Решение по делу № 2-69/2023 (2-668/2022;) от 30.11.2022

Дело № 2-69/2023

УИД № 24RS0003-01-2022-001207-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта                            24 января 2023 года

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о прекращении и снятии обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, и ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8 о прекращении и снятии обременения в виде ипотеки, ссылаясь на то, что она, ее дочь ФИО4 и несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3 на основании договора купли- продажи от 20.06.2015 года приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> По условиям договора, они приобрели в равнодолевую собственность по <данные изъяты> доли в праве собственности каждому. Продавцами являлись ФИО7 и ФИО8, действующий с согласия его мамы ФИО7 В соответствии с договором купли- продажи, цена договора составила 493201,15 рублей. Расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: денежные средства за земельный участок в размере 56 798,85 рублей были переданы за счет собственных средств при подписании договора купли-продажи. Денежные средства за жилой дом в сумме 493 201 рублей 15 копеек были оплачены покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным Законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", № 256-ФЗ от 29.12.2006г., на основании Государственного сертификата на материнский капитал серия МК-2 № №,23.12.2008, выданного УПФР в Балахтинском районе Красноярского края в сумме 399 779 руб. 15 коп и сертификата серия МК-24 № от 26.06.2013г. в сумме 93 422,00 руб. на расчетный (банковский) счет продавца в установленные законом сроки. В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом приобретался в том числе и за счет средств материнского капитала в размере 493 201рублей 15 копеек, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона, право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога) на неопределенный срок, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Обязательство истцов по оплате стоимости земельного участка и дома исполнены в полном объеме. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). С учетом анализа вышеуказанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Договор купли-продажи от 20.06.2015 полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчикам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Согласно постановления Администрации Балахтинского района Красноярского края от 17.06.2015г. №, следует, что ФИО7, действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО8, в 3-х месячный срок должна была предоставить в управление образования администрации Балахтинского района копию договора купли- продажи квартиры и копию свидетельства о гос. регистрации права, подтверждающие право общей долевой собственности несовершеннолетнего ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ. рождения на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>. До настоящего времени ответчики, как залогодержатели, не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения с объектов недвижимости и уклоняются от указанной явки. Наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты, нарушает права истцов, как собственников указанных объектов недвижимости, что является недопустимым. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истцов нет возможности. До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. В процессе подготовки к судебному разбирательству и рассмотрения дела ФИО5 были понесены следующие судебные расходы: 300 рублей- расходы по оплате государственной пошлины; 880 рублей - расходы за получение выписок из ЕГРП. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное на основании договора купли - продажи от 20.06.2015 года между ФИО7, ФИО8 и ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 в отношении земельного участка кадастровый № и жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО7 в пользу истца судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением дела: сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей; расходы за получение выписок из ЕГРП в сумме 880 рублей, а всего в размере- 1 180 рублей.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО6 не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд с согласия истцов в силу ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменные пояснения на исковое заявление, согласно которым, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельном участке уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., ; с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> на которые 26.06.2015 в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4. Также по сведениям ЕГРН, указанные объекты недвижимости находятся в залоге у продавцов - ФИО7 и ФИО8 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.06.2015. Как следует из искового заявления, расчет за приобретенные по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.06.2015 объекты недвижимости с продавцами ФИО7 и ФИО8 произведен полностью. Однако, залогодержатели (ответчики) уклоняются от подачи в регистрирующий орган заявления о погашении ипотеки и до настоящего времени обременение прав не прекращено. Основания прекращения обременения права в виде залога, в том числе, залога (ипотеки) недвижимости, установлены статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в том числе в случае, когда ипотека или иное обременение прекратились, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим (пункт 52). При этом, регистрационная запись об ипотеке в силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Перечень оснований для погашения ипотеки носит закрытый характер. При этом погашение регистрационной записи об ипотеке не связывается с моментом исполнения основного обязательства. Поскольку статьей 25 Закона об ипотеке установлено, что одним из оснований погашения регистрационной записи об ипотеке является решение суда о прекращении ипотеки, следовательно, в отсутствие возможности погасить ипотеку иными способами, установленными в пункте 1 статьи 25 Закона об ипотеке, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Представитель третьего лица ОСФР по Красноярскому краю в судебное в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменные пояснения, согласно которым Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Красноярскому краю (далее - Отделение), в связи с вступлением в силу Федерального закона от 14.07.2022 №236-Ф3 «О Фонде пенсионного и социального страхования Российской Федерации» (далее - Закон № 236-ФЗ), сообщает о завершении 01.01.2023 реорганизации Государственного учреждения - Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Красноярскому краю с Государственным учреждением - Красноярское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации, посредством присоединения последнего к первому. Одновременно с завершением реорганизации юридических лиц с 01.01.2023 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица, и внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ (изменено наименование ОПФР по Красноярскому краю на ОСФР по Красноярскому краю (ИНН 2466001885/ ГРН2232400000039, а также представлен в регистрирующий орган новый учредительный документ - Положение об Отделении, в соответствии с которым с 01.01.2023 осуществляется деятельность). Не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании, 20.06.2015 года между ФИО7, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия мамы ФИО7 /продавцы/, и ФИО5, ФИО4, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующих в лице законного представителя – мамы ФИО5 (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 Договора стоимость жилого дома в размере 493201,15 рублей оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗот 29.12.2006 года, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-2, №, 23.12.2008, выданного УПФР в Балахтинском районе Красноярского края, в сумме 399779, 15 рублей и сертификата МК-24, № от 26.06.2013 года в сумме 93422 рубля. Стоимость земельного участка в размере 56798,85 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств (пункт 4 Договора) и передаются продавцу в день подписания настоящего Договора (пункт 5.1 Договора).

Денежные средства за жилой дом в сумме 399779, 15 рублей и 93422 рубля перечисляются на расчетный (банковский) счет продавца в установленные законом сроки (пункты 5.2 и 5.3 Договора).

Заявитель обязуется подать заявление в отдел социальной защиты населения России о переводе средств, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал – Сертификат МК-24 № от 26.06.2013 года, до 15.12.2015 года (пункт 6 Договора).

Согласно п. 10 Договора до полного расчета за продаваемый объект, жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавцов.

Расчет по договору купли-продажи от 20.06.2015 года произведен истцами в полном объеме, доказательств обратного ответчиками не представлено.

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.12.2022 года, на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности по <данные изъяты> доли: ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2, до настоящего времени сохраняется обременение – ипотека в силу закона в пользу продавцов ФИО7 и ФИО8 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.06.2015 года.

При таких обстоятельствах, учитывая, что расчет по договору купли-продажи от 20.06.2015 года произведен истцами в полном объеме, правовых оснований для сохранения залога (ипотеки) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: расположенные по адресу: <адрес>, - не имеется, а, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании положений ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков подлежат взысканию в солидарном порядке в пользу истца ФИО5 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы за получение выписок из ЕГРП в сумме 880 рублей, всего 1180 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 233 – 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, ФИО6 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возникшее в пользу залогодержателей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 20 июня 2015 года.

Указанное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о прекращении обременения (запись регистрации обременения № от 26..06.2015г.).

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возникшее в пользу залогодержателей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 20 июня 2015 года.

Указанное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о прекращении обременения (запись регистрации обременения № от 26..06.2015г.).

Взыскать с ФИО7, ФИО8 солидарно в пользу ФИО5 судебные расходы в размере 1180 рублей.

Разъяснить ответчикам право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.    

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2023г.