Решение по делу № 2-1099/2016 от 22.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а.Кошехабль                                20 декабря 2016 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи                                                                 Гапошиной И.С.,

при секретаре судебного заседания                                                          Этлешевой Н.Р.,

с участием:

представителя истицы    ФИО1 ФИО14,

действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

адвоката                                               ФИО17,

представляющего на основании ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика ФИО8, представившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО9, ФИО8 и ФИО10 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО9, ФИО8 и ФИО10, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 47,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

При этом указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Республики Адыгея. Данный договор удостоверен нотариусом Кошехабльского нотариального округа Республики Адыгея ФИО15

Согласно п. 4 договора покупатель покупает у продавцов вышеуказанную квартиру за 70000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи квартиры.

После заключения договора купли продажи она не знала о том, что необходимо было сразу зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Кошехабльском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В настоящее время в связи с тем, что ответчики выехали за пределы Республики Адыгея и не проживают на территории Дмитриевского сельского поселения, а срок доверенностей, по которым оформлялся договор купли-продажи квартиры закончился, зарегистрировать переход права собственности по договору купли -     продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея не представилось возможным.

        Когда она обратилась в Кошехабльский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с тем, чтобы зарегистрировать переход права собственности, ей пояснили, что необходимо присутствие продавцов, либо доверенности и рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности.

    Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 47,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО16 заявленные исковые требования поддержала и суду пояснила, что после заключения с ответчиками договора купли-продажи ФИО1 постоянно проживает в ней, владеет и пользуется указанной квартирой. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ответчик по адресу: <адрес> не проживает. Его интересы представляет адвокат ФИО17, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, который суду пояснил, что представлено достаточно доказательств, на которых истица основывает свои исковые требования. Учитывая вышеизложенное, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела ответчики ФИО4, ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

             Заслушав представителя истицы ФИО16, представителя ответчика ФИО17, исследовав материалы дела, суд находит, что иск ФИО1 к ФИО4, ФИО9, ФИО8 и ФИО10 о признании права собственности подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

             В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ администрация КДП «Чехрак» передала в собственность ФИО4, ФИО2, ФИО10, ФИО8 и ФИО3, в 1/5 доли каждому, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Договор зарегистрирован в Кошехабльском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

    Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является жена ФИО4. Наследство состоит из 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Кошехабльского нотариального округа, ФИО5, действующая от имени ФИО4, ФИО6, действующая от имени ФИО9 (ФИО19) ФИО11, ФИО7, действующая от имени ФИО10, ФИО8 (продавцы) продали, а ФИО1, (покупатель) купила, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кв. ДД.ММ.ГГГГ0 рублей.

            Факт полного расчета ФИО1 с продавцами подтверждается пунктом 4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

             В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

          Приобретённое истцом имущество фактически принадлежало ответчикам. Истец со своей стороны полностью исполнил условия сделки, неисполнение регистрации сделки в установленном законом порядке наступило не по его вине, а по вине другой стороны - поскольку ответчики не подали в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заявление о переходе права собственности.

         Кроме того, как следует из исследованных доказательств, сделка купли-продажи квартиры не противоречат закону.

         В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

           Из исследованных доказательств следует, что между истицей и ответчиками был заключен вышеуказанный договор купли-продажи, однако сделка не была зарегистрирована в установленном законном порядке.

     В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. п установленном закономным зарегистрировать переход права собственности

          Таким образом, учитывая, что между ФИО1 с одной стороны и ФИО4, ФИО9, ФИО8 и ФИО10 с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, условия которого истицей полностью выполнены, то есть, выплачена стоимость квартиры, истицей может быть приобретено право собственности на вышеуказанное имущество.

           Оценивая в совокупности все исследованные доказательства, суд находит, что иск ФИО1 следует удовлетворить и признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 47,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чеку – ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена государственная пошлина в сумме 2300 рублей, которую следует взыскать в равных долях с ответчиков в пользу истицы.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

             Иск ФИО1 к ФИО4, ФИО9, ФИО8 и ФИО10 о признании права собственности удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 47,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в сумме 575 (пятьсот семьдесят пять) рублей.

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в сумме 575 (пятьсот семьдесят пять) рублей.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в сумме 575 (пятьсот семьдесят пять) рублей.

Взыскать с ФИО10 в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в сумме 575 (пятьсот семьдесят пять) рублей.

       На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.