Решение от 01.07.2024 по делу № 2-1201/2024 от 11.06.2024

Гражданское дело №2-1201/2024

УИД: 67RS0001-01-2024-001804-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск                                                                                                                       01 июля 2024 года

Заднепровский районный суд города Смоленска в составе председательствующего судьи     Мартыненко В.М., при секретаре (помощнике судьи) Гуркиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиминой Н.В. к Администрации города Смоленска, Веденовой Т.Н., ГСК "Сокол" о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Зимина Н.В. (далее-истец) обратилась в суд с требованиями к Администрации г. Смоленска, Веденовой Т.Н., ГСК "Сокол" о признании права собственности на гараж, площадью 25,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Смоленск, ГСК "Сокол", гараж №

Зимина Н.В. указывает, что она является владельцем гаража №, площадью 25,5 кв.м., расположенного по адресу: Смоленская обл., г. Смоленск, ГСК "Сокол" на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Веденовой Т.Н. (предыдущий собственник) и истцом договора купли-продажи.

В последующем Зимина Н.В. была принята в члены ГСК "Сокол".

При обращении в Управление Росреестра по Смоленской области для постановки гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности на него, истец получил разъяснения о том, что у продавца не было зарегистрировано право собственности на гараж, соответственно переход права собственности на покупателя (Зимину Н.В.) в установленном законом порядке не представляется возможным. Единственной возможностью оформления права собственности на гараж является обращение с иском в суд.

Первоначально ГСК "Сокол" образован на основании приказа начальника гарнизона "Смоленск-Северный" № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого осуществлен отвод земельного участка в размере 4 гектар под строительство гаражей.

ГСК создан для защиты общих интересов, упорядочения деятельности собственников гаражей, с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых вносов. Основным видом деятельности ГСК является эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.д.

После приобретения гаража истец начал им пользоваться, осуществлял и осуществляет оплату всех установленных платежей и сборов, что указывает на факт передачи гаража продавцом покупателю в соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ).

Каких-либо обременений на гараж не установлено, заявлений об истребовании имущества никем из третьих лиц не заявлено.

Истец акцентирует внимание суда на том, что открыто, добросовестно пользуется спорным гаражом, несет соответствующие расходы по его содержанию, производит необходимый ремонт, осуществляет обязательные платежи в ГСК (л.д. 3-4).

Истец Зимина Н.В., извещенная надлежаще и своевременно о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не прибыла, обеспечила явку своего представителя (л.д. 26).

Представитель истца Зиминой Н.В. - Хоботов А.М. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25) ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего доверителя и не возражал против его рассмотрения в отсутствии ответчиков, исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

Ответчики: Администрация г. Смоленска, Веденова Т.Н., ГСК "Сокол", извещенные надлежаще и своевременно о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыли, явку представителей не обеспечили, ходатайств не заявили, своего мнения по заявленным требованиям не выразили (л.д. 26).

Суд, принимая во внимание ходатайство представителя истца, руководствуясь статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) определил о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав позицию представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого лица иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предписано, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ пункт 2 статьи 8 ГК РФ признан утратившим силу с 01.03.2013.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (абз. 2 ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

Судом установлено, что Зимина Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у продавца Веденовой Т.Н. в собственность гараж №, расположенный по адресу: г. Смоленск, ГСК "Сокол" (л.д. 20).

Согласно справкам ГСК "Сокол" Зимина Н.В. является членом ГСК "Сокол", расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, который ранее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежал Веденовой Т.Н..

За Зиминой Н.В. гараж зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21, 19).

Согласно данным технического плана от 11.04.2024 гараж № в ГСК "Сокол" имеет следующие характеристики: наружные стены здания - кирпичные, площадь 25,5 кв.м., количество этажей - 1, год завершения строительства объекта - 1991 год.

Гараж № расположен в границах кадастрового квартала №, по адресу: Смоленская область, г. <адрес>, ГСК "Сокол". Кадастровый план подготовлен кадастровым инженером, являющимся членом Ассоциации саморегулируемой организации "Объединение кадастровых инженеров" (л.д. 11-18).

С целью постановки гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности на него, истец обратился в Управление Росреестра по Смоленской области, где дано разъяснение о невозможности произвести регистрацию права собственности на спорный гараж, поскольку у продавца не было зарегистрировано право собственности на гараж, в этой связи переход права собственности на покупателя в установленном законом порядке не представляется возможным и единственной возможностью оформления права собственности является обращение с иском в суд (л.д. 3-4).

ГСК "Сокол" образован на основании приказа начальника гарнизона "Смоленск-Северный" № от ДД.ММ.ГГГГ. Отвод земельного участка в размере 4-х гектар под строительство гаражей также был осуществлен на основании данного приказа (л.д. 23).

Земельные участки под гаражи предоставлялись военнослужащим по согласованию с руководством гарнизона "Смоленск-Северный". Документы о выделении земельных участков под строительство гаражей, в том числе гаража № не сохранились в связи с обрушением крыши и заливом административного помещения ГСК, в котором хранились документы, что отражено в справке председателя ГСК "Сокол" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Согласно данным официального сайта Федеральной налоговой службы России ГСК "Сокол" ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Администрацией Заднепровского района г. Смоленска, 24.07.2003 внесена запись о регистрации ГСК "Сокол", как юридического лица, зарегистрированного до 01.07.2002; 16.07.2007 внесена запись о прекращении данного юридического лица.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано создание юридического лица - ГСК "Сокол". Вновь зарегистрированный кооператив является действующим в настоящее время.

Зимина Н.В. является членом ГСК "Сокол" и за ней с 17.02.2024 зарегистрирован гараж №. Ранее спорный гараж принадлежал Веденовой Т.Н. Паенакопление внесено в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ году. Гараж возведен в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 12,13).

Зимина Н.В. была принят в члены ГСК, с ней был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ, регламентирующий взаимные права и обязанности (л.д. 22).

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, договор купли-продажи гаража совершен в установленной законом форме, является действительным в настоящий момент и подтверждает факт покупки истцом гаража у Веденовой Т.Н.

Оценивая вышеприведенные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований.

Суд принял во внимание, что спорное недвижимое имущество (гараж № 502), возведено на территории, выделенной для строительства гаражей, паевые взносы выплачены в полном объеме в 1991 году, обременения в виде ареста имущества, запреты на отчуждение отсутствуют, гараж не является предметом залога.

В этой связи суд не видит препятствий для удовлетворения исковых требований Зиминой Н.В. о признании за ней права собственности на гараж № в ГСК "Сокол" г. Смоленска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 25,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░".

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░) _____________ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 08 ░░░░ 2024 ░░░░.