Решение по делу № 2-2491/2016 от 28.03.2016

                                        Дело № 2-2491/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 мая 2016 года                            г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Данилиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, мкр. Школьный, корпус 14, общей площадью 37,7 кв.м., площадью с учетом лоджий и балконов 39,5 кв.м.

    Иск обоснован тем, что истец на основании договора уступки прав требования и перевода долга оплатил приобретение спорной квартиры. Квартира истцу передана. Однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, не заключает основной договор купли-продажи, что и стало причиной обращения в суд.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, пояснив их по существу.

Ответчик ООО «Инвестстройфинанс», будучи уведомленным, в судебное заседание представителя не направил, в связи с чем суд счел возможным в его отсутствии, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательства лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации Солнечногорского района Московской области, ООО «Проектсервис холдинг», ООО «Главдизайн» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в д. Брехово, южнее озера Черное.

Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на предоставленном земельном участке.

ООО «Проектсервис холдинг» осуществляет финансирование и организацию строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, а так же функции заказчика строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и ЗАО «ДСК-1 Телеком» заключен предварительный договор №НЮЗ в отношении дома, в котором расположена спорная квартира.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ДСК-1 Телеком» и ФИО2 заключен договор уступки прав требования и перевода долга по Договору №НЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор уступки прав требования и перевода долга по Договору №НЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении той же квартиры.

Указанный дом введен в эксплуатацию, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, присвоен адрес: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, мкр. Школьный, <адрес>.

23.10.2015г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ООО «Инвестсройфинанс» передал ФИО3 <адрес>, находящуюся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, микрорайон Школьный, корпус 14, расположенную на 6 этаже, состоящей из 1 комнаты, имеющей общую площадь 37,7 кв.м, общую площадь с учетом лоджий и балконов 39,5 кв.м, жилую площадь 19,9 кв.м. и выдана справка для оформления документов по коммунальным услугам.

Таким образом, истец по существу участвует в качестве заказчика в строительстве жилого дома в объеме строительства указанной квартиры, с передачей квартиры в его собственность по окончании строительства.

Застройщик взял на себя обязательства по строительству многоэтажного жилого дома, в ходе строительства которого, через посредников привлекались денежные средства, в т.ч. граждан для погашения затрат на строительство.

Посредники привлекали средства граждан, имели с застройщиками соглашения об участии в финансировании строительства с приобретение прав на квартиры, в т.ч. Для их передачи в качестве эквивалента внесенных ими средств.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст. 740 ГК РФ) и купли-продажи недвижимости (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчик, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенных срок, передает истцу в собственность квартиру в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Истец пользуется спорной квартирой, заключен договор технического обслуживания жилого помещения и предоставления коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру, поскольку им выполнены все условия по соответствующим договорам, дом возведен на отдельном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию.

Квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить и признать за ней право собственности в отношении <адрес>, общей площадью с учетом лоджий и балконов 39,5 кв.м., общей площадью 37,7 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, мкр. Школьный, корпус 14.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на указанную выше квартиру.

В течении 7 дней, со дня вручения ответчикам копии заочного решения, они вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении месяца по истечением срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                            И.И. Гордеев