Решение по делу № 2-733/2018 от 12.07.2018

Дело № 2-733/18

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

9 августа 2018 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Саматова М.И.,

при секретаре судебного заседания Григоревской А.Ю.,

с участием:

представителя истца ООО «Управляющая компания «Альтернатива» Ясинского В.В.,

ответчика Ложкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «Управляющая компания «Альтернатива»

к

Ложкину О.Ю.

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО «Управляющая компания «Альтернатива» обратилось в суд с иском к Ложкиной О.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Свои требования мотивирует тем, что ответчику принадлежит на праве собственности <адрес> общей площадью 30,4 кв.метра (до внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ 52,8 кв.метра) в многоквартирном <адрес> в <адрес> края, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между созданным в данном многоквартирном доме ТСЖ «Проскурина 41» и ООО «УК «Альтернатива» был заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которым ООО «Управляющая компания «Альтернатива» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 4.1, договора установлен ежемесячный размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества 13,86 рублей за I квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику, который согласно пункту 4.7 договора вносится собственниками помещений непосредственно ООО «УК «Альтернатива».

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> края, оформленному протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений данного многоквартирного дома был избран способ управления управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрано ООО «Управляющая компания «Альтернатива», согласованы условия договора управления, в том числе утвержден ежемесячный размер платы по договору управления 13,86 рублей за 1 квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного <адрес> края и ООО «Управляющая компания «Альтернатива» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «Управляющая компания «Альтернатива» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, включая оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчиком оплата за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в полном объеме не вносилась.

Согласно прилагаемому расчету, задолженность ответчика за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

На основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В связи с тем, что ответчик не своевременно и не в полном объеме исполняет свои обязательства по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно прилагаемым расчетам сумма начисленных ответчику пеней составила <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, используемых и потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Согласно приказу Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края №-о/д от ДД.ММ.ГГГГ норматив потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды для многоквартирных домов, оборудованных централизованным горячим и холодным водоснабжением, водоотведением, ванной и душем составляет 0,058 куб.м. в месяц на 1 кв.метр площади помещений, входящих в состав общего имущества (лестниц, коридоров, тамбуров, холлов).

Согласно приказам Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ норматив потребления холодной воды в целях содержания общего имущества многоквартирных домов составляет 0,029 куб.м. в месяц на 1 кв.метр площади помещений, входящих в состав общего имущества (лестниц, коридоров, тамбуров, холлов).

Постановлением Региональной тарифной комиссии Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф на питьевую воду 51,32 руб./куб.м,, а с ДД.ММ.ГГГГ по 31,12.2017 года-52,35 руб./куб.м.

В связи с тем, что ответчик не своевременно и не в полном объеме исполняет свои обязательства по оплате холодной и горячей воды, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, согласно прилагаемому расчету сумма задолженности ответчика составила 147 рублей 46 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приказам Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ 7 года норматив отведения сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирных составляет 0,029 куб.м. в месяц на 1 кв.метр площади помещений, входящих в состав общего имущества (лестниц, коридоров, тамбуров, холлов).

Постановлением Региональной тарифной комиссии Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф за водоотведение 26,09 руб./куб.м., а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 27,22 руб./куб.м.

В связи с тем, что ответчик не своевременно и не в полном объеме исполняет свои обязательства по оплате сточных вод, отводимых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, согласно прилагаемому расчету сумма задолженности ответчика составила <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приказу Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды для 5-ти этажных многоквартирных домов без лифтов с запирающими устройствами и усилителями телеантенн составляет 2,87 кВт*ч в месяц на 1 кв.метр площади помещений, входящих в состав общего имущества (лестниц, коридоров, тамбуров, холлов).

Согласно приказу Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края №> 161 от ДД.ММ.ГГГГ норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества для многоквартирных домов, не оборудованных лифтами, составляет 1,09 кВт*ч в месяц на 1 кв.метр площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Постановлением Региональной тарифной комиссии Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по 30,06.2017 года установлен тариф на электрическую энергию 4,16 руб./кВт*ч., а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4,33 руб./к.Вт*ч.

В связи с тем, что ответчик не своевременно и не в полном объеме исполняет свои обязательства по оплате электрической энергии, потребленной при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, согласно прилагаемому расчету сумма задолженности ответчика составила <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в региональную программу «капитальный ремонт- общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014 - 2043 годы», утвержденную постановлением Правительства

Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Согласно ст.3 закона Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» обязанность но уплате взносов на капитальный ремонту собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, возникла с 01.01.2015 года.

Данное решение собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, в соответствии со ст.3 закона Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» должны: были принять и реализовать в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако собственники помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> установленный законом срок не приняли решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем в соответствии с ч.7 ст. 170 ЖК РФ постановлением органа местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о формировании в отношении указанного дома фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счет регионального оператора, уплачивают взнос на капитальный ремонт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ.

Решением общего собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, оформленным протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N° 41 по <адрес> в <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № I, способ формирования фонда капитального ремонта был изменен со счета регионального оператора на специальный счет, владельцем специального счета было установлено ООО «УК «Альтернатива», размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт был определен в размере минимального взноса на капитальный ремонт, установленного <адрес>.

Этим же решением общим собранием был определен размер возмещения собственниками помещений в многоквартирном доме расходов владельцу специального счета 0,65 рубля в месяц за 1 кв. метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Ответчиком оплата взносов на капитальный ремонт в установленном законом размере и установленной законом периодичностью ни региональному оператору НО СК «Фонд капитального ремонта», ни владельцу специального счета ООО «УК «Альтернатива» не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере <данные изъяты> за период с 01.0.2015 года по 31.05.2018 года.

Истец обращался к мировому судье судебного участка № 1 г. Железноводска Ставропольского края с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности.

15.06.2018 года мировым судьей судебного участка № 1 г.Железноводска Ставропольского края был вынесен судебный приказ.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 г.Железноводска Ставропольского края от 29.06.2018 года судебный приказ по заявлению должника был отменен.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с Ложкину О.Ю. в пользу ООО «Управляющая компания «Альтернатива»:

- задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

- пени в связи с просрочкой оплаты стоимости работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

- задолженность по оплате по оплате холодной и горячей воды, потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

- задолженность по оплате по оплате сточных вод, отведенных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

- задолженность по оплате по оплате электрической энергии, потребленной при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

- задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

- задолженность по оплате расходов владельца специального счета на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере <данные изъяты>.

При рассмотрении дела в судебном заседании, стороны, для устранения возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного иска, по обоюдному согласию пришли к мировому соглашению, в соответствии, с которым:

ответчик признает и обязуется уплатить истцу часть его требований, изложенных в исковом заявлении, в общей сумме <данные изъяты>, в том числе:

- задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

- задолженность по оплате по оплате холодной и горячей воды, потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

- задолженность по оплате по оплате сточных вод, отведенных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

- задолженность по оплате по оплате электрической энергии, потребленной при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

- задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

- задолженность по оплате расходов владельца специального счета на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец отказывается от своих материально-правовых требований к ответчику, составляющих предмет вышеуказанного иска, в полном объеме.

Денежную сумму, указанную в пункте 2 настоящего Мирового соглашения, а именно <данные изъяты>, ответчик обязуется выплатить истцу в соответствии со следующим графиком платежей:

- Денежную сумму в размере <данные изъяты> ответчик выплачивает до ДД.ММ.ГГГГ.

- Денежную сумму в размере <данные изъяты> ответчик выплачивает до ДД.ММ.ГГГГ.

- Денежную сумму в размере <данные изъяты> ответчик выплачивает до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязан возместить истцу уплаченную им государственную пошлину в размере <данные изъяты>, в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего Мирового соглашения.

В судебном заседании представитель истца и ответчик, просили утвердить мировое соглашение на указанных условиях и производство по делу прекратить.

Представитель истца и ответчик в судебном заседании подтвердили факт добровольности заключения мирового соглашения.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав представленные материалы гражданского дела, учитывая мнение сторон, установив достоверность совершенных сторонами действий, разъяснив сторонам, значение и последствия заключенного мирового соглашения и утверждения его судом, что отражено в протоколе судебного заседания, суд считает возможным утвердить мировое соглашение сторон на условиях, данным соглашением предусмотренных, так как предусмотренные ст. 39 ГПК РФ обстоятельства, препятствующие этому, отсутствуют.

С учетом ст. 220 ГПК РФ производство по делу подлежит прекращению.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Руководствуясь ст. 39, 173, п. 5 ст.220, 221 ГПК РФ, суд

определил:

утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску ООО «Управляющая компания «Альтернатива» к Ложкину О.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в соответствии с которым:

Обязать ответчика Ложкину О.Ю. уплатить истцу ООО «Управляющая компания «Альтернатива» часть его требований, изложенных в исковом заявлении, в общей сумме <данные изъяты>, в том числе:

- задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

- задолженность по оплате по оплате холодной и горячей воды, потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

- задолженность по оплате по оплате сточных вод, отведенных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

- задолженность по оплате по оплате электрической энергии, потребленной при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

- задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

- задолженность по оплате расходов владельца специального счета на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Денежную сумму, указанную в пункте 2 настоящего Мирового соглашения, а именно <данные изъяты>, ответчик обязан выплатить истцу в соответствии со следующим графиком платежей:

- Денежную сумму в размере <данные изъяты> ответчик выплачивает до ДД.ММ.ГГГГ.

- Денежную сумму в размере <данные изъяты> ответчик выплачивает до ДД.ММ.ГГГГ.

- Денежную сумму в размере <данные изъяты> ответчик выплачивает до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ответчика Ложкину О.Ю. возместить истцу ООО «Управляющая компания «Альтернатива» уплаченную им государственную пошлину в размере <данные изъяты>, в течение 5 рабочих дней со дня вступления в законную силу настоящего Мирового соглашения.

Производство по гражданскому делу по иску ООО «Управляющая компания «Альтернатива» к Ложкину О.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба через Железноводский городской суд в Ставропольский краевой суд в течение 15 дней.

Председательствующий

судья М.И. Саматов