Решение по делу № 2-1408/2013 от 15.10.2013

<данные изъяты>

Дело № 2-1408/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2013г. Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Вишневской П.А., при секретаре Коваленко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Татьяны Викторовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Пушремстрой» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Федорова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Пушремстрой» и просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней им и ПК «Центр социальных новаций» был заключен договор уступки права требования, согласно которого, истец приобрел права требования от застройщика – ООО «Пушремстрой» в собственность квартиры № по адресу: <адрес>, при этом, основным договором между ответчиком и ПК «Центр социальных новаций» установлен срок ввода дома в эксплуатацию – <данные изъяты>., а также установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства квартиры не позднее <данные изъяты> месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию (т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.).

Решением Реутовского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. с ответчика в ее пользу была взыскана неустойка за нарушение сроков исполнения обязательства, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>. Однако до настоящего времени обязанность застройщиком не исполнена, в связи с чем, истица обратилась в суд. Требования о компенсации морального вреда, Федорова Т.В. мотивирует тем, что данная квартира в новостройке приобреталась ею для личного использования и проживания ее семьи, из-за нарушения ответчиком обязательств, она до настоящего времени вынуждена проживать в стесненных жилищных условиях.

Истица Федорова Т.В., ее представитель (по доверенности Гусенкова О.Ю.) в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Пушремстрой» (по доверенности Новгородов А.А.) в судебном заседании указал о согласии с заявленными исковыми требованиями в части неустойки – в размере <данные изъяты>., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>., также представил письменные возражения по делу, суть которых сводится к тому, что истребуемая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем ответчик просит снизить размер взыскиваемой неустойки (л<данные изъяты>

Представитель третьего лица – Потребительского кооператива «Центр социальных новаций» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (<данные изъяты>

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Реутовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между застройщиком – ООО «Пушремстрой» и ПК «Центр социальных новаций» (дольщик) был заключен договор № № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами построить объект- <данные изъяты>-хсекционный кирпичной дом жилого назначения по адресу: <адрес>, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, в виде квартир, общей площадью <данные изъяты>., перечень которых указан в приложении к договору.

Согласно п.<данные изъяты>1. данного договора застройщик обязался осуществить комплекс строительных работ и ввод объекта в эксплуатацию в <данные изъяты> согласно п<данные изъяты> договора по завершении строительства застройщик обязан передать дольщику его долю путем подписания акта сдачи-приемки квартир в течение <данные изъяты> дней с момента ввода дома в эксплуатацию.

Стоимость долевого участия, согласно <данные изъяты>. договора составила <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ПК «Центр социальных новаций» и Федоровой Т.В. заключен договор уступки прав требования, по условиям которого Кооператив уступил, а Федорова Т.В. приняла права требования по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в части приобретения в собственность <данные изъяты> квартиры № по адресу: МО, <адрес>, уплатив денежные средства в размере <данные изъяты>. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. (л<данные изъяты>

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось то обстоятельство, что дом по указанному адресу до настоящего времени в эксплуатацию не введен.

Удовлетворяя исковые требования Федоровой Т.В. частично, суд основывается на следующем.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором…

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 8 Закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

С учетом 6<данные изъяты>. договора № от ДД.ММ.ГГГГ., спорный объект должен был быть передан истице не позднее ДД.ММ.ГГГГг. <данные изъяты>

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. решением Реутовского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Пушремстрой» в пользу истца взыскана неустойка в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., также взыскана компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> штраф в размере <данные изъяты>

Истица просит взыскать с ООО «Пушремстрой» неустойку за <данные изъяты> просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. исходя из ставки рефинансирования 8<данные изъяты>

Ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства - цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п. (п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации")

В течение срока периода просрочки – <данные изъяты> день (более <данные изъяты>) истица была лишена возможности пользоваться объектом долевого строительства – квартирой, площадью <данные изъяты>м, имеющей согласно приложению № к договору № стены – кирпичные оштукатурены, потолки – без отделки, полы – выравнивающая стяжка, входная дверь, оконные блоки, имеющие тройное остекление (<данные изъяты>

В судебном заседании сторона истицы указывала, что стоимость найма аналогичной двухкомнатной квартиры в районе вновь возводимого жилого дома составляет около <данные изъяты>. в месяц.

Учитывая изложенное выше, суд полагает возможным уменьшить подлежащую взысканию неустойку до <данные изъяты>., считая данную сумму разумной при данных обстоятельствах дела, с учетом цены договора, и соответствующую последствиям нарушения обязательств; в удовлетворении требований истицы в части взыскания неустойки в размере <данные изъяты> надлежит отказать.

В силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей")

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также то, что в ходе судебного разбирательства был установлен факт нарушения прав потребителя, в результате которых истица была лишена возможности проживать в новой квартире, суд считает возможным установить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истицы в сумме <данные изъяты>., полагая данную сумму разумной и справедливой, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>. – надлежит отказать.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку истица обращалась в досудебном порядке к ответчику с требованием о выплате неустойки, однако ответчик в добровольном порядке данные требования не удовлетворил (л<данные изъяты>), суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере <данные изъяты>. по следующему расчету: (<данные изъяты>

В связи с тем, что истица освобождена от уплаты госпошлины, согласно подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, исковые требования судом удовлетворены частично, с ответчика, согласно ст.333.19. НК РФ, надлежит взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Федоровой Татьяны Викторовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Пушремстрой» о защите прав потребителя, - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пушремстрой» в пользу Федоровой Татьяны Викторовны неустойку в размере <данные изъяты>. 00коп., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф за несоблюдение добровольного порядка требований потребителя в размере <данные изъяты> 00коп, а всего ко взысканию <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований Федоровой Татьяны Викторовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Пушремстрой» в части взыскания неустойки в размере <данные изъяты>., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>. – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пушремстрой» в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты>

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>