов следует, что расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения по адресу несет ФИО2, что подтверждается представленным в дело платежными документами.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях. Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, которое заключается в возложении на нарушителя обязанности прекратить неправомерные действия, применительно к спорной ситуации, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании имуществом, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности.

Согласно п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как указано в п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с частями 2, 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Из положений ст.ст. 304, 305 ГК РФ и разъяснений, данных в пунктах 45, 46, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. При этом, обязанность доказывания по данному иску возлагается на лицо, обратившееся в суд, которое должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 453 ГК РФ в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства сторон считаются прекращенными с момента вступления решения суда в законную силу.

Поскольку договор найма жилого помещения от 5 сентября 2020 года не изменен и не расторгнут по решению суда, то есть является действующим, доказательств обратного истцом и ее представителем в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, пунктом 5.1. договора найма жилого помещения от 5 сентября 2020 года, закреплено право ФИО2 пользоваться жилым помещением 05 сентября 2050 года, и пунктом 7.6.договора найма жилого помещения от 5 сентября 2020 года предусмотрено, что условия договора обязательны для правопреемников со стороны наймодателя, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что ФИО2 пользуется жилым помещением по адресу: <адрес>, на законных основаниях.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО3 исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО10 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей, вселении - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Курганский областной суд через Курганский городской суд Курганской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья С.П. Аброськин

Решение суда в окончательной форме составлено 18 июля 2024 года.