Решение по делу № 2-2355/2019 ~ М-286/2019 от 18.11.2019

Дело № 2-2355/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2019 года р.п. Старая Майна

    Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Уланова А.В.,

при секретаре Карпухиной М.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Софьиной Л.В. к Куликову В.П., Куликовой Н.П., Куликову Е.В., Куликовой И,В. о выделе в натуре доли в недвижимом имуществе

УСТАНОВИЛ:

Софьина Л.В. обратилась в суд с иском к Куликову В.П., Куликовой Н.П., Куликову Е.В., Куликовой И.В. о выделе в натуре доли в недвижимом имуществе.

В обоснование заявленных требований указала, что она является долевым собственником жилого дома, доля в праве 48/100, общей площадью 113,7 кв.м., кадастровый номер объекта: №...., расположенного по адресу: <...>, и долевым собственником, и доли

в праве 45/100 земельного участка, категория земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 3 625 кв.м., кадастровый №...., расположенный по адресу: <...>. Также долевыми собственниками недвижимого имущества являются: Куликов В.П., доля в праве 40/400 жилого дома, доля в праве 55/100 земельного участка; Куликова Н.П., доля в праве 40/400 жилого дома, Куликов Е.В., доля в праве 40/400 жилого дома, -Куликова И,В., доля в праве 40/400 жилого дома. В настоящее время каждая из сторон пользуется изолированной частью жилого дома, у каждого совладельца имеется отдельный выход на улицу, однако она с ответчиками не может достигнуть соглашения о разделе домовладения в натуре.

Просит выделить ей в собственность часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: комнат жилого дома площадью 54,57 кв.м., расположенного по адресу: <...> прекратив право на 48/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 113,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>, а также выделить ей в собственность часть земельного участка площадью 1 631 кв.м., расположенного по адресу: <...>, прекратив право на 45/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3 625 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В судебном заседании истец Софьина Л.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что решение суда ей необходимо, поскольку она хочет продать свою квартиру, нашла покупателей, а тем в банке кредит не дают ввиду наличия у нее собственности в долевом размере, а не как единый объект.

Куликова И.В. в судебном заседании исковые требования не признала, при этом пояснила, что она и другие ответчики являются членами одной семьи. В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Истец просит выделить в собственность часть жилого дома и часть земельного участка, а не долю из общего имущества. Какого-либо соглашения между ними с истцом не заключалось, с 2017 года до момента обращения в суд вопросов у истца о способе и условиях раздела общего имущества не возникало.

Согласно договора № 1824 передачи жилой площади в собственность граждан ими была приобретена в общую долевую собственность 52/100 доли в двухквартирном доме, что составляет 59,48 кв.м. Также на основании постановления Главы Жедяевской сельской администрации от 11.01.2002 г. № 1 «О предоставлении 55/100 земельного участка в общую долевую собственность Куликову В.П.» отцу был предоставлен земельный участок, находящийся при домовладении, что составляет 1984 кв.м., для личного подсобного хозяйства.

Выдел доли жилого дома, который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.
В их случае при выделе части жилого дома, домостроение останется одним целым объектом недвижимости, с единым фундаментом и крышей. Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

Истец в иске также ссылается на ст. 15 Гражданского Кодекса Российской Федерации (лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере). Не понятно, какое право истца ими нарушено и в чем это заключается.

Считает, что при разделе в натуре спорного домовладения не возможно образование двух самостоятельных объектов недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав. Просила в исковых требованиях отказать в полном объеме.

Куликова Н.П. в судебном заседании исковые требования не признала и поддержала пояснения Куликовой И.В., дополнив, что она не согласна платить деньги, из-за желания истцы продать свое жилье. В дальнейшем у нее могут начаться проблемы по постановке на учет своей квартиры и своей доли земельного участка.

Куликов В.П. и Куликов Е.В. в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит в следующему.

В соответствии со ст. 244 ч.ч. 1, 2 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.11.2019 жилой дом с кадастровым номером №...., площадью 113,7 кв.м., расположенный по адресу: <...> принадлежит на праве общей долевой собственности Софьиной Л.В. (48/100 доли), Куликову Е.В. (52/400 доли), Куликовой Н.П. (52/400 доли), Куликовой И.В. (52/400 доли) и Куликову В.П. (52/400 доли).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.11.2019 земельный участок с кадастровым номером №...., площадью 3625 кв.м., расположенный по адресу: <...> принадлежит на праве общей долевой собственности Софьиной Л.В. (45/100 доли) и Куликову В.П. (55/100 доли).

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Из технического паспорта на спорное домовладение следует, что дом представляет собой двухквартирный жилой дом с бетонным ленточным фундаментом, шиферной крышей, деревянными перекрытиями, при этом имеется общий водопровод на общую площадь 113,74 кв. м. и общее водоотведение.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 6 Постановления от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007)"О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей по размеру и стоимости его доле. Образуемые в результате раздела объекты недвижимости должны быть изолированными, пригодными для проживания, иметь отдельный вход и независимые коммуникации.

Согласно ст. 41 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (ч. 1).

А по этому при разделе жилого дома необходимо одновременно поставить на кадастровый учет объекты, которые были образованы, в свою очередь тот объект, из которого произошло выделение прекращает существовать. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются (ч. 7).

Исходя норм закона, выдел доли жилого дома, который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав. При выделе части жилого дома, домостроение останется одним целым объектом недвижимости, с единым фундаментом и крышей. Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права который подлежат государственной регистрации. Соглашения между сособственниками не достигнуто, с учетом вышеизложенного исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Софьиной Л.В. к Куликову В.П., Куликовой Н.П., Куликову Е.В., Куликовой И,В. о выделе ей (Софьиной Л.В.) в собственность части жилого дома, состоящей из следующих помещений: комнат жилого дома площадью 54,57 кв.м., расположенного по адресу: <...> прекратив право на 48/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 113,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>, а также выделе ей в собственность части земельного участка, площадью 1 631 кв.м., расположенного по адресу: <...>, прекратив право на 45/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3 625 кв.м., расположенный по адресу: <...> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья