Решение от 15.12.2022 по делу № 2-3795/2022 от 10.08.2022

Дело №

УИД: 91RS0№-58

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 декабря 2022 года                                                       <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:председательствующего судьи – Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Давлетовой А.А.,

с участием представителя истца – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2 о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО3, УМВД России по <адрес>,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила:

-признать недействительным договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 90:22:010221:3704, площадью 51,2 кв.м. по адресу: <адрес> г.<адрес> Смежный, <адрес> блок 4 <адрес>, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3, реестровый №-н/82-2022-1-345;

-признать недействительным договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 90:22:010221:432, площадью 77,6 кв.м. по адресу: <адрес>, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3, реестровый №-н/82-2022-1-344;

-погасить в ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности ФИО5 на квартиру с кадастровым номером 90:22:010221:3704, площадью 51,2 кв.м. по адресу: <адрес> г. <адрес> Смежный, <адрес> блок 4 <адрес>;

- погасить в ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности ФИО5 на квартиру с кадастровым номером 90:22:010221:432, площадью 77,6 кв.м. по адресу: <адрес>;

-восстановить в ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности ФИО4 на квартиру с кадастровым номером 90:22:010221:3704, площадью 51,2 кв.м. по адресу: <адрес> г. <адрес> Смежный, <адрес> блок 4 <адрес>;

-восстановить в ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности ФИО4 на квартиру с кадастровым номером 90:22:010221:432, площадью 77,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

    Заявленные исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником объектов недвижимости:

-квартиры с кадастровыми номером 90:22:010221:3704, площадью 51,2 кв.м. по адресу: <адрес> г. <адрес> Смежный, <адрес> блок 4 <адрес>;

- квартиры с кадастровым номером 90:22:010221:432 площадью 77,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

В конце июня 2022 года истцу стало известно о продаже указанных квартир неустановленными лицами. По данному факту ФИО4 обратилась в правоохранительные органы, где по факту мошенничества было возбуждено уголовное дело. В дальнейшем, истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ от её имени по поддельным документам указанные квартиры перешли в собственность ответчика ФИО5 в интересах которого при заключении сделок выступал ФИО2 Истец указывает, что данные лица в квартире никогда не проживали, доступа к ним не имели, указанная в договоре задолженность по коммунальным платежам не соответствует действительности. Считает, что вышеуказанные квартиры выбыли из собственности помимо её воли, в связи с чем, являются ничтожными. Таким образом, записи о государственной регистрации права собственности ФИО5 подлежат погашению, а ранее внесенные записи о государственной регистрации права собственности за ФИО4 восстановлению.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен согласно ст. 113 ГПК РФ, судебная повестка не вручена в связи с истечением срока хранения.

Согласно разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе, в случае если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, оно было возвращено по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным законодательством не предусмотрено иное.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда от нотариуса поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

ДД.ММ.ГГГГ от УМВД России по <адрес> потупило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Иные лица в судное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили, явку уполномоченных представителей не обеспечили.

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Киевского районного суда <адрес> Республики Крым.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продала, а ФИО4 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данную квартиру было зарегистрировано за ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Трастовый фонд» ФИО12 паевой инвестиционный фонд Комбинированный «Партнер» и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Смежный, <адрес> блок 4 <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 как продавцом и ФИО2, действующим в интересах покупателя ФИО5, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Смежный, <адрес> блок 4 <адрес>, кадастровый № за 3 319 223,95 руб.

Данный договор был удостоверен нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО3, и зарегистрирован в реестре за №-н/82-2022-1-345.

В тот же день между ФИО4 и ФИО2 был подписан акт приема-передачи квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Смежный, <адрес> блок 4 <адрес>, кадастровый №.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 как продавцом и ФИО2, действующим в интересах покупателя ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № за 4 545 011,01 руб.

Данный договор был удостоверен нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО3, и зарегистрирован в реестре за №-н/82-2022-1-3445.

В тот же день между ФИО4 и ФИО2 был подписан акт приема-передачи квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ от нотариуса по запросу суда поступили заверенные копии ст. 68-69 реестра регистрации нотариальных действий за ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 и представителя по доверенности ФИО2

Истец указывает, что данные договора не заключала, вышеуказанные квартиры выбыли из собственности помимо её воли в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в правоохранительные органы.

ДД.ММ.ГГГГ СЧ СУ УМВД России по <адрес> было возбуждено уголовное дело № по факту мошенничества по ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Из указанного постановления следует, что в мае 2022, неустановленные лица, путем обмана, под предлогом продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Смежный, <адрес> блок 4 <адрес>, завладели денежными средствами, принадлежащими ФИО2, чем причинили последнему материальный ущерб.

В ходе расследования данного уголовного дела было установлено, что право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано за ФИО4, которая была признана потерпевшей по данному уголовному делу.

Из сообщения УМВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в производстве СЧ СУ УМВД России по <адрес> находится уголовное дело №. В одно производство с данным уголовным делом соединено уголовное дело №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, по факту хищения имущества ФИО2 путем обмана, повлекшего лишение ФИО4 прав на жилые помещения. В настоящее время по данному уголовному делу производится предварительное следствие.

Из предоставленных следователем СЧ СУ УМВД России по <адрес> надлежащим образом заверенных объяснений ФИО2 следует, что примерно в начале мая 2022 года, точной даты он не помнит, ему на мобильным телефон посредством мессенджера «Whatsapp», написала ранее незнакомая женщина, представившись ФИО4 с абонентского номера телефона +79781635772. На вопрос, откуда она о нём узнала, ФИО8 ответила, что его номер телефона дал ей какой-то знакомый. С её слов знакомый сообщил о том, что он может выкупить у неё квартиры.

ФИО4 сказала, что ей срочно нужны деньги для закупки партии текстиля, и она предложила на продажу две квартиры, находящиеся в <адрес> по адресу <адрес> (кадастровой №) и пер. Смежный 10, блок 4, <адрес> (кадастровый №). Сумма, которая ей срочно была нужна, составила 4000000,00 (четыре миллиона) рублей. Данные квартиры, по её словам, она сдавала в аренду.

В ходе переписки и неоднократных звонков посредством мессенджера «Whatsapp» на протяжении мая 2022 года они договорились, что ФИО4 может купить данные квартиры обратно, но дороже. В начале 20-х чисел мая 2022 года ФИО16 сообщила, что договорилась о сделке, на которой будут произведены продажи обоих квартир, которая пройдёт ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, где осуществляет нотариальную деятельность ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ он приехал по вышеуказанному адресу около 14.00 часов. По прибытию прошел в кабинет помощника нотариуса, которую зовут ФИО8, её абонентский номер телефона 8(978)728-7999. В её кабинете находилась женщина, которой, как он тогда предполагал, является ФИО4 В чём она была одета, он не помнит. Ему показалось, что на этой женщине был надет парик со светлыми волосами, длиной чуть ниже плеча, а также присутствовал яркий макияж.

Он дал свой паспорт помощнику нотариуса, она подготовила договора купли-продажи и акты приема - передачи на обе квартиры. После того, как их распечатали, он и ФИО16 ознакомились с ними, далее он передал денежные средства в размере 4000000 (четырех миллионов) рублей, которые она пересчитала вручную, после чего они подписали вышеуказанные документы. Договоры и акты приема - передачи после подписания передали помощнику нотариуса, она зашла в кабинет к нотариусу ФИО3 подписала их, должным образом сшила и передала каждому свои экземпляры.

По договору купли-продажи цена квартиры, которая находится по адресу: <адрес> составляет 4545011,01 (четыре миллиона пятьсот тысяч одиннадцать рублей 01 копеек), а цена квартиры, которая находится по адресу <адрес>, пер. Смежный 10, блок 4, <адрес> составляет 3319223,95 (три миллиона триста девятнадцать тысяч двести три рубля 95 копеек). Однако по обоюдному согласию, он предоставил расписку, о том, что, если ФИО4 будет платить ему 220000 (двести двадцать тысяч) рублей в месяц, то в любое время не позднее ДД.ММ.ГГГГ имеет право выкупить квартиры обратно за 4000000,00 (четыре миллиона) рублей.

В момент покупки квартир он действовал от имени своего близкого друга и партнера по бизнесу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с которым у них уже долгие годы взаимное и полное доверие. Поэтому у них обоих есть генеральные доверенности от друг друга, и они могли совершать любые сделки от имени доверителя. И так как согласно ФИО7 законодательству, при оформлении покупки квартиры у нотариуса необходимо согласие супруга (супруги), а на момент сделки его супруга находилась в <адрес>, и не могла в нотариальном порядке дать согласие на подобную сделку, он принял решение совершить сделку от имени ФИО5

На вопрос, зачем ФИО16 необходима данная сумма, она рассказала, что она занимается торговлей текстильными изделиями. Рассказала, что у неё есть два магазина в Симферополе и сейчас ей надо закупить очередную партию текстиля по «привлекательной» цене. Дополнительным источником дохода является сдача в аренду квартир. На момент продажи в квартирах проживали люди. Они договорились, что квартиранты могут продолжать снимать жилье.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 написала в мессенджере «Whatsapp» с того же абонентского номера. Она предлагала, чтобы он предоставил денежные средства в размере разницы занимаемой суммы и реальной стоимостью квартир, чтобы в дальнейшем недвижимое имущество она не выкупала. На данное предложение он ничего ей не ответил. Последний звонок от неё поступил ДД.ММ.ГГГГ в 11:09, на который он не смог ответить. В последующем он осуществлял попытки дозвониться на данный номер телефона, который каждый раз был выключен, а при попытке связаться посредством переписки в вышеуказанном мессенджере ответа не получил.

После этого, 17 июня ему в мессенджере «Whatsapp» написала ранее незнакомая мне женщина, она представилась, как ФИО13 с абонентского номера +79783115028. Она сказала, что мой номер телефона ей дала знакомая и ей срочно надо занять 5000000 (пять миллионов) рублей под залог гостиницы в пгт Коктебель, которая находится по адресу: <адрес>, пгт. Коктебель, <адрес>-а. Он сказал, что для этого надо заключить договор займа и договор ипотеки у нотариуса. Она отправила фото правоустанавливающих документов на гостиницу.

Со слов Елены, денежные средства нужны срочно, так как она покупает соседнюю гостиницу за 9000000 (девять миллионов) рублей и ей не хватает 5000000 (пяти миллионов) рублей. ДД.ММ.ГГГГ Косова отправила ему фото визитки нотариуса и что ждет его на сделку в понедельник ДД.ММ.ГГГГ в 13.00 часов.

ДД.ММ.ГГГГ ему на телефон написала помощник нотариуса ФИО8, и сообщила о своих подозрениях, так как ей показалось, что ФИО13 очень похожа на ФИО4, различались только макияж и парик, у ФИО8 светлый, а у Елены черный. Она посоветовала ему тоже присмотреться. Заподозрив неладное, он осуществил телефонный звонок ФИО8, однако телефон был выключен.

ДД.ММ.ГГГГ в назначенное время он приехал в офис нотариуса ФИО3, расположенного по адресу: <адрес> когда зашел в помещение офиса, увидел женщину, которая была одета в красный строгий костюм, а на голове был парик с волосами черного цвета. После того, как он увидел Косову в реальной жизни, был поражен, как она была похожа на ФИО4

Решив понять для себя, кто перед ним, решил обратиться к Косовой, как будто она ФИО16, а именно, поприветствовал её по имени ФИО8, и спросил, будет ли на сделке её якобы сестра Елена. Косова ответила, что она и есть Елена, а ФИО8, это её сестра, чем объяснила схожесть. Он попросил её позвонить своей сестре ФИО8, так как её номер, который у его был, выключен уже некоторое время. Она начала объяснять, что это её номер, которым пользовалась временно её сестра, так как её телефон был сломан.

В этот момент Елена начала писать в своем телефоне кому то, и потом с её «сестрой» «ФИО8» появилась связь. Он позвонил по номеру телефона ФИО8 и хотел пообщаться посредством видеосвязи - ему ответил женский голос. Он предложил связаться по видеосвязи, однако на его предложение услышал ответ о том, что телефон «кнопочный», а основной находится в ремонте, поэтому продолжать разговор не стали. Через некоторое время он пытался повторно осуществить звонок на этот телефон, но он был выключен.

Он заподозрил неладное и принял решение «затянуть» сделку во времени, то есть предложил подписать договор займа и договор ипотеки в этот же день в офисе нотариуса, денежные средства передать после регистрации ипотеки, а данные условия прописать в договоре - то есть деньги Елена получит в понедельник - ДД.ММ.ГГГГ. Последняя, начала говорить, что ей необходимо срочно получить денежные средства, так как сосед может продать гостиницу другому покупателю. После они пришли к договоренности вовсе отложить сделку, а в понедельник продолжить переговоры.

Вечером ДД.ММ.ГГГГ Косова вновь начала писать в мессенджере «Whatsapp» с предложением вместо гостиницы в Коктебеле, предоставить для продажи квартиру, которая находится по адресу: <адрес> Б, <адрес>, за которую она просила всё туже сумму в размере 5000000 (пяти миллионов) рублей. Ему это показалось подозрительным, что при вопросах о квартире, на каком этаже она находится, какое отопление и тому подобное, Елена замешкалась, и точных ответов не давала.

          После получения фото квартиры и правоустанавливающих документов, он решил проверить данную недвижимость в сети «Интернет», и на сайте объявлений «Avito», обнаружил, что она сдается в аренду.

           Таким образом, он понял, что стал жертвой мошенников, а именно организованной преступной группы на территории <адрес>, которая специализируется на совершении мошенничества в сфере недвижимости по подложным документам. Просил привлечь виновных лиц к уголовной ответственности и возвратить ему денежные средства за купленные квартиры.

В судебном заседании представителем истца были предоставлены надлежащим образом заверенные копии заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенных экспертом отдела криминалистических экспертиз ЭКЦ МВД по <адрес> ФИО14, в рамках уголовного дела №.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что бланки предоставленных на экспертизу документов: паспорт гражданина Российской Федерации с серийной нумерацией 0914 044032, выданный ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не соответствует установленному образцу бланка паспорта гражданина Российской Федерации.

Бланк документа изготовлен комбинированным способом: изображения реквизитов полиграфического оформления (защитные сетки и фоновые изображения бланковый текст и бланковые строки, кроме знаков серийной нумерации, изображения «РФ» элемента с OVI-эфектом) выполнены способом плоской офсетной печати; изображение знаков серийной нумерации выполнены способом цветной электрофотографической печати; изображения «РФ» элемента с OVI-эфектом, выполнено способом трафаретной печати; перфорация в виде серийной нумерации на страницах и форзаце бланка выполнена способом прожигания листов бумаги; защитная нить и «выходы» защитной нити на странице № имитированы тиснением фольгой; в данном бланке имитированы защитные элементы, видимые в ультрафиолетовой области спектра.

При исследовании имеющимися техническими средствами предоставленного на экспертизу паспорта гражданина Российской Федерации ФИО16 Е.В. с серийной нумерацией 0914 044032, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 изменений первоначального содержания реквизитов не выявлено.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что подпись и рукописный текст «ФИО4» в графе «Продавец» на втором листе договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, выполнены не ФИО4

Подпись и рукописный текст «ФИО4» в графе «Продавец» в акте приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>, выполнены не ФИО4

Подпись и рукописный текст «ФИО4» в графе «Заявитель» в заявлении от имени ФИО4 (бланк №<адрес>6), выполнены не ФИО4, а иным лицом.

Подпись и рукописный текст «ФИО4» в графе «Продавец» на втором листе договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, пер. Смежный, <адрес> блок 4 <адрес>, выполнены не ФИО4

Подпись и рукописный текст «ФИО4» в графе «Продавец» в акте приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>, пер. Смежный, <адрес> блок 4 <адрес>, выполнены не ФИО4

Подпись и рукописный текст «ФИО4» в графе «Покупатель» на втором листе договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены не ФИО4, а иным лицом.

Подпись и рукописный текст «ФИО4» в графе «Покупатель» в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены не ФИО4, а иным лицом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара.

Согласно ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (ч. 2 ст. 55 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Представленныее представителем истца экспертные заключения получены в предусмотренном законом порядке - в рамках уголовно-процессуального законодательства, отвечают требованиям относимости, так как устанавливают обстоятельства, имеющие значение для гражданского дела, являются допустимыми, поскольку достоверность подписи ФИО4 в оспариваемых договорах купли-продажи может быть подтверждена или опровергнута специалистами, имеющими специальные познания в указанной сфере (в данном случае - в рамках почерковедческой экспертизы).

Копии экспертных заключений, надлежащим образом заверенные, были предоставлены на обозрение суду, их копии приобщены к материалам дела.

При этом, Гражданский процессуальный кодекс РФ не содержит запрета на представление суду доказательств, полученных в рамках предварительного расследования, проводимого по уголовному делу, данное доказательство подлежит оценке судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ на относимость и допустимость, а также достаточность и взаимную связь с другими доказательствами в их совокупности.

Суд принимает данные заключения в качестве допустимых доказательств при рассмотрении данного гражданского дела, поскольку данные заключения почерковедческих экспертиз являются одним из письменных доказательств, устанавливающих юридически значимое по данному спору обстоятельство - отсутствие волеизъявления ФИО4 в отчуждении принадлежащего ей недвижимого имущества ФИО5

Установленные судом обстоятельства позволяют прийти к выводу о том, что оформление сделок со спорными объектами недвижимого имущества не самой ФИО4, а от её имени по поддельным документам, а также последующее возбуждение в связи с этим уголовного дела, дают достаточные основания полагать, что объекты недвижимого имущества выбыли из владения истца помимо её воли, в связи с чем, в силу положений п. 1 ст. 302 ГК РФ позволяет истребовать его у ответчика независимо от его возражений о том, что он является добросовестным приобретателем.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку, материалами дела бесспорно подтверждается выбытие спорного имущества из владения ФИО4 помимо её воли, сведения о спорном недвижимом имуществе в ЕГРН были внесены неуполномоченным лицом, т.е. без учета мнения действительного собственника, суд приходит к выводу, что оспариваемые договора купли-продажи являются недействительным в силу ничтожности, так как продавец в лице ФИО4, не имел права распоряжаться спорным имуществом, следовательно, зарегистрированное за покупателем право собственности подлежит прекращению.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

решил:

░░░ ░░░4 ░ ░░░5, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░3, ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 90:22:010221:3704, ░░░░░░░░ 51,2 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.<░░░░░> ░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░ 4 <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░░░ №-░/82-2022-1-345.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 90:22:010221:432, ░░░░░░░░ 77,6 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░░░ №-░/82-2022-1-344.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░5 ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 90:22:010221:3704, ░░░░░░░░ 51,2 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.<░░░░░> ░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░ 4 <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░5 ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 90:22:010221:432, ░░░░░░░░ 77,6 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░16

░░░6 ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 90:22:010221:3704, ░░░░░░░░ 51,2 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░. <░░░░░> ░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░ 4 <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 90:22:010221:432, ░░░░░░░░ 77,6 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

      ░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.