Решение по делу № 2-2093/2022 от 10.06.2022

УИД 21RS0024-01-2022-002465-24

№ 2-2093/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года                              г.Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания Петровой Н.Н., с участием истца Талдытова Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талдытова Рафика Аминовича к ГК «Лента» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Талдытов Р.А. обратился в суд с иском к ГК «Лента» о признании права собственности на гаражный бокс №, состоящий из гаража площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на первом этаже одноэтажного здания с подвалом, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером №, гаражного кооператива «Лента» по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является членом ГК «Лента», открыто пользуется и владеет гаражным боксом №, несет бремя его содержания, задолженности по паевым, членским и дополнительным взносам не имеет, однако не может зарегистрировать за собой право собственности на гаражный бокс ввиду отсутствия у ответчика разрешения на ввод в эксплуатацию. Постановлением главы Калининского района г. Чебоксары № от 16 августа 1989 года зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Лента». Постановлением Администрации г. Чебоксары № от 25 августа 2014 года из земель населенных пунктов гаражному кооперативу «Лента» предоставлены земельные участки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.и кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в районе <адрес> для эксплуатации гаражных боксов в аренду сроком до 01 сентября 2019 года. 14 ноября 2014 года между Администрацией г. Чебоксары и ГК «Лента» был заключен договор аренды земельных участков №. 02 ноября 2021 года между Овсепяном Х.В. и истцом был заключен договор купли – продажи гаража. Согласно сведениям ООО «Чуваштехкадастр» гаражный бокс № имеет общую площадь 19,80 кв.м., инвентаризационная стоимость которого составляет 18691 рубль78 копеек. В настоящее время гаражный бокс находится во владении и пользовании истца, он является членом гаражного кооператива «Лента» с 2004 года, пай на строительство гаража оплачен полностью в 2004 году, задолженности по другим членским взносам не имеется. Согласно заключению специалиста гаражный бокс № соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением. 19 мая 2022 года истец обратился в Администрацию г. Чебоксары с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № ГК «Лента», из ответа последнего следует, что отсутствуют сведения о вводе в эксплуатацию гаражных боксов. Из ответа ГК «Лента» следует, что проектная документация, градостроительный план и все документы, указанные в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в ГК «Лента» не имеется.

Истец Талдытов Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, вновь привел их суду, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчик ГК «Лента» представителя для участия в судебном заседании не направил, извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Чувашской Республике, администрация г.Чебоксары, Овсепян Х.В. явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

С согласия стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п.59, 11 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации г. Чебоксары № от 25 августа 2014 года гаражному кооперативу «Лента» предоставлено из земель населенных пунктов земельные участки в районе <адрес> для эксплуатации гаражных боксов в аренду сроком до 01 сентября 2019 года с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

14 ноября 2014 года между Администрацией г. Чебоксары и ГК «Лента» заключен договор аренды земельных участков №-№, согласно которому срок аренды земельных участков установлен до 01 сентября 2019 года.

Согласно справке председателя ГК «Лента» от 17 мая 2022 года Талдытов Р.А. является членом ГСК «Лента» с 2004 года. Пай на строительство гаража оплачен полностью в 2004 году. Задолженности по членским взносам не имеет.

02 ноября 2021 года между Овсепян Х.В. и Талдытовым Р.А. заключен договор купли – продажи гаража №, находящегося в ГК «Лента», расположенного по адресу: <адрес>, стоимость которого составила 80000 руб.

Из справки, выданной ООО «<данные изъяты>», № от 06 июня 2022 года следует, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость на 2013 год составляет 18691, 78 руб.

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» № от 06 июня 2022 года по данным технической инвентаризации от 30 мая 2022 года гаражного бокса №, расположенного адресу: <адрес>, степень готовности данного объекта составляет 99%.

В соответствии с заключением специалиста № строительно – технической экспертизы на предмет соответствия от 01 июня 2022 года построенный гаражный бокс №, расположенный в подвале одноэтажного здания с подвалом, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером № гаражного кооператива «Лента» по адресу: <адрес>, соответствует строительно – техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

Суду представлена расписка Овсепян Х.В. от 02 октября 2021 года о получении им денежных средств в размере 200000 руб. от Талдытова Р.А. за два гаража №, №, расположенных по адресу: <адрес>.

В ЕГРН сведения о гаражном боксе №, находящемся в ГК «Лента» <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20 мая 2022 года.

На основании изложенного, учитывая, что гаражный бокс не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном ГК «Лента» земельном участке в установленном законом порядке на основании разрешения органа местного самоуправления, строительство гаражного бокса завершено, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами не предъявлялись, истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности признания за ним права собственности на гаражный бокс и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать за Талдытовым Рафиком Аминовичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже одноэтажного здания с подвалом, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Николаев

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2022 года.