Решение по делу № 2-4214/2022 от 09.06.2022

.

Дело №2-4214/22

УИД: 63RS0045-01-2022-004439-87

Решение

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием представителя истца Зинченко А.В.,

ответчика Гаманова Е.В.,

при секретаре Середа В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу г.Самара, ул.Фадеева, 58 а, каб.217 гражданского дела №2-4214/22 по иску Муниципального предприятия городского округа Самара «Ремжилуниверсал» к Гаманову Евгению Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Представитель истца МП г.о. Самара обратился в Промышленный районный суд г. Самара с вышеуказанным иском к Гаманову Е.В., в обоснование своих требований указав следующее.

Между Муниципальным предприятием городского округа Самара «Ремжилуниверсал» и Индивидуальным предпринимателем Гамановым Евгением Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор аренды № движимого имущества (объекта благоустройства территории) расположенного по адресу: <адрес>, который включает в себя: ограждение: секция 2*0,9 м (проф. Труба 20x20) - 25 шт. (50 п.м.).

Объект принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения на основании Договора о порядке использования муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения от ДД.ММ.ГГГГ №

Объект учтен в реестре муниципального имущества г.о. Самара за реестровым номером <данные изъяты>

Объект передан Арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 5.1, 5.2 Договора аренды размер арендной платы составляет 3 000 руб. 00 коп. за месяц аренды (в.т.ч. НДС 20%).

По заключенному соглашению о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно соглашению о расторжении договора, Арендатор обязался оплатить имеющуюся задолженность в размере 49 258,06 рублей за период август 2020 - ДД.ММ.ГГГГ включительно, в том числе НДС 20%, пени - 12750,00 рублей за период август 2020- декабрь 2021 включительно, в течении 5 дней с момента подписания акта приема-передачи.

Арендатор своих обязанностей по оплате не выполнил, до настоящего времени объект арендатором не возвращен, акт приема-передачи не подписан.?

В соответствии с пунктом 7.2.2. Договора аренды в случае несвоевременной оплаты Арендатору может быть начислена пеня в размере 0,1 процента от суммы подлежащей оплате за каждый день просрочки.

За просрочку внесения арендной платы по договору аренды Арендодателем Арендатору были начислены пени в размере 12750,00 рублей за период август 2020- декабрь 2021 включительно.

Плата за пользование объектом благоустройства территории по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 741, 94 за период с ДД.ММ.ГГГГ - март 2022.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей в части своевременного перечисления денежных средств Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес Ответчика досудебную претензию №, на которую Ответчик не ответил.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Гаманов Евгений Владимирович прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.

В связи с чем, истец просил суд взыскать с Гаманова Е.В.в пользу МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал»: задолженность по арендной плате образовавшуюся за период август 2020 по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 49 258 руб. 06 коп.; нени, начисленные за просрочку внесения арендной платы, за период август 2020 по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 12 750 руб. 00 коп.; плату за пользование объектом благоустройства за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2022 включительно, в размере 10 741 руб. 94 коп., а так же расходы по оплате госпошлины в размере 2382 руб.

В судебном заседании представитель истца МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал»- Зинченко А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Гаманов Е.В. в судебном заседании исковые требования признал частично, не оспаривал задолженность по арендной плате за период с августа 2020 по сентябрь 2021 в размере 49258,06 руб., просил уменьшить пени. В остальной части иск не признал.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В силу ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором (ч. ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что движимое имущество – объект благоустройства территории (ограждение), расположенное по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве хозяйственного ведения на основании Договора о порядке использования муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения от ДД.ММ.ГГГГ №Х и учтен в реестре муниципального имущества г.о. Самара за реестровым номером 0235ОН, на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» (арендодатель) и ИП Гамановым Е.В. (арендатор) заключен договор аренды.

Согласно п.1.1,1.2 Договора арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору движимое имущество- объект благоустройства территории вместе с его принадлежностями и документацией, необходимой для его использования по адресу: <адрес>. Объект благоустройства включает в себя ограждение: секция 2*0,9 м (проф.труба 20х20)- 25 шт.(50 п.м.).

Договор заключается сроком на 10 лет и распространяет свое действие с ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 Договора).

Арендодатель обязуется передать арендатору Объект по акту приема-передачи, а Арендатор обязуется принять Объект по акту приема-передачи и вносить арендную плату, согласно отчета об оценке объекта, в размере 3000 руб., в том числе НДС 20% - 500 руб. ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем на основании отчета об оценке рыночной стоимости права аренды либо на коэффициент уровня инфляции (раздел 3, 4 Договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 01.06.2030г. (п.6 Договора).

В соответствии с пунктом 7.2.2. Договора в случае несвоевременной оплаты Арендатору может быть начислена пеня в размере 0,1 процента от суммы подлежащей оплате за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Договор аренды и акт приема-передачи движимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по соглашению о расторжении Договора№.

Согласно соглашению о расторжении договора №, Арендатор обязался оплатить имеющуюся задолженность в размере 49 258,06 рублей за период август 2020 – ДД.ММ.ГГГГ включительно, в том числе НДС 20%, пени – 12 750,00 рублей за период август 2020- декабрь 2021 включительно, в течении 5 дней с момента подписания акта приема-передачи.

Арендатор своих обязанностей по оплате не выполнил, до настоящего времени объект арендатором не возвращен, акт приема-передачи не подписан.?

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена ответчику претензия, в которой арендодатор просит в течении 3 дней с момента получения претензии оплатить задолженность по арендной плате за период с августа 2020 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72749,94 руб., из которых просроченная задолженность за период с августа 2020 по ДД.ММ.ГГГГ включительно в составляет 49 258,06 руб., пени по арендной плате в размере 12750 руб., плата за пользование объектом благоустройства за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2022 г. в размере 10741,94 руб.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Гаманов Евгений Владимирович прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Судом установлено, что ответчик Гаманов Е.В. нарушил условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты арендных платежей, образовав просроченную задолженность за период с августа 2020 по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 49258,06 руб.

Данная задолженность истцом рассчитана арифметически верно, согласно условиям договора аренды и ответчиком не оспорена.

При этом, суд считает возможным уменьшить размер пени по арендной плате, учитывая несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств (ст. 333 ГК РФ), до 8 000 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика платы за пользование объектом благоустройства за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2022 г. в размере 10 741,94 руб., суд считает необходимым отказать, поскольку согласно соглашения о расторжении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ последним днем исполнения обязательств является ДД.ММ.ГГГГ

Иных соглашений между сторонами не заключалось.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 2 060,24 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

решил:

Исковые требования Муниципального предприятия городского округа Самара «Ремжилуниверсал» - удовлетворить частично.

Взыскать с Гаманова Евгения Владимировича ( паспорт 36 15 072926) в пользу Муниципального предприятия городского округа Самара «Ремжилуниверсал» ( ОГРН 1026301170081) задолженность по арендным платежам в размере 49258, 06 руб., пени в размере 8000,00 руб., а так же государственную пошлину в размере 2060,24 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено – 14.09.2022г.

Председательствующий- Н.С. Османова