Решение по делу № 2-3680/2019 от 18.09.2019

                                                                          №2-3680/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2019 г.                                                                   г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при помощнике судьи Лучко Е.М.,

с участием представителя истца Коваля К.К.,

представителя ответчика по доверенности Злобиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснокутской Марины Витальевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Порфир» о взыскании суммы штрафных санкций и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Краснокутская М.В. обратилась в суд с иском и просит суд взыскать с ООО «Порфир» сумму штрафных санкций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 369 916,49 рублей за пропуск срока ввода в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства в собственность.

Исковые требования мотивировала тем, что ответчик значительно нарушил сроки передачи апартамента № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Для защиты своих нарушенных прав истец вынуждена обратиться с иском в суд.

Уточнив исковые требования, истец просила суд также признать за ней право собственности на апартамент № строительного комплекса № на 2 этаже, расположенный по адресу города Севастополь, <адрес> <адрес>.

Требования мотивированы тем, что объект долевого строительства введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, однако объект долевого строительства в собственность участнику, исполнившему свои обязательства по договору, не передан. Требование о передаче объекта долевого строительства застройщиком проигнорировано.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, указывая на то, что застройщик существенно нарушил сроки завершения строительства объекта, предусмотренные договором, чем нарушил права участника строительства, уклоняясь от подписания акта приема-передачи объекта недвижимости, препятствует истцу в оформлении права собственности.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Злобина Е.А. заявленные исковые требования не признала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 этой же статьи договор участия в долевом строительстве должен содержать в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей возможность изменения установленного договором срока в порядке, определенном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьёй 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Краснокутской М.В. и ООО «Порфир» заключен договор № участия в долевом строительстве апартамента №, расположенного на 2 этаже корпус 6, общей площадью 23,98 кв.м. в рекреационном комплексе по адресу: г. Севастополь, <адрес> <адрес>.

Согласно пункту 3.3 договора застройщик обязался обеспечить сооружение (строительство) объекта строительства и ввод его в эксплуатацию в срок 4 квартал 2014 года.

Сторонами в п.3.5 согласовано, что передача объекта долевого строительства в собственность участнику осуществляется застройщиком по акту приема-передачи в течение 7 календарных дней со дня наступления следующих условий: ввода объекта строительства в эксплуатацию; внесение участником всех платежей по договору в полном объеме; заключения участником и застройщиком договора об управлении объектом строительства.

В силу пункта 5.2 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства застройщик уплачивает штрафные санкции в размере учетной ставки НБУ от суммы внесенного паевого взноса за каждый день просрочки.

Цена апартамента определена суммой паевого взноса в размере эквивалентной 22 781 долларов США рублей (пункт 2.2 договора участия в долевом строительстве).

Указанная сумма по договору истцом внесена в полном объеме, что подтверждается справкой и не оспаривается стороной ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к договору о приведении его в соответствие с законодательством РФ, и стороны продлили срок строительства объекта до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Срок передачи участнику долевого строительства объекта определён в договоре установлением трёх условий: ввода объекта строительства в эксплуатацию, которое по условиям заключенного между сторонами договора должно быть совершено в срок 4 квартал 2014 года; внесение участником всех платежей по договору в полном объёме; заключения участником и застройщиком договора об управлении объектом строительства. Указанные условия фактически приводят к отсутствию какого-либо конкретного срока исполнения обязательства застройщиком, освобождению его от ответственности перед участником долевого строительства в случае несвоевременного получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, несоответствия объекта строительства обязательным требованиям или иного ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязанностей.

Таким образом, условие о передаче апартамента необходимо толковать таким образом, что в случае получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, (а застройщик обязан обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию объекта строительства в срок 4 квартал 2016 года), у застройщика возникает обязанность по передаче объекта в течение 7 календарных дней - в крайний срок ДД.ММ.ГГГГ.

Позднее получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также отсутствие заключённого участником и застройщиком договора об управлении объектом строительства не являются основаниями для освобождения застройщика от ответственности.

Согласно ч. 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен расчет штрафных санкций по пункту 5.2 договора в размере учетной ставки НБУ от суммы внесенного паевого взноса за каждый день просрочки.

Истец в счёт стоимости договора выплатил застройщику 589 363,49 рублей, а ООО «Порфир» свои обязательства по договору по передаче апартамента участнику строительства своевременно в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно не исполнило, в связи с чем требования истца о взыскании штрафных санкций подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 369 916,49 рублей.

Неустойка носит штрафной характер. В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

ООО «Порфир» заявлено ходатайство об уменьшении суммы штрафных санкций. В связи с наличием форс-мажорных обстоятельств, объективно препятствующих застройщику своевременно ввести объект в эксплуатацию: возникновение изменений нормативно-правового регулирования градостроительных отношений Севастополя после начала действия законодательства РФ (ДД.ММ.ГГГГ), требующих получения определенного пакета документов в государственных органах для возможности осуществления строительства на ранее учтенном земельном участке в силу норм Градостроительного кодекса РФ, приведения прежних договорных отношений в соответствие с законодательством РФ, при том, что ответчиком активно предпринимались необходимые меры для осуществления строительства объекта, что отражено в судебных актах, имеются основания для снижения размера неустойки.

Суд применяет положения ст. 333 ГК РФ и разъяснения о возможности снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, данные Конституционным Судом РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, учитывая период просрочки передачи объекта, степень вины ответчика, учитывая, что объект до настоящего времени не передан истцу по акту приема-передачи, и снижает размер неустойки до 180 000 рублей.

В судебном заседании установлено, что истец обращался к ответчику об исполнении обязательства по передачи объектов – апартаментов в собственность, однако застройщиком данная обязанность и на момент рассмотрения дела в суде не выполнена, как следует из действий застройщика подписание акта приема-передачи апартаментов ставилось под условие подписи участником дополнительных соглашений.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Ст. 4 вышеуказанного закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

На основании ч. 1 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пунктов 1, 2 статьи 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьи 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорное недвижимое имущество влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями статьи 11 ГК РФ, право может быть признано в судебном порядке.

Сторонами выполнены действия, предусмотренные вышеуказанным законом и договором, истцом внесены денежные средства, объект построен, введен в эксплуатацию, технический учет произведен, апартамент фактически передан, однако от подписания акта приема-передачи помещений ответчик уклоняется. Поскольку в судебном заседании установлено наличие препятствий для регистрации права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке, суд удовлетворяет требования иска о признании права собственности на апартаменты, поскольку строительство объекта совершено на 100%.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Краснокутской Марины Витальевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Порфир» о взыскании суммы штрафных санкций и признании права собственности удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Порфир» в пользу Краснокутской Марины Витальевны 180 000 (Сто восемьдесят тысяч) рублей.

Признать право собственности Краснокутской Марины Витальевны на апартамент № на 2 этаже корпус 6, в рекреационном комплексе по адресу: г. Севастополь, <адрес> <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Порфир» в пользу Краснокутской Марины Витальевны сумму оплаченной госпошлины в размере 10 893 рубля (Десять тысяч восемьсот девяносто три) рубля.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                      Н.Н. Кныш