Решение по делу № 2-492/2023 от 07.09.2023

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Бардымский районный суд Пермского края в составе

председательствующего И.Н.

при секретаре судебного заседания М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску С.В. к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

С.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что Е.М. на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Е.М.. умерла ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец проживает по адресу <адрес>, ухаживает за домом и земельным участком, сажает овощи, несет расходы на содержание домовладения.

Истец С.В.. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что она ухаживала за Е.М. помогала ей по хозяйству, последняя разрешила ей проживать в доме. После ее смерти с февраля ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время она проживает в жилом доме адресу <адрес>. Поскольку дом был старый, поменяла крышу, построила пристрой, баню, поставила пластиковые окна, пробурила колодец, ежегодно сажает в огороде овощи.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края В.Р. исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что указанный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не числится.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, представили письменные пояснения согласно которых, В ЕГРН содержатся следующие сведения об объекте недвижимости: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу<адрес>. В ЕГРН сведения о правах отсутствуют, имеются сведения во вкладке «Незарегистрированные права» о праве собственности – Е.М. - на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № выданного Печменской сельской администрацией (л.д№).

Свидетель Т.С. суду пояснили, что после смерти Е.М.. в доме по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ годов стала проживать С.В.., где и проживает по настоящее время. Она отремонтировала дом, ежегодно сажает огород (л.д. №).

Свидетель Г.С.. суду пояснила, что С.В. сначала ухаживала за Е.М. помогала ей по хозяйству. Сразу же после смерти Е.М.., С.В.. стала проживать в доме Е.М. Навела там порядок, провела ремонтные работы, поменяла крышу, построила баню, ежегодно сажает огород.

Из письменных материалов дела следует, что согласно выпискам из ЕГРН по адресу: <адрес>, имеется земельный участок общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., с кадастровым номером № предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, правообладателем указана Е.М. на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № выданного Печменской сельской администрацией (л.д№).

С.В., родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д№).

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданному на основании постановления администрации Печменского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № Е.М., принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,35 га (л.д.6).

Из справки Печменского территориального отдела администрации Бардымского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что собственником домовладения по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была Е.М.. ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании ежегодно проводимой инвентаризации жилых строений о том, что указанный жилой дом принадлежит С.В.. (л.д.№).

Из информации нотариуса Бардымского нотариального округа следует, что наследственное дело после смерти Е.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. №).

Из копий похозяйственных книг хозяйства по адресу <адрес>, следует, что в ДД.ММ.ГГГГ годах главой хозяйства указана Е.М. (л.д. №), в ДД.ММ.ГГГГ годах главой хозяйства указана С.В. (л.д. №).

В отделе ЗАГС администрации Бардымского муниципального округа Пермского края записи актов о регистрации брака, о рождении детей в отношении Е.М.. не найдены (л.д. №).

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования С.В. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что Е.М. на праве собственности принадлежал земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. С.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти с ДД.ММ.ГГГГ С.В.. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком и жилым домом, как своим собственным имуществом. С этого времени истец проживает по указанному адресу, пользуется земельным участком, за свой счет проводит ремонтные работы дома и надворных построек. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, свидетелей, справкой Печменского территориального отдела администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, копиями похозяйственных книг.

Лиц, претендующих на спорный объект недвижимого имущества, не установлено, истец зарегистрирована в доме по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ года, фактически проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года, каких-либо притязаний со стороны других лиц, с указанного времени не имелось.

Поскольку С.В.. с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом –земельным участком, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 ГК РФ свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости.

Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска в части в соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ, которые ей понятны. Полномочия представителя на признание исковых требований соответствует ее доверенности.

В соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ суд принимает признание заявленных требований истца представителем ответчика. Признание заявленных требований не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон и других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Иск С.В. удовлетворить.

Признать за С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном И.Н.

И.Н.           И.Н.Аиткулова