Решение от 27.09.2017 по делу № 2-1664/2017 от 25.08.2017

Дело № 2-1664/2017

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                         27 сентября 2017 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

                судьи                                   Логачевой Е.Д.,

                при секретаре                     Саркисян К.А.

                с участием представителя истца Палапина П.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

                рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Палашкиной Л. В. к Администрации Муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, о включении дома с самовольно возведенной пристройкой в наследственную массу,

установил:

        Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит Сохранить в реконструированном виде дом с самовольно выполненной пристройки Литер А», площадью 8,2 кв.м, состоящий из 6 помещений, со следующими параметрами: общая площадь дома 59,6 кв.м, в том числе жилая 39,8 кв.м, вспомогательная (подсобная) 19,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; признать право собственности на реконструированный дом с учетом присоединения пристройки «Литер А1», площадью 8,2 кв.м, с общей площадью дома 59,6 кв.м, в том числе, жилая 39,8 кв.м, вспомогательная (подсобная) 19,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам) провести учет изменений в государственном кадастровом учете на самовольно выполненную реконструкцию дома Литер А,А1 с общей площадью дома 59,6 кв.м, в том числе, жилая 39,8 кв.м, вспомогательная (подсобная) 19,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; зарегистрировать право на указанный дом за Палашкиной Л.В.

Свои требования истец обосновала тем, что 20 января 2017 года умер ее супруг - П.А.С.. Истец обратилась с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору. Ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и автомобиль. К дому была пристроена прихожая без получения необходимых разрешений, что не позволяет узаконить пристроенное помещение и в дальнейшем вступить в наследство. ООО «Стройинвест Девелопмент» подготовлено техническое заключение, которым установлено, что в результате самовольно выполненной реконструкции жилого дома была выстроена отапливаемая пристройка «Литер А1». В соответствии с заключением можно сделать вывод, что отапливаемая пристройка соответствует требованиям СП, противопожарным и санитарным нормам, нормативный уровень технического состояния данного объекта соответствует требованиям нормативных документов. На момент выполнения обследования, состояние несущих конструкций строения «Литер А1» (отапливаемая пристройка) хорошее и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация строения «Литер А1» (отапливаемая пристройка) возможна. Истец обратилась по вопросу признания и узаконивания пристройки в Администрацию МО Гулькевичский район, ей было отказано, рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Палапин П.А. уточнил требования Палашкиной Л.В. в части обязазания Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам), просил вместо – «провести учет изменений в государственном кадастре недвижимости», поставить на кадастровый учет реконструированный жилой дом, в остальном требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представители ответчика, третьих лиц, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, не явились, в своих заявлениях дело просили рассматривать в их отсутствие, в решении вопроса полагаются на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 22 марта 1991 года жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности П.А.С..

В указанном жилом доме произведена реконструкция (перепланировка, переоборудование): построена пристройка литер А1, состоящая из одного помещения площадью 8,2 кв.м.

После реконструкции жилой дом имеет следующую экспликацию: Литер А – жилые комнаты № 1, 2, 3 площадью соответственно 12,7 кв.м, 14,4 кв.м, 12,7 кв.м; № 4 – коридор площадью 6,4 кв.м, № 5 – ванная площадью 5,2 кв.м, № 6 – коридор площадью 8,2 кв.м, общая площадь жилого дома 59,6 кв.м, в том числе жилая – 39,8 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Стройинвест Девелопмент» (свидетельство о допуске к определенному виду работ. Оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства №) о состоянии строительных конструкций жилого дома после проведенной реконструкции основные строительные конструкции выстроенной без разрешения отапливаемой пристройки не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Реконструированный жилой дом с отапливаемой пристройкой обеспечивает необходимые условия для проживания эксплуатации и соответствует требованиям глав СП 55.13330-2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Жилой дом с отапливаемой пристройкой по <адрес> можно признать пригодным для проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими ТЭП: общая площадь 59,6 кв.м, жилая 39,8 кв.м, подсобная (вспомогательная) 19,8 кв.м.

20 января 2017 года П.А.С. умер.

Наследником П.А.С. по закону является его супруга – Палашкина Л. В., которой 27 июля 2017 года выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок по <адрес> и автомобиль.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 года, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления 10/22 от 29 апреля 2010 года).

Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, перешло к истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27 июля 2017 года.

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости земельный участок по <адрес> относится к землям поселений для ведения личного подсобного хозяйства.

Учитывая, что пристройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, с соответствующим разрешенным использованием, согласно техническому заключению реконструкция жилого дома соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить реконструированный жилой <адрес>, признав за истцом право собственности на него.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

                ░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░1» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ 59,6 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 39,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) 19,8 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░1, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,6 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 39,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) 19,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ – ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░1 – ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░░ – 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,6 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 39,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) 19,8 ░░.░;

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░1, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,6 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 39,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) 19,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░                                                                          ░.░. ░░░░░░░░