Решение по делу № 2-1034/2022 (2-5577/2021;) от 28.12.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 апреля 2022 года                                                                г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Латыпова P.P., при ведении протокола секретарем судебного заседания Арсентьевой М.В.,

с участием лиц, участвующих в деле: представителя истца Айдарова Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №38RS0036-01-2021-008198-81 (2-1034/2022) по иску Богатова К.Н. к администрации города Иркутска о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Богатова К.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Норд-Вест» о признании права собственности на нежилое помещение.

В основание иска (л.д. 5-7) истец указала, что <Дата обезличена> между Богатовой К.Н. и ООО «Норд-Вест» (ИНН <Номер обезличен>) заключен договор долевого участия в строительстве <Номер обезличен>, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирные дома на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> д, кадастровый <Номер обезличен>, площадью .... кв.м., на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью .... кв.м., на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 18 541 кв.м., и после получения разрешения на их ввод в эксплуатацию передать объект долевого участия в строительстве истцу. Истец обязана произвести оплату в порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии с пунктом 1.4 договора объектом долевого участия в строительстве является нежилое помещение с предварительным номером <Номер обезличен> в цокольном этаже блок-секции 11В, общей площадью 60,6 кв.м. Стоимость договора составляет 800 000 рублей.

<Дата обезличена> истец оплатила стоимость договора долевого участия в строительстве, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Истец неоднократно обращалась к застройщику с заявлением о получении акта приема-передачи объекта, однако получала необоснованные отказы.

В 2016 году истцу стало известно, что договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован, после чего <Дата обезличена> стороны договора обратились с заявлениями о его регистрации в Управление Росреестра по Иркутской области, решением которого от <Дата обезличена> прекращена государственная регистрация в соответствии с частью 4 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующим в момент принятия решения).

<Дата обезличена> истец обратилась в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением о государственном кадастровом учете нежилого помещения площадью 53,3 кв.м. на основании договора долевого участия в строительстве от <Дата обезличена> <Номер обезличен> и технического паспорта.

<Дата обезличена> принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для кадастрового учета.

<Дата обезличена> принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета нежилого помещения.

Согласно информации Управления Росреестра по Иркутской области земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, уч. 45-б, д, ликвидирован в связи с разделом на земельные участки, кадастровые номера <Номер обезличен>, <Номер обезличен>. Кроме того, запись о праве аренде застройщика на земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, на котором велось строительство по договору долевого участия в строительстве от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, прекращена.

Данные обстоятельства препятствуют государственной регистрации права собственности на нежилое здание.

В связи с чем истец просит суд (с учетом изменения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в соответствии со статьями 8, 8.1, 131, 209, 213, 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признать за ней право собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение, общей площадью 61,8 кв.м., <Номер обезличен> на поэтажном плане, расположенное по адресу: <адрес обезличен>

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Иркутска.

Определением суда от <Дата обезличена> принят отказ от исковых требований Богатовой К.Н. к ООО «Норд-Вест» в связи с признанием его банкротом и ликвидацией организации, производство по делу к данному ответчику прекращено.

    Истец Богатова К.Н. не явилась в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 ГПК РФ, просит о проведении судебного разбирательства в ее отсутствие (л.д.22).

    В судебном заседании представитель истца Айдаров Е.К., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, повторив доводы, указанные в исковом заявлении, уточнениях к нему.

    Представитель ответчика администрации г. Иркутска не явился в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 ГПК РФ, путем вручения судебной повестки, просит о рассмотрении дела в их отсутствие, в возражениях на иск указал, что согласно техническому паспорту нежилое помещение расположено в цокольном этаже, поэтому есть вероятность расположения общих коммуникаций, которые являются общедомовым имуществом. Поскольку нежилое помещение используется в качестве машино-места истцу следует определиться с его правовым статусом. Кроме того, администрация г. Иркутска является н надлежащим ответчиком, поскольку не имеет в данном доме жилые или нежилые помещения, в связи с чем, права администрации никак не нарушаются (л.д. 150-152, л.д. 191 ).

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК Перспектива» не явился в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил.

Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу требований статей 11, 12 ГК РФ и части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.

В силу положений пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно частям 1, 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу положений части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу требований части 1 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В ходе судебного разбирательства установлено, что <Дата обезличена> между Рябовой К.Н. (после заключения брака <Дата обезличена> фамилия изменена на Богатову (л.д. 23) и ООО «Норд-Вест» был заключен договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен>В/1Ц, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирные дома на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, уч. 45-б, д, кадастровый <Номер обезличен>, площадью .... кв.м., на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью .... кв.м., на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 18 541 кв.м., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого участия в строительстве участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязан оплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является нежилое помещение с предварительным номером <Номер обезличен> в цокольном этаже блок-секции <Номер обезличен>В, площадью .... кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>. Застройщик обязан ввести дом в эксплуатацию в IV квартале 2009 года. Цена объекта долевого строительства составляет .... рублей, оплата производится в наличном или безналичном порядке <Дата обезличена> единовременным платежом (пункты 1.1, 1.4, 1.5, 2.1 договора) (л.д. 8-9).

<Дата обезличена> между дольщиком и ООО «Норд-Вест» подписан акт приема передачи согласно которому последний передает дольщику, а дольщик принимает нежилое помещение, с номером 3 на поэтажном плане расположенное в 3-х этажном жилом доме с мансардой и цоколем, в цокольном этаже, в мкр. <адрес обезличен> <Номер обезличен> (блок секция 11В), общей площадью .... кв.м. (л.д. 10).

<Дата обезличена> истец произвела оплату стоимости нежилого помещения в размере .... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 14).

В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства по данному договору перед ООО «Норд-Вест» исполнила в полном объеме, объект долевого строительства передан истцу, однако договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество.

Из ответа, справок ООО УК «Перспектива», которое осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес обезличен>, спорное нежилое помещение не относится к общему имуществу многоквартирного дома, используется истцом как машино-место, истец производит оплату за содержание нежилого помещения, что подтверждается платежными документами (л.д. 134, 156).

Из доводов иска, объяснений истца следует, что стороны договора <Дата обезличена> обратились с заявлениями о государственной регистрации договора, однако решением Управления Росреестра по Иркутской области от <Дата обезличена> государственная регистрация договора долевого участия в строительстве на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, кадастровые номера <Номер обезличен> прекращена.

<Дата обезличена> истец обратилась в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением о государственном кадастровом учете спорного нежилого помещения, представив договор долевого участия в строительстве, технический паспорт.

<Дата обезличена> принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для кадастрового учета.

<Дата обезличена> принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета нежилого помещения.

Согласно информации Управления Росреестра по Иркутской области земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, уч<адрес обезличен> д, ликвидирован в связи с разделом на земельные участки, кадастровые номера <Номер обезличен>. Кроме того, запись о праве аренды ООО «Норд-Вест» на земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, на котором велось строительство по договору долевого участия в строительстве от <Дата обезличена> <Номер обезличен>В/11Ц, прекращена.

Как следует из технического паспорта, составленного Иркутским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на <Дата обезличена>, нежилое помещение <Номер обезличен>, расположенное по адресу: Иркутск, мкр-н Ершовский, <адрес обезличен>, имеет площадь .... кв.м. (л.д. 163-164).

Как усматривается из технического паспорта, составленного МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на <Дата обезличена>, нежилое помещение <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен> имеет площадь .... кв.м. (л.д. 167-173).

Согласно заключению ООО «Кадастргрупп Иркутск» нежилое помещение <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, указанное в договоре долевого участия в строительстве, фактически расположено и соответствует нежилому помещению <Номер обезличен>, расположенному по адресу: Иркутск, мкр. Ершовский, <адрес обезличен>, указанному в техническом паспорте (л.д. 37-40).

В судебном заседании установлено, что договор долевого участия в строительстве <Номер обезличен>В/1Ц от <Дата обезличена>, заключенный между истцом и ООО «Норд-Вест» в установленном законом порядке не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес обезличен>, решением Арбитражного суда Иркутской области от <Дата обезличена> ООО «Норд-Вест» признано банкротом, определением Арбитражного суда Иркутской области от <Дата обезличена> в отношении ООО «Норд-Вест» завершено конкурсное производство, <Дата обезличена> сведения о прекращении деятельности юридического лица внесены в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 26-27), в связи с чем у истца отсутствует возможность признать право собственности на недвижимое имущество иначе как на основании решения суда.

Суд, проверив возражения ответчика в части наименования объекта недвижимости, приходит к выводу, что они являются необоснованными, поскольку в судебном заседании установлено, что объектом договора долевого участия в строительстве является нежилое помещение, в отношении которого проведена техническая инвентаризация, в ходе которой установлены наименование, площадь, иные идентифицирующие признаки объекта недвижимости, который является нежилым помещением и не в ходит в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Также суд полагает необоснованным довод ответчика, что администрация г. Иркутска является ненадлежащим ответчиком, поскольку определением Арбитражного суда Иркутской области от 14.09.2020 ООО «Норд-Вест» ликвидировано в связи с признанием банкротом, в связи с чем администрация г. Иркутска как орган местного самоуправления является надлежащим ответчиком, поскольку в ином случае в силу требований статьи 225 ГК РФ на спорное жилое помещение может быть признано право муниципальной собственности как на бесхозяйную недвижимую вещь.

В связи с чем суд, руководствуясь требованиями статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 8, 8.1, 130, 131, 209, 213, 218, 219 ГК РФ, установив фактические обстоятельства дела, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу, что истцом был заключен договор участия в долевом строительстве, строительство застройщиком было завершено, объект долевого строительства передан по передаточному акту истцу, вместе с тем, в связи с не проведением государственной регистрации договора, банкротством и ликвидацией застройщика, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности в административном порядке.

В связи с чем, руководствуясь статьей 2 ГПК РФ, согласно которой задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, являющихся субъектами гражданских правоотношений, а гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, принципом законности, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на спорное нежилое помещение, являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Богатова К.Н. удовлетворить.

Признать за Богатова К.Н. право собственности на нежилое помещение <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, площадью .... кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья:                               Р.Р. Латыпов

Мотивированное решение составлено 20 апреля 2022 года.