Решение по делу № 2-195/2019 от 18.12.2018

№ 2-195/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы РБ 12 марта 2019 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харисовой А.А., при секретаре Зариповой А.Р.,

с участием истца Файзуллина Р.Г., его представителя Загидуллина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Файзуллина Р.Г. к Администрации городского поселения г. Учалы муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Файзуллин Р.Г., обращаясь с иском к Администрации городского поселения г. Учалы муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, просит признать наличие кадастровой ошибки в Государственном кадастре недвижимости (в описании местоположения границ и площади земельного участка) в сведениях о земельном участке, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальный капитальный гараж, с кадастровым номером: №, площадью 28 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, исправить указанную ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, согласно координатам, указанным в иске, признать границы земельного участка № согласованными без заявления и согласия правообладателей смежных земельных участков.

Требования мотивированы тем, что на основании выписки из решения исполкома Учалинского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР истцу предоставлен земельный участок для строительства индивидуального капитального гаража по адресу: <адрес>, на основании которого Файзуллин Р.Г. зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м. На вышеуказанном земельном участке истцом возведен гараж. С целью государственной регистрации права собственности на земельный участок истец заказал кадастровые работы, в ходе проведения которых кадастровым инженером выявлено несоответствие фактически занимаемой площади земельного участка сведениям о площади в государственном кадастре недвижимости. Согласно межевому плану площадь земельного участка составляет 28 кв.м., в то время как задекларирована площадь 24 кв.м., что превышает 10% от площади, указанной в государственном кадастре недвижимости. Данное несоответствие вызвано кадастровой ошибкой в сведениях о местоположении ранее установленных границ и поворотных точек земельного участка и сведений, полученных в результате кадастровых работ. В связи с указанным обстоятельством возник спор относительно признания права собственности на земельный участок с заявленными характеристиками.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Файзуллин Р.Г. уточнил исковые требования, просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № согласно следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
	X	Y
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>

И признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 28 кв.м.

Истец Файзуллин Р.Г. и его представитель Загидуллин С.В. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Учалы муниципального района Учалинский район РБ и третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, заявлений, ходатайств не представили.

Выслушав истца, изучив представленные материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из решения исполкома Учалинского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ Файзуллину Р.Г. отведен земельный участок для строительства индивидуального капитального гаража, площадью 20,9 кв.м. (с размерами по осям 5,8х3,6 м) на территории индивидуальных гаражей в районе АТП, №, что также подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом Администрации МР Учалинский район РБ.

Из Выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером №, с указанием следующих характеристик: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальный капитальный гараж, площадь 24 кв.м., границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

На основании постановления зам.главы администрации по ЖКХ № от ДД.ММ.ГГГГ адрес земельного участка с кадастровым номером – № – <адрес> изменен на следующий адрес: <адрес>.

Согласно представленному суду заключению кадастрового инженера Урманцевой А.Г., являющемуся неотъемлемой частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером – № расположенного по адресу: <адрес> была выявлена кадастровая ошибка: несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ и поворотных точек земельного участка и сведений полученных в результате кадастровых работ. Местоположение уточняемых границ земельного участка определено с использованием карт, взятых с детальной планировки г.Учалы Республики Башкортостан. В результате уточнения (замеров на сегодняшний день) площадь земельного участка № составила 28 кв.м. Оценка расхождения (4 кв.м.) превышает допустимые 10% от площади, указанной в государственном кадастре недвижимости, земельного участка при уточнении, поскольку вид разрешенного использования уточняемого земельного участка «под индивидуальный капитальный гараж», то предельные min, max размеры в xml-файле не прописываются. Согласно Решения «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поседения город Учалы, утвержденные решением Совета городского поселения город Учалы муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан» от ДД.ММ.ГГГГ №, опубликовано на официальном сайте администрации MP Учалинский район РБ предельные min, max размеры распространяются только на образуемые земельные участки, отведенные «под индивидуальную жилую застройку» в г.Учалы. В связи с чем истцу рекомендовано обратиться в суд для узаконения площади 28 кв.м на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями, установленными ст. 8 вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

При этом, согласно пп. 32 п. 1 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая, что расхождение в площади земельного участка истца при уточнении места положения его границ составляет 4 кв.м., то есть более чем на 10% площади, указанной в ЕГРН, осуществление государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка невозможно.

Из системного толкования Федерального закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" следует, что если реальные границы участка и его площадь не совпали с имеющимися в правоустанавливающих документах, право на получение земельной площади в большем размере возможно, если при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет, не нарушаются права смежных землепользователей; уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Из объяснений истца, факта отсутствия возражений протии иска у ответчика, судом установлено, что спор по местоположению фактических границ земельных участков отсутствует, границы спорного земельного участка на местности не менялись с момента предоставления земельного участка, гараж построен истцом без нарушения прав смежных землепользователей.

В соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером Урманцевой А.Г. координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по составляют:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
	X	Y
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>

Оснований сомневаться в достоверности представленного межевого плана суд не находит. При указанных обстоятельствах, учитывая установленный судом факт использования истцом земельного участка без какого-либо нарушения границ смежных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка согласно представленному межевому плану.

При оценке обоснованности исковых требований Файзуллина Р.Г. о признании права собственности на земельный участок площадью 28 кв.м. суд учитывает следующее.

Согласно ч.1 ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ (до ДД.ММ.ГГГГ) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 1).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 2).

Правоустанавливающий документ истца на земельный участок – выписка из решения исполкома Учалинского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ - как основание возникновения у истца права собственности на земельный участок никем не оспорена и недействительной не признана.

В ходе судебного разбирательства установлен факт строительства Файзуллиным Р.Г. гаража на отведенном ему земельном участке без нарушений границ смежных землепользователей.

Согласно техническому плану здания площадь построенного на земельном участке гаража составляет 23,8 кв.м. Данная величина согласуется с площадью занимаемого земельного участка, установленный после уточнения границ земельного участка кадастровым инженером в размере 28 кв.м.. При указанных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок площадью 28 кв.м.

Согласно ч. 2 ст.14 Федерального закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Файзуллина Р.Г. к Администрации ГП г. Учалы МР Учалинский район РБ удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № согласно следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
	X	Y
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>

Признать за Файзуллиным Р.Г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 28 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Харисова