Решение по делу № 2-623/2016 от 08.04.2016

Дело №2-623/2016

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 мая 2016 года                                                                                     г.Буинск, РТ

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р. Шамионова, при секретаре А.Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество в лице Операционного офиса «Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в Татарстане» филиала № 6318 ВТБ 24 (ЗАО) к С.Т.Ф. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

                        у с т а н о в и л:

Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество в лице Операционного офиса «Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в Татарстане» филиала № 6318 ВТБ 24 (ЗАО) (далее по тексту ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с иском к С.Т.Ф. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что в соответствии с кредитным договором от , ВТБ 24 (ПАО) был предоставлен С.Т.Ф. кредит в размере 1 730 000,00 рублей 00 копеек на срок 242 месяца для целевого использования - приобретение квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 76,31кв.м., в том числе, жилой площадью 33,7кв.м., по адресу: .

Согласно п. 7.2 ИУ Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору являются: залог (Ипотека) Квартиры.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (ЗАО) 13.03.2015г (далее - Закладная).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за . Квартира приобретена в собственность Заемщика.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Истец.

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее -Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с июля 2015г., ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Ответчиком не производятся.

Из п.1. ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 3.10,3.11 ИУ Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты, начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 6.4.1. ОУ Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчики не представили.

В соответствии со ст. ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п. п. 6.4.1 ОУ Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Задолженность Ответчиков по состоянию на г. составляет 1 815 094 рубля 29 копеек, в том числе, 1 713 773 рубля 83 копейки - задолженность по Кредиту; 94 352 рубля 60 копеек - плановые проценты за пользование Кредитом; 6 457 рублей 24 копейки - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 510 рублей 62 копейки - пени по просроченному долгу.

Истец ВТБ 24 (ПАО) исковые требования поддерживает, просит дело рассмотреть в отсутствии своего представителя, на вынесение заочного решения согласен, о чем представил суду письменное ходатайство.

Ответчик С.Т.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем заблаговременного направления по почте судебного извещения с уведомлением о вручении, о причинах неявки суд не известил, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представил, и отложить разбирательство дела суд не просил.

С учетом положений ст.ст. 3, 154 ГПК РФ, п. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, п.п. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст.ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), суд находит поведение ответчика, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом. Руководствуясь ст.ст. 6.1, 154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, получив согласие представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, что отражено в протоколе судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных документов следует, что между Банком и С.Т.Ф. был заключен кредитный договор , в соответствие с условиями которого, Банк предоставил С.Т.Ф. денежные средства в кредит в размере 1 730 000 рублей 00 копеек на условиях возвратности, платности, срочности; С.Т.Ф. засвидетельствовал своими подписями согласие с условиями предоставляемого кредита; срок кредита 242 месяца; для целевого использования - приобретение квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 76,31кв.м., в том числе, жилой площадью 33,7кв.м., по адресу: ; размер аннуитетного платежа по кредиту на дату заключения договора 20 453 рубля 41 копейка; неустойка за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязательств 0,1% за каждый день просрочки.

Денежные средства ВТБ 24 (ПАО) на счет С.Т.Ф. перечислены; ответчик свои обязательства о возврате кредитных денежных средств ВТБ 24 (ПАО) надлежащим образом не исполнил.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются также правила, предусмотренные по договору займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежит уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено, что кредитный договор между ВТБ 24 (ПАО) и С.Т.Ф. заключен; ответчик с условиями кредитного договора согласился, о чем свидетельствуют его подписи в документах на получение кредита; каких-либо объективных доказательств, могущих с достоверностью свидетельствовать о том, что данный кредитный договор является для ответчика кабальной сделкой, суду не представлено; обязательства по кредитному договору от со стороны ВТБ 24 (ПАО) исполнены надлежащим образом; указанные в кредитном договоре кредитные денежные средства ответчику предоставлены; ответчик свои обязательства по названному кредитному договору надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него образовалась соответствующая задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считаем, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи считаем, что начальную продажную стоимость Квартиры следует установить исходя из оценки Квартиры, определенной независимой оценочной компанией ЗАО «НКК «СЭНК» от 22.10.2015г. №К-11730 в размере 3 535 000,00 рублей.

Согласно абз. 4 п.2 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. С учетом норм законодательства начальная продажная стоимость составляет 2 828 000,00 рублей.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Поскольку С.Т.Ф. согласился с условиями предоставления кредитных денежных средств и подписал кредитный договор, постольку он обязан исполнять свои обязательства по данному договору; таким образом, с ответчика в пользу Банка подлежит взысканию задолженность в размере 1 815 094 рубля 29 копеек, в том числе, 1 713 773 рубля 83 копейки - задолженность по кредиту; 94 352 рубля 60 копеек - плановые проценты за пользование кредитом; 6 457 рублей 24 копейки - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 510 рублей 62 копейки - пени по просроченному долгу.

С учетом удовлетворения исковых требований ВТБ 24 (ПАО) также подлежит взысканию уплаченная Банком при подаче иска государственная пошлина в размере 29 275 рублей 47 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

       Иск Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество в лице Операционного офиса «Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в Татарстане» филиала ВТБ 24 (ЗАО) удовлетворить: расторгнуть кредитный договор от . и взыскать с С.Т.Ф. (родившегося в д. , Татарской АССР, проживающего по адресу: ) в пользу Публичного акционерного общества Банк «ВТБ 24» (101000, гор. Москва, ул. Мясницкая, дом № 35 в лице Операционного офиса Банка ВТБ 24 (ЗАО) в Татарстане, 420107, гор. Казань, ул. Островского, д. 84. ИНН 7710353606, ОГРН 1027739207462 от , дата регистрации ) задолженность по кредитному договору от в размере 1815 094 (один миллион восемьсот пятнадцать тысяч девяносто четыре) рубля 29 копеек, в том числе, 1 713 773 рубля 83 копейки - задолженность по кредиту; 94 352 рубля 60 копеек - плановые проценты за пользование кредитом; 6 457 рублей 24 копейки - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 510 рублей 62 копейки - пени по просроченному долгу; и в возврат государственной пошлины 29 275 (двадцать девять тысяч двести семьдесят пять) рублей 47 копеек.

       Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: , определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 828 000 рублей 00 копеек.

Копию заочного решения в течение трех дней направить ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено .

Судья:                                                                                  Р.Р. Шамионов.