Решение по делу № 2-107/2021 от 16.03.2021

Дело № 2-107/2021

УИД: 22RS0020-01-2021-000122-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года с. Залесово

Залесовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жукова В.А.,

при секретаре         Боковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кунца А.В. к администрации Залесовского района Алтайского края, о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кунц А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что в его владении находится недвижимое имущество, а именно <адрес>. Данная квартира принадлежит истцу на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира <адрес> ранее принадлежала Ждановой Т.А., на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кунц А.В. приобрел у Ждановой Т.А <адрес>.

Сделку купли-продажи не регистрировали, полагая, что оформления расписки достаточно. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ истец был зарегистрирован в квартире № по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет квартирой № и № в <адрес>, открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным. Кроме того, пользуясь данным имуществом, истец осуществляет оплату налога на имущество физических лиц, взимаемых по ставкам, применяемым к объектам налогообложения, расположенным в границах сельских поселений.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к Кунцу А.В. не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

Поскольку Кунц А.В. владеет квартирой № и № по вышеуказанному адресу длительное время, он, приобрел право собственности в силу приобретательской давности, согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец Кунц А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Залесовского района Алтайского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

При этом, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи частей 1 и 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз «Современник» передал Кунцу А.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно справке Администрации Тундрихинского сельского совета Залесовского района Алтайского края, Кунц А.В. зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кунц А.В. приобрел у Ждановой Т.А квартиру № по <адрес>

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, право собственности на спорные жилые объекты недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что с 1996 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными квартирами как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя содержания, на день подачи иска в суд срок этого владения составляет более 25 лет, в течение которого претензий от какого-либо по данной квартире и земельному участку не поступило, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Разрешая вопрос о судебных расходах, понесенных истцом на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд, учитывая волеизъявление истца на оставление данных расходов за ним, суд считает возможным не взыскивать их с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кунца А.В. удовлетворить.

Признать за Кунцем А.В., право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>.

Признать за Кунцем А.В., право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Залесовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия решения суда.

Председательствующий                    В.А. Жуков.