Решение от 27.01.2022 по делу № 2-7/2022 (2-3390/2021;) от 22.10.2021

Дело № 2-7/2022

УИД № 61RS0002-01-2021-008847-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2022 года    г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Рустамовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГИВ к РВН, МЛИ, третьи лица: БИН, ЖУД, ХАА, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании дополнительного соглашения к договору купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, исключении записи из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истица ГИВ обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что в производстве Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону находится гражданское дело № по иску ГИВ к РВН, БИН, ЖУД, третье лицо УФС государственной регистрации кадастра и картографии по РО о прекращении общедолевой собственности на домовладение и земельный участок, выделе доли в натуре.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания выяснилось, что в ЕГРПН сделана запись о несуществующем объекте недвижимости, принадлежащем на праве общедолевой собственности сторонам по делу - жилом доме под литером А площадью 25 кв.м., в том числе жилой 16,6 кв.м., который входит в комплекс зданий под кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Данный жилой дом под литером А ранее находился в фактическом пользовании МЛИ, которой принадлежало 5/28 доли в праве общедолевой собственности на здания, под кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, состоящие из жилого дома литер А площадью 25,8 кв.м., в т.ч. жилой 16,6 кв.м.; жилого дома литер Б(А) площадью 68,4 кв. м, в т.ч. жилой 47,1 кв.м., жилого дома литер И площадью 93,9 кв.м., в т.ч. жилой 59,7 кв.м., сарая литер В (Е) площадью 17,7 кв.м.

Впоследствии МЛИ снесла жилой дом под литером А (без регистрации гибели имущества в ЕГРПН) и на его месте построила новый жилой дом под литером БЖ, зарегистрировала на него право собственности и продала новый жилой дом ответчику РВН вместе с 5/28 доли в праве общедолевой собственности на здания под кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>30/1.

В настоящее время при наличии записи в ЕГРН о наличии жилого дома под литером А невозможно провести законный и справедливый раздел домовладения, к тому же ответчик РВН пытается взыскать с сособственников компенсацию за несуществующею 5/28 доли в праве общедолевой собственности на указанные строения, которые были уничтожены предыдущим сособственником МЛИ Внести достоверную информацию о гибели жилого дома под литером А, приходившимся на 5/28 доли здания ответчик РВН отказывается.

Истцу ГИВ на праве собственности принадлежит 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ Сособственниками второй половины земельного участка являются ответчик РВН в размере 5/28 доли и третьи лица БИН - 4/28 доли, ЖУД - 1/28 доли, ХАА - 1/7 доли.

Так же истцу на праве собственности принадлежит ? доли на здания с кадастровым номером 61:44:0060849:263, расположенные по адресу: <адрес>, состоящие из жилого дома литер А площадью 25,8 кв.м., в т.ч. жилой 16,6 кв.м.; жилого дома литер Б(А) площадью 68,4 кв.м., в т.ч. жилой 47,1 кв.м., жилого дома литер И площадью 93,9 кв.м., в т.ч. жилой 59,7 кв.м., сарая литер В (Е) площадью 17,7 кв.м., согласно выписке из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ Сособственниками указанных зданий являются третье лицо ХАА в размере 1/7 доли и ответчик РВН - 5/28 доли.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик РВН заключил с МЛИ договор купли-продажи 5/28 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1113 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с жилым домом общей площадью 206,6 кв.м., кадастровый (условный) №, находящемся на этом же участке. Свидетельства о праве собственности № и № от 25.01.2013г. о регистрации права собственности в ЕГРПН на землю и жилой дом соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик РВН заключил дополнительное соглашение с ответчицей МЛИ к вышеуказанному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка о купле-продаже 5/28 доли в праве собственности на жилой дом литер А площадью 25,8 кв.м., в т.ч. жилой 16,6 кв.м.; жилой дом литер Б(А) площадью 68,4 кв. м., в т.ч. жилой 47,1 кв.м., жилой дом литер И площадью 93,9 кв.м., в т.ч. жилой 59,7 кв.м., сарай литер В (Е) площадью 17,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Дополнительное соглашение о купле-продаже 5/28 доли в праве собственности на жилой дом литер А площадью 25,8 кв.м., в т.ч. жилой 16,6 кв.м.; жилой дом литер Б(А) площадью 68,4 кв.м., в т.ч. жилой 47,1 кв.м., жилой дом литер И площадью 93,9 кв.м., в т.ч. жилой 59,7 кв.м., сарай литер В (Е) площадью 17,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, незаконно и должно быть признано недействительным ввиду ничтожности сделки, с применением последствий ничтожности сделки.

На момент заключения дополнительного соглашения к договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ 5/28 доли в праве собственности домовладения, состоящего из жилого дома литер А площадью 25,8 кв.м., в т.ч. жилой 16,6 кв.м.; жилого дома литер Б(А) площадью 68,4 кв.м., в т.ч. жилой 47,1 кв.м., жилого дома литер И площадью 93,9 кв.м., в т.ч. жилой 59,7 кв.м., сарая литер В (Е) площадью 17,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и находящейся в фактическом пользовании ответчиком МЛИ, а именно жилого дома литер А площадью 25,8 кв.м., в т.ч. жилой 16,6 кв.м., не существовало в виду его полной гибели - сноса и постройки на его месте жилого дома под литером БЖ общей площадью 206,6 кв.м., кадастровый (условный) №, который приобрел ответчик РВН по основному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельство мнимой сделки купли-продажи несуществующего объекта подтверждается техническими паспортами домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым жилой дом литер БЖ, расположен на месте жилого дома литер А по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ То есть на момент совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ жилого дома под литер А не существовало. Так как жилой дом литер А прекратил свое существование, то должно быть прекращено и право собственности на него. В настоящее время дом числится в собственности, на него начисляются налоги. Ложная информация вводит в заблуждение сособственников домовладения относительно их долей в общем имуществе.

Ответчик РВН никогда не проживал в указанном жилом доме литер А, приобретая 5/28 доли в праве общедолевой собственности на здание не поинтересовался, в чем она выражается и каким образом он будет ею пользоваться. Данный жилой дом под литером А уничтожен путем сноса прежним собственником, восстановить жилой дом под литером А не представляется возможным в виду полной гибели и постройке на его месте нового жилого дома под литером БЖ, принятого и поставленного на учет в соответствии с действующим законодательством о регистрации недвижимости.

Истица просит суд признать недействительным дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между РВН и МЛИ к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ о купле-продаже 5/28 доли в праве собственности на здания с кадастровым номером 61:44:0060849:263, состоящие из жилого дома литер А площадью 25,8 кв.м., в т.ч. жилой 16,6 кв.м.; жилого дома литер Б(А) площадью 68,4 кв.м., в т.ч. жилой 47,1 кв.м., жилого дома литер И площадью 93,9 кв.м., в т.ч. жилой 59,7 кв.м., сарая литер В (Е) площадью 17,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, вследствие его ничтожности. Применить последствия ничтожной сделки. Прекратить право РВН на 5/28 доли в собственности на здания, состоящие из жилого дома литер А площадью 25,8 кв.м., в т.ч. жилой 16,6 кв.м.; жилого дома литер Б(А) площадью 68,4 кв.м., в т.ч. жилой 47,1 кв.м., жилого дома литер И площадью 93,9 кв.м., в т.ч. жилой 59,7 кв.м., сарая литер В (Е) площадью 17,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, о чем внести запись ЕГРН. Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилом доме литер А площадью 25,8 кв.м., в т.ч. жилой 16,6 кв.м., ранее входящем в состав здания с кадастровым номером 61:44:0060849:263, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время состоящие из жилого дома литер Б(А) площадью 68,4 кв. м., в т.ч. жилой 47,1 кв.м., жилого дома литер И площадью 93,9 кв.м., в т.ч. жилой 59,7 кв.м., сарая литер В (Е) площадью 17,7 кв.м.

В ходе рассмотрения дела протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена МЛИ.

Представитель истца адвокат ГГА, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования истца поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, полагая, что в соответствии с абзацем пятым статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на заявленные истцом исковые требования об оспаривании зарегистрированного права ответчика.

Представитель ответчика РВН – ЛТВ, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования истца не признала и просила в их удовлетворении отказать, приведя в обоснование своей позиции доводы, аналогичные изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ХАА - ГЯМ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать, дав пояснения, аналогичные изложенным в письменных возражениях.

Истица ГИВ в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик РВН в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик МЛИ в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменные возражения на исковое заявление, согласно которым просит суд в удовлетворении исковых требований отказать, также ответчик в соответствии со ст. 181 ГК РФ заявила о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.

Третьи лица БИН и ЖУД в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ХАА в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, в связи с чем требование истца исключить запись является не предусмотренным ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав, что свидетельствует о выборе истцом неверного способа защиты гражданских прав. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сложносоставной объект недвижимости с кадастровым номером № состоящий из: жилого дома литер А площадью 25,8 кв.м., в т.ч. жилой 16,6 кв.м.; жилого дома литер Б(А) площадью 68,4 кв.м., в т.ч. жилой 47,1 кв.м., жилого дома литер И площадью 93,9 кв.м., в т.ч. жилой 59,7 кв.м., сарая литер В (Е) площадью 17,7 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ГИВ (1/2 доли), ХАА (1/7 доли) и РВН (5/28 доли).

Также судом установлено и не оспаривается сторонами, что жилой дом под литером А ранее находился в фактическом пользовании ответчика МЛИ, правопредшественника РВН, которая данный жилой дом снесла и на его месте построила новый жилой дом под литером БЖ, зарегистрировав на него право собственности. Вместе с тем, соглашение между собственниками о порядке пользования строениями либо о разделе строений не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик РВН заключил с МЛИ договор купли-продажи 5/28 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1113 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с находящимся на нем жилым домом общей площадью 206,6 кв.м., кадастровый (условный) №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик РВН заключил дополнительное соглашение с МЛИ к вышеуказанному договору купли-продажи доли земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым п. 1 договора купли-продажи доли земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «Продавец продал, а покупатель купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащие продавцу 5/28 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1113 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, расположенный на нем жилой дом общей площадью 206,6 кв.м., в том числе жилой 72,7 кв.м., с кадастровым (условным) номером 61-61-01/312/2007-407, 5/28 доли в праве собственности на жилой дом литер А площадью 25,8 кв.м., в т.ч. жилой 16,6 кв.м.; жилой дом литер Б(А) площадью 68,4 кв. м., в т.ч. жилой 47,1 кв.м., жилой дом литер И площадью 93,9 кв.м., в т.ч. жилой 59,7 кв.м., сарай литер В (Е) площадью 17,7 кв.м., расположенные по адресу: Россия, <адрес>».

На основании договора купли-продажи доли земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи доли земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик РВН зарегистрировал свое право собственности на 5/28 доли земельного участка, жилой дом литер БЖ, 5/28 доли на жилой дом литер А, жилой дом литер Б(А), жилой дом литер И, сарай литер В (Е) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности 61-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности 61-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности 61-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества, при утрате права собственности на имущество и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 422).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 78, 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из системного толкования п.1 и п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п. 1 ст. 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 Г К РФ.

Для признания сделки недействительной по основаниям п. 1 ст. 170 ГК РФ необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида. Мнимость сделки вызвана расхождением воли и волеизъявления, объектом мнимой сделки являются правоотношения, которых стороны стремятся избежать, целью мнимой сделки является создание видимости перед третьими лицами возникновения реально несуществующих прав и обязанностей.

Таким образом, нормы ГК РФ о мнимых сделках применяются при одновременном выполнении следующих условий: стороны, участвующие в сделке, не имели намерений ее исполнять или требовать их исполнения; при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении.

Фиктивность мнимой сделки заключается в том, что у ее сторон нет цели достижение заявленных результатов. Волеизъявление сторон мнимой сделки не совпадает с их внутренней волей.

Признаком такой сделки является также наличие хотя бы у одной стороны умысла, который выражается в осознании противоправности последствий сделки и желании или сознательном допущении их наступления. Наличие умысла должно быть доказано и не может носить предположительный характер.

Истцом не представлено доказательств того, что, заключая дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи доли земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, волеизъявление ответчиков не совпадало с их внутренней волей, они не имели намерений его исполнять или требовать его исполнения, не желали наступления тех правовых последствий, которые наступают при его заключении.

Заключение дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи доли земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ не может быть признано мнимой сделкой на основании ст. 170 ГК РФ, поскольку оно является неотъемлемой частью договора купли-продажи и их исполнение свидетельствует о том, что воля сторон была направлена на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Сделка купли-продажи, в связи с которой и были заключены договор купли-продажи доли земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ, была исполнена и повлекла именно те последствия, которые стороны намеревались создать, а именно, прекращено право собственности на имущество МЛИ, возникло право собственности РВИ

Жилой дом литер А входит в сложносоставной объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Государственная регистрация и государственный кадастровый учет согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» носят заявительный характер, с предоставлением соответствующих документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на сложносоставной объект недвижимости, состоящий из жилого дома литер А площадью 25,8 кв.м., в т.ч. жилой 16,6 кв.м.; жилого дома литер Б(А) площадью 68,4 кв. м, в т.ч. жилой 47,1 кв.м., жилого дома литер И площадью 93,9 кв.м., в т.ч. жилой 59,7 кв.м., сарая литер В (Е) площадью 17,7 кв.м.

Однако доказательства, подтверждающие обращение в Управление Росреестра по Ростовской области по вопросу внесения изменений в наименование и площадь сложносоставного объекта недвижимости с учетом сноса объекта недвижимости Литер А, и отказ регистрирующего органа в этом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду не представлены.

Таким образом, исковые требования истца, как лица, не являющегося стороной следки, которую она просит признать ничтожной, о применении последствий ее недействительности не может быть удовлетворен, так как гражданским законодательством установлен иной способ защиты права этого лица, и отсутствуют доказательств того, что защита прав истца возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Рассматривая заявления ответчиков о применении судом срока исковой давности к заявленным требованиям о признании недействительным дополнительного соглашения, заключенного между РВН и МЛИ, вследствие его ничтожности и применении последствий ничтожности сделки, суд находит их заслуживающими внимания с учетом следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствии недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшем на момент заключения сделки, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Документы, подтверждающие такое извещение, либо отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли прилагаются к заявлению о государственной регистрации права. Их отсутствие является препятствием для государственной регистрации права.

По общему правилу, предусмотренному п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поскольку право собственности на спорные объекты недвижимости было зарегистрировано за ответчиком РВН ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что истец ГИВ была извещена о предстоящей купле-продаже спорного имущества, в том числе, 5/28 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, жилой дом литер Б(А), жилой дом литер И, сарай литер В (Е).

Таким образом, обращаясь в суд с иском о признании дополнительного соглашения к договору купли-продажи недействительным вследствие ничтожности данной сделки, применении последствий ничтожности сделки, прекращении права собственности ответчика РВН на 5/28 доли в праве общедолевой собственности на сложносоставной объект недвижимости, исключения из ЕГРН записи об объекте недвижимости, истец пропустила трехгодичный срок исковой давности, предусмотренный ст. 181 ГК РФ, который истек ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств невозможности осуществления истцом защиты своего права после начала исполнения заключенных между ответчиками договора купли-продажи доли земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ материалы дела не содержат, равно как и сведений об уважительности причины пропуска срока исковой давности, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст. ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░, ░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.