Решение по делу № 2-2135/2024 от 28.02.2024

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... <адрес>

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3.,

с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО10, представителя УСЗН <адрес>-Алания ФИО6, действующей на основании доверенности от ... №,

при участии представителя истцов ФИО2, ФИО9 – ФИО1, действующего на основании доверенностей ... №<адрес>0, от ... №<адрес>2, ответчиков ФИО13, ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО9 к ФИО8, ФИО13, ФИО15, ФИО14, ФИО16, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО12, ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым домовладением и земельным участком; обязании освободить земельный участок; выселении,

установил:

     Истцы ФИО2. и ФИО9. обратились в суд с указанным иском, обосновав его со ссылками на ст.ст.209, 301 ГК РФ, ст.10, 35 ЖК РФ тем, что на основании договора купли-продажи от ... приобрели в общую долевую собственность земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Указали, что ими в общую долевую собственность был приобретен земельный участок с кадастровым номером 15:09:0030934, площадью 589+/-8 кв.м., а затем зарегистрированы права на жилое домовладение площадью 556,6 кв.м., нежилое строение (котельная) площадью 57,1 кв.м., нежилое строение (летняя кухня), площадью 33,9 кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Доли в приобретенном ими имуществе были распределены в следующем порядке: ФИО2 – 2/3 доли, ФИО9 – 1/3 доли.

При покупке указанных объектов они были осведомлены предыдущим собственником о том, что земельный участок и домовладение занимают посторонние по отношению к собственнику лица, которых предыдущий собственник, на момент продажи объектов, не смог выселить и продал указанные объекты обременёнными, вследствие проживания третьих лиц, не имеющих в соответствии с законом право пользования жилым домом и земельным участком.

Истцами, в качестве соблюдения досудебного порядка урегулирования спора через представителя, по почте было направлено требование о добровольном выселении и освобождении их домовладения и земельного участка до ..., однако, их требования остались без удовлетворения, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой их права, поскольку лишены своих законных прав владения и пользования домовладением и участком.

Между истцами и ответчиками, каких-либо договоров и иных сделок, дающих право пользования приобретенным ими домовладением и земельным участком, предусмотренных законодательством РФ, не заключалось. И таким образом, каких-либо оснований на право пользования земельным участком и домом у ответчиков, либо иных лиц, проживающих с ними, отсутствуют.

С учётом изложенного, истцы просят суд, признать ФИО8., ФИО13 ФИО15., ФИО14 ФИО16 со всеми проживающими с ними лицами, утратившими право пользования домовладением и земельным участком с кадастровым номером 15:09:0030934:15 площадью 589+/-8 кв.м., расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>; обязать ФИО8 ФИО13., ФИО15., ФИО14 ФИО16 освободить земельный участок с кадастровым номером 15:09:0030934 площадью 589+/-8 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>; выселить ФИО8., ФИО13 ФИО15 ФИО14., ФИО16 со всеми проживающими с нею лицами из домовладения, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

    В ходе рассмотрения дела было установлено, что в указанном спорном домовладении проживают также несовершеннолетние дети ответчика ФИО16.: ФИО12, ФИО12, ФИО12, которые определением суда от ... были привлечены к участию в деле.

    В судебном заседании истцы ФИО2 ФИО9. не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. Обеспечили явку своего представителя ФИО1

    В судебном заседании представитель истцов ФИО1., действующий на основании нотариально удостовернных доверенностей, копии которых имеются в деле, заявленные ФИО2. и ФИО9 исковые требования поддержал по основания и доводам, изложенным в иске и просил удовлетворить в полном объёме. Пояснил, что ответчиками в ходе рассмотрения дела, не представлено доказательств законного проживания в домовладении, пользовании земельным участком, собственниками которых являются его доверители. Право собственности его доверителей не оспорено, зарегистрировано в установленном законом порядке, право предудыщих собственников, а именно договора купли-продажи, ранее было оспорено в судебном порядке ответчиком ФИО13., однако решением Советского районного суда <адрес> от ..., оставленным в силе апелляционной инстанцией, ФИО13. было отказано в признании недействительными ранее заключенных договоров купли-продажи. В отношении ответчика ФИО15. материалы дела не содержат документального подтверждения факта смерти, ввиду чего он не отказывается от заявленных требований к указанному ответчику. Судом установлено, что в домовладении проживают с ответчиком ФИО16 её несовершеннолетние дети, которые также подлежат выселению, поскольку также не имеют прав на проживание в указанном домовладении и пользовании земельным участком, принадлежащим на праве собственности его доверителям. Просил удовлетворить заявленные требования в полном объёме.

    В судебном заседании ответчики ФИО13., ФИО14 заявленные требования не признали, пояснив, что шайка мошеннников, в том числе и истцы, пытаются забрать их дом, к которому не имеют никакого отношения. ФИО2 мошенница. Просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

    Ответчик ФИО8 извещённая судом надлежащим образом под роспись, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила. Ранее, присутствуя в судебном заседании ..., исковые требования ФИО2. и ФИО9. не признала и просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

    Ответчик ФИО16, действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО12, ФИО12, в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по адресу, совпадающему с адресом регистрации: РСО-Алания, <адрес>. Суд также просил ответчика ФИО16 обеспечить явку несовершеннолетних детей. Ответчики ФИО13 и ФИО14 пояснили суду, что ответчик ФИО16 о времени и месте судебного заседания знает, но не явилась, предоставили суду её паспорт и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, копии которых приобщены в дело.

    Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу, указанному в иске: РСО-Алания, <адрес>. Зарегистрированным на территории РСО-Алания, ФИО15 не значится. В ходе рассмотрения дела, ответчик ФИО13 пояснил, что это его дядя, который умер в Южной Осетии и там же похоронен, однако на неоднократные просьбы суда, копию свидетельства о его смерти не предоставил, пояснив, что у него не имеется копии о смерти. Участковый уполномоченный по поручению суда выезжал по адресу: <адрес> для вручения повесток ответчикам и указал, что повестка ФИО15 была вручена ввиду его смерти. Судом был сделан запрос о регистрации факта смерти ФИО15. на территории РСО-Алания, согласно ответу Управления ЗАГС по РСО-Алания, сведения о регистрации акта гражданского состояния о смерти ФИО15 отсутствуют, проверка произведена по .... Таким образом, достоверных доказательств, подтверждающих факт смерти ответчика ФИО15 у суда не имеется.

Представитель УСЗН <адрес> ФИО6 действующая на основании доверенности, копия которой имеется в деле, представляя интересы несовершеннолетних детей, в судебном заседании оставила на усмотрение суда заявленные истцами требования. Пояснила, что место жительства несовершеннолетних детей, признается место жительства их родителей, в связи с чем, у детей есть право проживания по месту жительства отца. Законные представители в случае необходимости, могут поместить детей в ГБУ социального обслуживания РСО-Алания «Республиканский центр социальной реабилитации несовершеннолетних «Доброе сердце».

Старший помощник Прокурора <адрес> ФИО10 давая заключение, исковые требования сочла законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиками не предоставлено суду ни одного доказательства, подтверждающего право проживания и пользования домовладением и земельным участком по <адрес> РСО-Алания. Договор займа, о котором говорят ответчики, ранее был предметом рассмотрения в суде, и решением суда было отказано в удовлетворении требований ФИО13

Учитывая, что судебные разбирательства неоднократно откладывались по неявке ответчиков в судебное заседание, ходатайствам ответчиков об отложении судебного разбирательства, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, с учетом мнения прокурора, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся истцов ФИО2., ФИО9 и ответчиков ФИО8 ФИО15 ФИО16., действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО12 ФИО12., ФИО12

    Заслушав пояснения лиц, участвующих при рассмотрении дела, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение <адрес> <адрес>, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.    

    В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Таким образом, ФИО2. и ФИО9. воспользовались данным им правом и обратились в суд с указанным иском.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как следует из содержания статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассматривая требования истцов ФИО2 и ФИО9 судом установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ... №№, №, удостоверенного нотариусом Владикавказского нотариального округа ФИО7 истцы ФИО2 ФИО9 приобрели у ФИО5. принадлежащий ему по праву собственности земельный участок площадью 589 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0030934:15: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для содержания и эксплуатации жилого дома, и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 47,3 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0030934 по адресу: РСО-Алания, <адрес> следующих долях: ФИО2 2/3 доли, ФИО9. – 1/3 доли.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по РСО-Алания на день рассмотрения дела в суде, право собственности ФИО2. и ФИО9 зарегистрированы в долях 2/3 доли в праве за ФИО2. и 1/3 доля в праве за ФИО9 следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 15:09:0030934:15, площадью 589+/-8 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 15:09:0030934:28 с назначением «жилое», площадью 556,6 кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Право долевой собственности истцов ФИО2. и ФИО9. на указанные земельный участок и жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, не прекращено, обратного, суду стороной ответчиков, представлено не было.

Ранее, ФИО13 обращался в суд с иском к ФИО4., ФИО11., ФИО5 о признании недействительными договоров купли-продажи, договоров залога и применении последствий недействительности сделок в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-<адрес>.

Решением Советского районного суда <адрес> РСО-Алания от ..., исковые требования ФИО13. были оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания от ..., решение Советског районного суда <адрес> РСО-Алания от ... оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО13 без удовлетворения.

Таким образом, на момент заключения сделки купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого домовладения между ФИО5. и ФИО2. и ФИО9 право собственности ФИО5 было в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

Ответчик по настоящему делу ФИО16 является матерью несовершеннолетних детей ФИО12 ФИО12., ФИО12., что подтверждается копиями свидетельств о рождении детей, которые проживают вместе с ответчиками в спорном домовладении по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Согласно статье 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истцы не могут пользоваться принадлежащим им на праве общей долевой собственности жилым домовладением и земельным участком по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в силу того обстоятельства, что ответчики незаконно занимают данное жилое домовладение и земельный участок. Доказательств, опровергающих данный вывод суда, в силу ст.56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

Суд считает, что требования истцов о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домовладением и земельным участком по адресу: РСО-Алания, <адрес>, подлежат удовлетворению.

На момент рассмотрения дела судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ответчики ФИО13 ФИО14 ФИО8 и ФИО16. зарегистрированы и проживают по адресу: РСО-Алания, <адрес>, причем последняя проживает со своими несовершеннолетними детьми ФИО12 ФИО12. и ФИО12

В материалы дела не представлены доказательства законности проживания ответчиков ФИО13 ФИО14 ФИО8., ФИО15 ФИО16 и её несовершеннолетних детей ФИО12., ФИО12., ФИО12. в домовладении по <адрес> РСО-Алания, поскольку собственниками данного домовладения и земельного участка являются истцы ФИО2. и ФИО9 Ответчики не являются членами семьи собственников спорного домовладения и земельного участка.

В соответствии с Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 04.03.2008г. №-В07-165, сам по себе факт регистрации ответчиков ФИО13., ФИО14 ФИО8., ФИО16. в домовладении по <адрес> РСО-Алания не порождает право на эту жилплощадь, является административным актом.

Рассматривая настоящее дело, суд, на основании оценки собранных по делу доказательств, пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домовладением и земельным участком по адресу: РСО-Алания, <адрес> выселении, поскольку установил, что ответчики проживают и зарегистрированы по указанному адресу, однако, членами семьи собственников ФИО2. и ФИО9 не являются. Договор найма, договор безвозмездного пользования домовладением и земельным участком, иные правовые основания пользования на момент рассмотрения дела, также отсутствуют. Законность проживания ответчиков на данной жилплощади, пользование земельным участком, в отсутствии согласия собственников жилого домовладения, суду не подтверждена.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным домовладением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

При этом необходимо отметить, что права несовершеннолетних ФИО12., ФИО12 ФИО12 по пользованию жилым помещением производны от прав их законного представителя ФИО16

Ответчики до настоящего времени не освободили жилое домовладение и земельный участок по <адрес> РСО-Алания в добровольном порядке, несмотря на требования собственников.

Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду прийти к выводу, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домовладением и выселении подлежат удовлетворению, поскольку истцы являются собственниками спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи, каких-либо оснований для сохранения права пользования спорной жилой площадью за ответчиками, предусмотренных требованиями действующего законодательства, не имеется, таким образом, ответчики подлежат также выселению из домовладения.

Поскольку требования истцов о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домовладением и земельным участком, выселении ответчиков судом удовлетворяются, соответственно подлежит удовлетворению и требование об обязании ответчиков освободить земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ..., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных обстоятельств по делу, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО9 к ФИО8, ФИО13, ФИО15, ФИО14, ФИО16, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО12, ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым домовладением и земельным участком; обязании освободить земельный участок; выселении, удовлетворить.

Признать ФИО8, ... г.р., ФИО13, ... г.р., ФИО14, ... г.р., ФИО15, ФИО16, ... г.р. и её несовершеннолетних детей ФИО12, ... ФИО12, ...., ФИО12, ... г.р. утратившими право пользования жилым домовладением, общей площадью 556,6 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0030934:28 и земельным участком с кадастровым номером 15:09:0030934:15, общей площадью 589+/-8 кв.м., расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Обязать ФИО8, ... г.р., ФИО13, ... г.р., ФИО14, ... г.р., ФИО15, ФИО16 ... г.р. и её несовершеннолетних детей ФИО12, ... г.р., ФИО12, ... г.р., ФИО12, ... г.р. освободить земельный участок с кадастровым номером 15:09:0030934:15, общей площадью 589+/-8 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Выселить ФИО8, ... г.р., ФИО13, ... г.р., ФИО14, ... г.р., ФИО15, ФИО16, ... г.р. и её несовершеннолетних детей ФИО12, ... г.р., ФИО12, ... г.р., ФИО12, ... г.р. из жилого домовладения, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                 В.В. Колобкова

Мотивированный текст решения изготовлен судом ...