Решение от 18.05.2022 по делу № 2-161/2022 (2-3294/2021;) от 26.01.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2022 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л:

ФИО1, уточняя заявленные требования, обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, находящийся на земельном участке общей площадью 587 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0050602:409, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, в обоснование иска указал, что в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050602:409 по вышеуказанному адресу, на котором истцом было осуществлено строительство жилого дома без получения на то установленного законом разрешения.

Просит суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью 83,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050602:409.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав и оценив собранные доказательства в совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

Как следует из материалов гражданского дела, в собственности истца находится земельный участок общей площадью 587 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0050602:409, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке истцом, без получения в установленном порядке разрешения, был возведен жилой дом.

Судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно заключения которой, жилой дом, принадлежащей истцу по адресу: <адрес> находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050602:409, площадью 587 кв.м..

Вновь возведенный жилой дом, соответствует строительным правилам, предъявляемым к жилым домам пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания.

Однако, эксперты обращают внимание, что исследуемое строение ( жилой дом) лит. А., а, а а1 не соответствует санитарно-бытовым нормам ( по расположению относительно границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050602:410.

Несоответствие исследуемого строения санитарно-бытовым нормам по отношению к границе соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050602:410, выражается в минимальном расстоянии от исследуемого строения до границы соседнего земельного участка и составляет менее 3 метров.

Вместе с тем, в материалы дела представлено заявление от собственника земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050602:410 ФИО4, из которого следует, что она не возражает против расположения на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050602:409 строения на расстоянии менее 3 метров относительно принадлежащего ей земельного участка.

Учитывая выводы эксперта, а также то, что строительство жилого дома было осуществлено истцом на принадлежащем ему земельном участке, с учетом интересов собственника соседнего земельного участка, суд приходит к выводу, что сохранение самовольно возведенного истцом жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому считает необходимым иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:11:0050602:409, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░

<░░░░░>                            ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                                    ░.░.░░░░░░░░░░