Решение по делу № 2-5704/2019 от 10.10.2019

50RS0№-56 Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании прекращенным договора найма в общежитии, признании прекратившей право пользования жилыми помещениями, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с уточненным иском к ФИО1 о признании прекращенным договора найма в общежитии, признании прекратившей право пользования жилыми помещениями, снятии с регистрационного учета (л.д., л.д. 2-5, 79-80).

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Торговый дом ЖБИ», УМВД России по <адрес> (л.д., л.д. 29, 69-71).

В судебном заседании представитель истца ФИО2, по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, которое до ДД.ММ.ГГГГ находилось в оперативном управлении ООО «Торговый дом ЖБИ». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый дом ЖБИ» и ответчиком ФИО1 был заключен трудовой договор, в связи с чем ФИО1 на период работы было представлено в общежитии по вышеуказанному адресу две комнаты №№, в которых ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была зарегистрирована. ФИО1 фактически в предоставленные ей комнаты не вселялась, ее личных вещей, предметов обихода, мебели в комнатах не находилось и не находится. Ответчик оплачивала коммунальные услуги за комнаты до марта 2016 года, затем прекратила оплачивать, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 150 306 рублей. Трудовые отношения между ООО «Торговый дом ЖБИ» и ФИО1 прекращены ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик в помещении не вселялась, оплачивала коммунальные услуги до 2016 года, в настоящий момент коммунальные услуги не оплачивает, вселиться не пытается, вещей, мебели ответчика в комнатах нет, не проявляет заинтересованности в пользовании комнатами, т.е. формально сохраняет регистрацию в общежитии, просит суд признать прекращенным договор найма в общежитии № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Торговый дом ЖБИ» и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Признать прекращенным право пользования ФИО1 комнатами №,96 расположенными по адресу: <адрес> и снять ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель ответчика, по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 63-64). Пояснил, что ФИО1 работала в ООО «Торговый дом ЖБИ» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Торговый дом ЖБИ» был заключен договор найма в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, комнаты №№ и с ДД.ММ.ГГГГ ответчик была зарегистрирована по данному адресу постоянно. После заключения договора найма жилого помещения ФИО1 в него вселилась и проживала до 2016 года. С 2016 года ответчик в спорных комнатах не проживает, поскольку коменданты, дежурящие на этаже дома, не пускают ответчика к комнатам. Указал, что ключи от спорных комнат у ответчика имеются. Не оспаривал, что с марта 2016 г. ответчик не производит оплату коммунальных услуг за спорные жилые помещения, поскольку квитанции об оплате не поступают, а в какую организацию оплачивать услуги ответчик не знает. Указал, что намерений отказаться от прав на спорные комнату ФИО1 не имеет. После расторжения трудового договора наймодатель не расторг заключенный с ФИО1 договор найма. Указал, что ФИО2 наймодателем не является. Также указал, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Просил суд в иске ФИО2 отказать.

Представитель третьего лица ООО «Торговый дом ЖБИ» по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 81-82).

Представитель третьего лица УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя (л.д. 32-33), в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя УМВД России по <адрес> третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение площадью 1513 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью ФИО2, на основании договора дарения жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ (л.д., л.д. 28, 56-59). Жилое помещение находится в доверительном управлении ООО «Торговый дом ЖБИ» на основании договора доверительного управления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО «Торговый дом ЖБИ» (л.д. 42-50).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были предоставлены комнаты №,96 в <адрес>А по <адрес>, на основании договора найма (проживания) в общежитии № П-94 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Торговый дом ЖБИ» (л.д. 16-18). ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

На основании приказа ООО «Торговый дом ЖБИ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уволена из ООО «Торговый дом ЖБИ» (л.д. 21).

Из материалов дела усматривается и не оспаривается сторонами, что с марта 2016 г. и по настоящее время ФИО1 не производит оплату за пользование жилой площадью и коммунальными услугами по месту регистрации по вышеуказанному адресу, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 150 306 руб. 11 коп. (л.д.22).

В силу пункта 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации общежития относятся к специализированному жилому фонду.

В соответствии со статьей 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан на период их работы, службы или учебы.

В соответствии с частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 данной статьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с положениями ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (не супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией ООО «Торговый дом «ЖБИ», проведено обследование комнат №№,96 по адресу: МО, <адрес>. В комнатах никто не проживает, вещи и мебель отсутствуют (л.д. 62).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что на момент составления акта от ДД.ММ.ГГГГ являлся заместителем директора по эксплуатации здания по адресу: МО, <адрес>. Указал, что ФИО1 в комнатах №№,96 по вышеуказанному адресу не проживает с 2015 года, каких-либо препятствий в проживании ей никто не чинил, вещей и мебели в комнатах не имеется.

Оснований не доверят показаниям свидетеля у суда не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна предоставить доказательства в обоснование доводов и возражений по иску.

Ответчиком ФИО1 не представлено суду доказательств в опровержение наличия задолженности по коммунальным платежам за период с марта 2016 г. по настоящее время, в трудовых отношениях с ООО «Торговый дом «ЖБИ», которые являлись основанием для предоставления спорных помещений ответчику для проживания, ответчик не состоит с ДД.ММ.ГГГГ, членом семьи собственника жилого помещения ФИО2 ответчик не является. Доказательств чинения истцом ответчику препятствий в проживании в спорных комнатах ответчиком не представлено. К перечню лиц, указанных в ч.2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, ответчик не относится, оснований для сохранения за ответчиком жилых помещений в общежитии суд не усматривает. Таким образом, исковые требования ФИО2 о признании прекращенным договора найма в общежитии №П-94 от ДД.ММ.ГГГГ и признании прекращенным права пользования ФИО1 комнатами №№ по адресу: <адрес> являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Поскольку суд пришел к такому выводу, ФИО1 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комн. №.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора суд находит необоснованными, поскольку законом не установлено требование о досудебном урегулировании спора по искам о признании договора найма и права пользования жилыми помещениями прекращенными.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета при выселении из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ снятие ответчика с регистрационного учета в указанном выше жилом помещении производится отделом Управления федеральной миграционной службы по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании прекращенным договора найма в общежитии, признании прекратившей право пользования жилыми помещениями, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать прекращенным договор найма в общежитии № П-94 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Торговый дом ЖБИ» и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право пользования ФИО1 жилыми помещениями - комнатами №,96 расположенными по адресу: <адрес>.

Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комнаты №№,96.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                 О.А. Уварова