Решение по делу № 2-461/2014 от 17.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16.06.2014 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре: Цуппингер К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильинской И.А., Ильинского С.В. к МП «Жилкомсервис» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, обязании производства ремонтных работ

УСТАНОВИЛ:

Ильинская И.А., Ильинский С.В., уточнив заявленные требования (л.д.103-104), обратились в суд с иском к МП «Жилкомсервис» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, обязании производства ремонтных работ. В обоснование требований указав, что истцы являются собственниками квартиры ................, расположенной на ... этаже ... дома, в ... доли каждый.

00.00.0000 произошел залив квартиры из-за неудовлетворительного технического состояния кровли жилого дома.

Кроме того, балконная плита в квартире истцов находится в аварийном состоянии и требует ремонта.

Управляющей компанией по обслуживанию жилого дома является МП «Жилкомсервис».

В результате залива пострадала жилая комната, площадью ... кв.м. Стоимость восстановительного ремонта пострадавшего жилого помещения составляет .... и подтверждается отчетом № ....

00.00.0000 ответчику была вручена претензия с требованием об устранении недостатков по ремонту крыши, балконной плиты и производстве ремонтных работ в срок до 00.00.0000 г., а также с требованием о возмещении ущерба в срок до 00.00.0000

Указали, что в добровольном порядке ответчик уклоняется от возмещения ущерба и производства ремонтных работ.

В связи с чем, просят суд обязать ответчика произвести ремонтные работы балконной плиты в их квартире и взыскать с МП «Жилкомсервис» стоимость восстановительного ремонта квартиры в сумме ...., по ... доли в пользу каждого из истцов, в соответствии со ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» взыскать неустойку из расчета 3% от суммы ущерба за каждый день просрочки за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме ...., взыскать компенсацию морального вреда по .... в пользу каждого истца. Кроме того, просят взыскать с ответчика расходы за оценки ущерба в сумме ... в пользу истца Ильинской И.А., а также штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

Истец Ильинская И.А., являющаяся также представителем истца Ильинского И.А. (по доверенности л.д. 10) в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика МП «Жилкомсервис» - Артемова Е.А. (по доверенности л.д.77) в судебном заседании иск не признала. Факт залива квартиры истцов, произошедшего 00.00.0000 года, не оспаривала. Пояснила, что залив произошел по вине истцов, так как в квартире незаконно застеклен балкон и установлен козырек над ним. Осадки скапливаются в стыке козырька балкона и проникают в квартиру истцов, в результате чего и произошел залив. Размер ущерба также оспаривала, считая его завышенным.

Требования об обязании проведения ремонтных работ плиты балкона, взыскании неустойки и компенсации морального вреда не признала, считая их необоснованными.

Пояснила, что размер неустойки и штрафа завышен истцами и просила его снизить в порядке ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Ильинский С.В. и Ильинская И.А. являются собственниками ... квартиры № расположенной на ... этаже ... дома ................ (по ... доли каждый) на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан от 00.00.0000 (л.д. 13, 22-29).

Управляющей компанией по обслуживанию жилого дома является МП «Жилкомсервис», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 00.00.0000 (л.д. 14-18).

00.00.0000 ответчику была вручена претензия истца Ильинской И.А. с требованием о производстве ремонта балконной плиты, о производстве ремонтных работ кровли жилого дома в срок до 00.00.0000 г., а также с требованием о возмещении ущерба в срок до 00.00.0000 (л.д.68-71).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что 00.00.0000 в квартире истцов, расположенной по адресу: ................ произошел залив. Данные обстоятельства подтверждаются актом обследования жилого помещения от 00.00.0000 (л.д. 20), а также показаниями сторон.

В рамках данного гражданского дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО1 от 00.00.0000 за №, причиной указанного залива являлось повреждение обрамления парапета дома и мягкого кровельного покрытия.

В результате залива пострадала жилая комната № указанной квартиры. Стоимость восстановительного ремонта жилого помещения составляет .... (л.д.123-137).

У суда нет оснований не доверять указанному экспертному заключению, поскольку оно по своему содержанию полностью соответствует требованиям ГПК РФ, предъявляемым к экспертным заключениям, а также содержит необходимые исследования и ответы на поставленные судом вопросы.

Таким образом, стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, подлежащая взысканию в пользу истцов, суд считает необходимым определить на основании заключения № эксперта ФИО1, а именно в сумме ...

Суд отвергает представленные истцом в обоснование размера ущерба отчет № ... (л.д. 38-65), поскольку при составлении указанного отчета специалисты не предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанный отчет противоречит заключению № судебной экспертизы эксперта ФИО1

Доводы ответчика о том, что залив квартиры истцов произошел из-за технического состояния козырька балкона, по мнению суда, являются необоснованными и опровергаются вышеуказанным экспертным заключение.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с положениями указанных норм права, МП «Жилкомсервис» обязано оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество, в состав которого включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 11 названных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Пунктом 42 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования).

Указанные выше мероприятия направлены на поддержание в исправном состоянии, в том числе, на предупреждение залива вследствие неисправного состояния кровли и накопления снега, приведших к заливу квартиры истицы.

Оценив, собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что залив квартиры истцов произошел вследствии повреждения обрамления парапета дома и ненадлежащего состояния мягкого кровельного покрытия жилого дома, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанностей по содержанию жилищного фонда, в том числе, кровли (крыши дома), в связи с чем, ответчик обязан возместить истицам ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего исполнения своих обязанностей, что отвечает требованиям ст. 15, 1064 ГК РФ.

При таких обстоятельствах требования истцов о взыскании стоимости восстановительного ремонта в размере .... и расходов по оценки ущерба в сумме ..., которые подтверждены договором № от 00.00.0000 и квитанцией №(л.д. 66-67), являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчик, как установлено судом, не произвел необходимых планово-предупредительных работ по ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, причинил вред имуществу истца, исходя из требований вышеприведенных норм, а также с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 г., к возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяется Закон РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно с ч. 1 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей", требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 Закона, за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

С учетом приведенных положений Закона требования истцов о взыскании неустойки за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 являются обоснованными, однако подлежат удовлетворению не в заявленном истцами, а с учетом требований ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что сумма неустойки, заявленная истцами, явно несоразмерна характеру нарушенного обязательства и неустойка подлежит уменьшению до суммы .., т.е. по ... в пользу каждого из истцов. При определении размера неустойки суд принимает во внимание срок просрочки исполнения обязательства ответчиком.

Истцом также заявлены требования о компенсации морального вреда по .... в пользу каждого.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда. Основания и размер компенсации морального вреда определяются правилами, предусмотренными гл.59 ГК РФ и ст.151 ГК РФ. Требования истцов о компенсации морального вреда основаны на законе, т.к. предусмотрены ст.15 Закона «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Действиями МП «Жилкомсервис» истцам причинен моральный вред, т.к. истцы в результате ненадлежащего исполнения обязательств данным ответчиком понесли нравственные переживания. Указанные требования подлежат удовлетворению, однако не в заявленном размере, а с учетом принципа разумности и справедливости, как того требует ст. 1101 ГК РФ, а именно по ... в пользу каждого истца. При определении размера компенсации суд учитывает характер причиненных истцам нравственных страданий и степень вины ответчика.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, взыскивается за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Аналогичный вывод следует из п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

В связи с чем, с ответчика в пользу истца Ильинской И.А. подлежит взысканию штраф в сумме ...., а в пользу истца Ильинского С.В. в сумме ....

При этом оснований для снижения размера штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку ответчиком не предпринималось каких-либо мер по возмещению причиненного истцам ущерба.

Истцами также заявлены требования об обязании ответчика произвести ремонтные работы балконной плиты квартиры.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 00.00.0000 МП «Жилкомсервис» обязано выполнять работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе осуществлять текущий ремонт по восстановлению отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (л.д. 14-19).

В соответствии с заключением эксперта ФИО1, установлено, что верхнее покрытие балконной плиты разрушено до гидроизоляционного материала на площади – 75%. В связи с чем, требуется проведение ремонтных работ, а именно необходимо удалить с поверхности плиты прежний водоизоляционный слой, затем очистить от пыли и грязи плиту, обильно ее смочить и выполнить работы восстановлению водоизоляционного слоя. Стоимость работ составляет ... (л.д. 123-136).

00.00.0000 истец Ильинская И.А. обращалась к ответчику с заявлением в котором указала, что балкон находится в аварийном состоянии (л.д. 31),

С требованием о производстве ремонта плиты балкона истица Ильинская И.А. обращалась к ответчику также 00.00.0000 г., и просила произвести указанные работы в срок до 00.00.0000 (л.д. 68-71).

Судом установлено, что до настоящего времени ремонтные работы ответчиком не произведены, тогда как в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При таких обстоятельства, суд считает необходимым в данной части исковые требования удовлетворить и обязать ответчика произвести ремонтные работы балконной плиты в квартире истцов, а именно удалить с поверхности плиты прежний водоизоляционный слой, затем очистить от пыли и грязи плиту, обильно ее смочить и выполнить работы восстановлению водоизоляционного слоя. Стоимость работ составляет ....

Кроме того, в соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в сумме ....

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ильинской И.А., Ильинского С.В. к МП «Жилкомсервис» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, обязании производства ремонтных работ, удовлетворить частично.

Взыскать с МП «Жилкомсервис в пользу Ильинской И.А. стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере ...., неустойку в сумме ..., компенсацию морального вреда в сумме ..., расходы по оценки ущерба в сумме ... и штраф в сумме .... Всего взыскать ....

Взыскать с МП «Жилкомсервис в пользу Ильинского ... стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере ...., неустойку в сумме ..., компенсацию морального вреда в сумме ... и штраф в сумме .... Всего взыскать ....

Обязать МП «Жилкомсервитс» произвести ремонтные работы по восстановлению верхнего отделочного слоя балконной плиты в квартире ................, а именно: удалить с поверхности плиты прежний водоизоляционный слой, очистить от пыли и грязи плиту, обильно смочить ее и выполнить работы по восстановлению водоизоляционного слоя. Стоимость работ составляет ....

В удовлетворении остальной части исковых требований Ильинской И.А., Ильинскому С.В. к МП «Жилкомсервис» о возмещении ущерба, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, отказать.

Взыскать с МП «Жилкомсервис в доход государства государственную пошлину в сумме .....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2014 г.

Судья Т.В. Кузнецова